Кто должен заменить стояки в квартире?

Замена стояка водоснабжения в квартире: закон, последовательность действий и цена

Часто дома старой постройки — это сплошная аварийная ситуация с коммуникациями. Особенно это касается чугунного водопровода. Если проблему игнорировать, результат может быть плачевным из-за затопления квартиры на одном этаже по 1 уровень включительно. Нужно менять коммуникацию. Чтобы провести замену стояка водоснабжения в квартире по закону, необходимо знать основные положения и принципы, касающиеся этой процедуры.

Когда требуется замена стояка водоснабжения

Если трубы находятся в аварийном состоянии, их нужно срочно менять

Менять трубы необходимо при таких ситуациях:

• Плановый ремонт коммуникаций в доме, когда чугунные водопроводные элементы свое отслужили. Для них показан срок годности 25 лет. Уже через 30 лет система будет в аварийном состоянии. Даже если внешне трубы не имеют повреждений, это не значит, что можно игнорировать необходимость выполнения ремонта. Со временем такой стояк преподнесет сюрприз. Плановая замена водопроводных труб относится и к выполнению капитального ремонта в сантехнической комнате. Не рационально оставлять старые коммуникации при полном новом оснащении.
• Аварийная замена. Такой ремонт проводят, если в тубах образовались свищи или течи. Больше всего трубы страдают в межэтажных перекрытиях. Поэтому стыкуют новые элементы со старыми у жильцов снизу и сверху.

Если дом очень старый, желательно договориться с соседями и полностью поменять стояк от подвала до выхода на чердак. В противном случае слабое место системы смещается из одной квартиры в другую.

Законодательство РФ

Стояки являются общедомовым имуществом, поэтому менять их должна управляющая компания

Согласно закону РФ стояк каждой квартиры до вентиля — это собственность Управляющей Компании, ЖЭКа, ОСМД. Имущество является общедомовым. Ответственность за него несет именно коммунальное предприятие. Соответственно, заменять стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире при капитальном ремонте должны его сотрудники. Нет необходимости дополнительных доплат со стороны жильцов квартиры.

Во всех платежках есть графа под названием «Обслуживание и текущий ремонт». Именно на эти нужды жильцы ежемесячно перечисляют определенную сумму денег. Из них УК черпает ресурсы для обслуживания стояков в том числе.

Даже если в подъезде много злостных неплательщиков, Управляющая Компания не имеет права аргументировать этим отказ в замене водопроводных стояков. Если все же УК отказывается от выполнения своих обязанностей, можно сначала написать заявление в жилищную инспекцию.

А при отсутствии реакции и с этой стороны — обратиться в суд.

За свой счет хозяин квартиры меняет только разводку сантехнических сетей после вентиля. Если запорного вентиля в сантехнической комнате не предусмотрено изначально, остальные трубы также считаются общедомовым имуществом, их меняют специалисты УК.

На этот момент стоит обратить пристальное внимание при возникновении затопов. Если трубу прорвало до вентиля (по стояку), это вина УК и именно она должна оплатить моральный, материальный ущерб соседу снизу.

Если же неисправность возникла после вентиля, виноват хозяин квартиры. С него и спрос.

Для привлечения специалистов ЖЭКа или УК к выполнению работ жильцы стояка должны написать заявление. В нем указывают суть проблемы и просьбу о замене изношенных труб.

Если трубы находятся не в аварийном состоянии (несколько лет назад был ремонт), то владелец жилья обязан согласовать с УК возможность смены труб на другие. В этом случае ремонт проводится за личные средства хозяина квартиры и только после получения письменного разрешения от Управляющей Компании. Для выполнения работ можно приглашать сторонних квалифицированных специалистов или пользоваться услугами сантехников ЖЭКа.

Необходимые материалы и инструменты

Инструменты для демонтажа труб

Для проведения работ нужно заготовить такие материалы и инструменты:

• Водопроводные трубы. Желательно брать ПВХ или полипропилен. Они имеют гладкую внутреннюю стенку, легко монтируются, служат от 50 и более лет. Названные материалы хорошо подходят как для горячей, так и для холодной систем водоснабжения.
• Фитинги и переходники соответствующего диаметра.
• Запорный кран.
• Специальные муфты, если предполагается стыкование труб из полимера с соседними металлическими.
• Силиконовый герметик.
• Труборез или болгарка.
• Газовый и разводной ключи.
• Отвертки.
• Молоток и зубило.
• Рулетка, строительный карандаш.
• Лом.

Дополнительно рекомендуется подготовить специальный паяльник для полипропиленовых труб. Не лишними будут средства защиты: головной убор, очки, респиратор.

Работы по смене коммуникации рекомендуется проводить с 10:00 до 15:00. В это время большинство соседей на работе. Неудобства от невозможности пользоваться водой будут сведены к минимуму.

Перед выполнением ремонта следует перекрыть воду. О стоимости отключения стояка водоснабжения не может быть и речи. Даже если работы проводятся в одной квартире по личному желанию её хозяина и при согласовании с УК, воду перекрывают бесплатно.

Последовательность действий при замене стояка водоснабжения в квартире

Перед тем как менять стояк на воду, желательно договориться с соседями и одним махом установить новые трубы на всех этажах. Или хотя бы получить у верхних и нижних жильцов разрешение на стыковку новых элементов в их квартирах. Если соседи не идут на контакт, придется соединять полимерные тубы с металлическими у себя на уровне пола и под потолком.

Работы выполняют в такой последовательности:

1. Перекрывается холодная и горячая вода по стояку. Жидкость сливается из систем. Отключать стояк должны специалисты ЖЭКа или УК.
2. Выполняется демонтаж старых элементов. Для этого болгаркой делают рез на уровне 15-20 см от пола и потолка. Длинные отрезки сразу убираются. Короткие – вынимаются из перекрытий. При необходимости можно воспользоваться кувалдой, чтобы подтолкнуть засевший чугун.
3. Если полимерные трубы будут стыковаться с верхними/нижними металлическими, то чугунные края хорошо зачищают наждаком.
4. На подготовленные тубы надевают муфты/манжеты, которые будут удерживать полипропиленовые или ПВХ линии. Фитинги хорошо затягивают газовым ключом.
5. Новые трубы опускают через отверстие в полу к соседям и стыкуют с муфтой. То же самое проделывают сверху.
6. Все полипропиленовые элементы соединяют при помощи паяльника с насадками. Предварительно концы труб нужно обработать специальным спиртовым составом.
7. На вертикальном стояке делают отметку для формирования разветвления. В этом месте трубу разрезают и при помощи фитинга-тройника делают разводку.
8. Обязательно перед разводкой монтируют запорный кран.

Готовую систему не ранее чем через час проверяют на герметичность. Если протечек нет, работы выполнены правильно.

Если хозяин квартиры хочет привлечь для выполнения ремонта стороннего мастера, цена на замену стояков водоснабжения будет варьироваться от 3 000 до 15 000 руб. в зависимости от количества этажей, участвующих в процессе.

Источник: https://StrojDvor.ru/vodosnabzhenie/zamena-stoakov-vodosnabzenia/

За чей счет меняют стояки в квартире 2019

Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа. Кто платит за замену стояков Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт.

Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт. Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно.

Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2018 закон

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

• содержание различного общего имущества;
• техническое и иное обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено. Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения. Кто должен менять? Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом. Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями.

Важно

Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья. Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.

За чей счет? По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества. Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Внимание

В том числе за:

• воду;
• канализацию;
• газ;
• прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию? Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Законодательство Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества. В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
2. Система водоотведения (то есть канализация) и т.

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?

Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)« …Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ… 12. Когда вопрос стоит ребром: менять стояки или нет Водопровод и канализация, горячее водоснабжениеУстановка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и КАНАЛИЗАЦИИ, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….» «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» МДК 2-04.2004(утв.

приказом Госстроя СССР в 2004 г.):«… Приложение 1 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА(указанные работы выполняются только при их обнаружении) … 2.

Замена стояков в квартире: за чей счет

ЖК РФ), это означает, что все работы на стояке оплачиваются совместно – всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только за внутриквартирную разводку труб.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Как защитить свои права В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года.
Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка.

За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно. Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них.

Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков. Кто должен за это платить? Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно.

Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

• владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
• муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой.

• Государственная жилищная инспекция
• За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2018 закон

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире В состав общего имущества включаются:д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); … 5….

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система ВОДООТВЕДЕНИЯ, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ОТВЕТВЛЕНИЙ ОТ СТОЯКОВ ДО ПЕРВЫХ СТЫКОВЫХ СОЕДИНЕНИЙ, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.» ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (утв.

Общая информация В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала. Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно. Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение.

Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

За чей счет должны менять трубы гвс и хвс в многоквартирном доме?

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено. После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ.

Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК. Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб.

Сколько стоит замена стояка канализации в квартире? Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан. Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Источник: http://dolgoteh.ru/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-v-kvartire-2018/

Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство, кто должен менять стояки

Стояки в старых домах имеют высокую степень износа. Требуется их замена. У жильцов и управляющих компаний возникают спорные моменты касательно данной процедуры. Замена стояков в многоквартирном доме осуществляется управляющими компаниями. Это касается как тех трубопроводов, которые расположены внутри квартир, так и изношенных общедомовых столбов водоотведения. Управляющие компании также проводят капитальный ремонт труб в подвалах.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире по закону

В ремонтных работах должны быть задействованы как владельцы квартир, так и управляющие компании. Берется во внимание место нахождения трубопровода. Также учитывается то, чьей собственностью является та или иная инженерная конструкция.

Правила, установленные Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года под номером 491, причисляют стояки к общедомовому имуществу. В документе говорится, что они считаются общей собственностью только до того места, где имеется первое по счету отключающее устройство или стык.

Житель не должен менять стояк в многоквартирном доме, поскольку его обслуживание осуществляется УК. Она же проводит как аварийные работы, так и текущий ремонт трубопровода. Методическое пособие МДК 2-04.2014, действующее на территории всех регионов России, предписывает УК заменять как водоснабжающие, так и отопительные столбы. Причем первые ремонтируются до места разводки труб внутри частного жилища. Отопительный стояк заменяется УК только до места его стыка с другими отводящими трубами.

Обслуживанием стояков в МКД осуществляется управляющей компанией.

Ремонт трубопроводов внутри приватизированного жилища является обязанностью управляющей компании.

Жильцу требуется своевременно сообщить о необходимости заменить старые стояки на новые.

Кто отвечает за смену стояков в многоэтажном доме

Заменять конструкции в многоэтажных домах должны управляющие компании. Они обязаны производить замену стояков отопления и водоснабжающих труб, расположенных вне квартир. УК ответственна за все виды работ, связанные с обслуживанием коммунальных сетей.

Обязанностью ЖКХ является замена стояка отопления в квартире отдельно взятого гражданина. Но компания делает это только по заявлению. Если собственник решит заменить трубопровод внутри своего жилья, то ему необходимо обратиться напрямую в УК.

Менять стояк в приватизированной квартире может собственник своими силами. Но даже в этом случае ему следует уведомить об этом как других жильцов, так и УК. Любые манипуляции с отопительной и водоснабжающей системами должны проводиться только с ведома управляющих компаний, поскольку от этого зависит работоспособность всего общедомового оборудования. За его содержание, в первую очередь, ответственны УК.

За чей счет производится замена

Трубные конструкции, расположенные как вне частного жилья, так и внутри него, ремонтируются за счет средств владельцев. Ежемесячно гражданам приходят квитанции. По ним они оплачивают содержание недвижимости, налог на нее и другие коммунальные услуги.

Также по квитанциям перечисляются деньги на капитальный ремонт инженерных конструкций. Перечисляемые средства жильцов и являются платой за содержание стояков в удовлетворительном состоянии.

Собственники, по квитанциям за ЖКХ-услуги, также ежемесячно оплачивают замену стояков канализации в многоквартирных домах.

Часто УК полагают, что жильцы должны доплачивать за проведенные ремонтные работы. Данное утверждение незаконно. Работы по замене столбов водоотведения заранее включаются в стоимость услуг, которые жильцы оплачивают по квитанциям. Дополнительных платежей при ремонте конструкций, требующихся для поддержания инженерных сетей в нормальном состоянии, даже внутри жилищ, собственники вносить не обязаны. При подобных требованиях со стороны УК можно обратиться в прокуратуру, а затем в суд.

Трубные конструкции ремонтируются за счет средств владельцев — жильцов.

Порядок действий

При возникновении необходимости в смене трубопровода в жилище следует действовать по схеме:

1. Написать заявление на замену и направить его в УК. Рекомендуется составить его в двух экземплярах. Один из них должен содержать отметку о получении заявления УК.
2. Дождаться направления в жилище специалиста для экспертизы состояния трубопровода. Если он подтвердит необходимость ремонта, то вместе с жильцом оговаривается дата работ.
3. Бригада работников предварительно перекрывает воду. Это может быть сделано во всем подъезде. Каждый случай носит индивидуальный характер.
4. После перекрытия трубопровода выжидается время. Необходимо, чтобы вода успела стечь по трубам. Это позволит избежать при ремонте возможных протечек.
5. Производится демонтаж. Для этого привлекаются слесари. Часто встречаются ситуации, которые могут потребовать замены конструкций на всех этажах сразу. Если трубы меняются в пределах одного жилища, то они предварительно срезаются в верхней и нижней частях. После этого на местах среза фиксируются фитинги. Далее проводится сварка нового трубопровода. Формируется стык новых труб со старыми.
6. Устанавливается новый столб водоотведения. Проверяется напор воды в нем. Также специалисты изучают новую конструкцию на предмет наличия протечек.

Необходимо написать заявление на замену и направить его в управляющую компанию.

Замену канализационного стояка в многоквартирных домах проводят по аналогичной схеме. Обычно такие работы требуют доступа специалистов во все жилища по линии прохождения трубопровода. Также слесарям должен быть организован доступ к коммуникациям в подвале дома.

Образец заявления на замену коммуникаций холодного, горячего водоснабжения

Если заменяются радиаторы отопления, то предварительно следует зафиксировать отсекающие краны. С их помощью водоснабжение при проведении ремонта будет перекрыто только в отдельно взятом жилище. В ходе смены труб отопления нельзя делать меньше их диаметр. Напор может привести к их прорыву и затоплению квартиры.

Демонтаж целесообразно делать сначала на верхних этажах. Установка новых труб производится предварительно на первых этажах.

Конфликты при замене стояков

Споры чаще случаются при решении, кто должен оплачивать услугу. Управляющая контора требует дополнительной оплаты своей работы по смене трубных конструкций в частной квартире. Но, по другой версии, уплачивать за услугу должны не собственники, а сама УК. Владельцы жилищ изначально платят за их содержание. Это касается услуг по капитальному ремонту. Взносы на него делаются ежемесячно. Поэтому, при конфликтах, будут правы жильцы.

Поскольку стояки до места их ответвления причисляются к общедомовому имуществу, то за содержание конструкций отвечает только УК.

При спорах компаний и жильцов о необходимости оплаты услуг по замене труб суды также будут на стороне последних.

При незаконном требовании управляющих компаний о дополнительной оплате их услуг следует жаловаться в Роспотребнадзор. Конфликтные ситуации также необходимо разрешать в суде.

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/zamena-stoyakov

Замена стояков в многоквартирном доме: кто должен и за чей счет

Замена стояков в многоквартирном доме – обязательная процедура не только при возникновении аварийной ситуации. Правила осуществления закреплены в ряде правовых нормативных актов РФ. Рассмотрим, кто является ответственным лицом за проведение работ, как производится оплата за них, может ли какая-то из сторон отказаться от участия в замене стояка.

Замена стояков – чья обязанность?

Наличие собственного жилья накладывает на владельцев ряд обязанностей по его обслуживанию. Так, жильцы должны за свой счет производить ремонтные работы всех водопроводных труб, расположенных в квартире.

Сложности у некоторых вызывает вопрос, кто осуществляет обслуживание и замену стояков в многоквартирном доме. Стояком именуется общая вертикальная труба, проходящая через все этажи, по которой в дом поступает вода и осуществляется водоотведение. И если трубы внутри квартир – это личное имущество собственников жилья, то стояки относятся к имуществу общедомовому. Жильцы имеют право в рамках своей квартиры:

• установить новые радиаторы;
• заменить трубы – ответвления от стояка;
• сменить сантехнику;
• установить индивидуальные приборы учета воды.

Нормативная база

Чтобы не быть голословными, обратимся к ряду законодательных актов:

• ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что обслуживание общедомового имущества – это обязанность тех структур, которые осуществляют управление многоквартирным домом (управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив);
• ПП № 491 определяет, какие работы входят в определение содержания общего имущества;
• постановление Госстроя № 170 устанавливает порядок организации работ в отношении общедомового имущества при капитальном ремонте и текущем обслуживании;
• методическое пособие МДК 2-04.2004 дает перечни работ, включенных в платежные документы, на основании которых собирают средства на текущий и капитальный ремонт. Документ устанавливает, что замена и обслуживание стояков оплачиваются жильцами при оплате квитанций и дополнительных сборов не требуют.

Кто платит?

В первую очередь жильцов волнует вопрос, за чей счет осуществляется ремонт и замена стояка. Ежемесячно каждый владелец или наниматель жилья обязан производить расчет за услуги ЖКХ согласно полученной квитанции. В этом документе предусмотрена позиция «техническое обслуживание и ремонт». Деньги, перечисляемые для осуществления данных работ, предусмотрены, в частности, для замены общих водопроводных труб в доме.

В данном правиле имеется исключение. Если авария возникла по вине жильца, демонтаж и установку новой конструкции обязан оплачивать именно он. Например, при проведении сварочных работ был существенно поврежден стояк. В таком случае жильцы обязаны уведомить сотрудников управляющей компании, а не устранять неисправность самостоятельно.

Если жильцы самостоятельно произвели монтаж части стояка и желают при осуществлении общих работ по демонтажу и замене, оставить эту часть, им необходимо оговаривать вопрос в индивидуальном порядке с руководством управляющей компании. В таких ситуациях, обычно, идут навстречу, но за монтаж конструкции тогда придется платить самостоятельно.

Предусмотренные нормативы

Замена стояков осуществляется согласно установленным нормативам. Она предусмотрена по следующим причинам:

• естественный износ конструкции;
• аварийная ситуация, повлекшая поломку труб;
• окончание установленного эксплуатационного срока действия;
• капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Т.е. трубы меняются в плановом, или в аварийном режиме.

В качестве гарантийного срока, отпущенного для эксплуатации, установлен временной отрезок в 25 лет. По его истечении трубы обязана заменить компания, управляющая многоквартирным домом. Сделать это надлежит даже, если никаких повреждений и протечек конструкции не наблюдается.

Исключением являются трубы из полипропилена. Большинство компаний предпочитают при замене устанавливать их по следующим причинам:

• срок их службы дольше в 2 – 4 раза. Гарантия на некоторые виды труб составляет до 100 лет;
• окупаемость таких изделий на порядок выше;
• полипропилен обладает высокой прочностью и легкостью, плюс он не подвержен коррозии и благодаря скользящей поверхности внутри труб образование налета происходит с меньшей интенсивностью.

Как выглядит процедура замены стояка

Вне зависимости от причины, приведшей к необходимости замены стояка, процедура эта подразумевает:

1. Полное изъятие старой конструкции.
2. Установка новых труб.

Чтобы процесс был запущен, заинтересованным лицам, т.е. жильцам следует обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Чаще всего такую функцию выполняют управляющие компании (УК). Жильцы подают письменное заявление с обоснованием причин. Сотрудники УК рассматриваю ее, и если причины удовлетворительны, назначают срок, когда конструкции будут заменены.

В установленное время мастера отключают холодное и горячее водоснабжение. Затем при помощи инструмента старые конструкции вырезаются. После по разметке монтируются новые водопроводные трубы. По окончанию работ мастера обязаны проверить всю конструкцию на герметичность. Т.е. при подаче воды, они осматривают детали на всех этажах и при необходимости в каждой квартире.

Меняют трубы не только проходящих через квартиры, но и расположенные в нежилых общих помещениях (подъездах, подвалах, чердаках и пр.).

Отказ жильцов от замены стояка

При возникновении серьезной аварийной ситуации, когда общую трубу прорывает, жильцы квартир обязаны предоставить мастерам беспрепятственный подход к коммуникациям. Можно ли отказаться от ремонта стояка? Нет, нельзя, т.к. он относится к имуществу общедомовому и по правилам должен содержаться в надлежащем техническом состоянии.

По возможности сотрудники УК постараются заменить лишь поврежденную часть.

Но если проблему такой шаг не устранит, принимается решение о полном демонтаже. Если, владелец одной из квартир отказывается допускать мастеров к общей трубе, то прекращается подача воды на весь стояк, а на жильца составляется и подается иск в суд. Подобные дела рассматриваются, обычно, в течение 3-х дней. При вынесении решения в пользу УК жильцы обязаны допустить ремонтников или на них налагается штраф.

Не имеют права жильцы отказаться и от планового осмотра труб. В связи с криминогенной обстановкой сотрудники УК обычно заранее вывешивают объявление, в котором указываются сроки проведения осмотра коммуникаций. В таком случае жильцы могут позвонить в компанию или осуществить непосредственный визит, чтобы навести справки.

Основания осуществления работ

Любые манипуляции сотрудников управляющей компании или наемных работников со стороны в отношении общедомовых коммуникаций должны документально подкрепляться. Для проведения ремонта труб или замены потребуются:

1. Заявление от жильцов дома об аварийном состоянии конструкции.
2. Акт проверки технического состояния общих коммуникаций с заключением о причинах и необходимости ремонта или замены.

Если жильцы обращаются в управляющую компанию с заявлением, оно должно быть рассмотрено в течение 3-х дней. На него обязаны дать мотивированный ответ. Конечно, при условии, что ситуация серьезная и аварийная, достаточно будет телефонного звонка в специальную аварийную службу. Компания обязана прислать ремонтных рабочих в кратчайшие сроки. Последние перекроют воду и найдут причину возникшей неисправности.

При возникновении чрезвычайной ситуации полностью стояк не меняют. Просто вырезают часть трубы и на ее место монтируют новую. В таком случае владельцу квартиры на руки редко выдают какие-либо документальные подтверждения.

Если же работы проводились планово, то после демонтажа стояка и установки нового составляется Акт выполненных работ, который включает в себя следующую информацию:

• название документа;
• дата заключения договора на проведение работ и наименование сторон, заключивших его между собой;
• причина проведения работ с указанием технического состояния конструкций;
• перечень предполагаемых работ;
• список выполненных работ с описанием материалов и конструкций;
• если какая-то часть из планируемых действий не была осуществлена, дается объяснение причины;
• планируемая стоимость и реальные затраты на проведение демонтажа и установки;
• ответственный за выполненные работы;
• подписи сторон с расшифровкой;
• дата составления Акта.

Документ составляется минимум в 2-х экземплярах. Так, чтобы один из них был передан заказчику, а второй оставался у исполнителя. В качестве заказчика в данном случае выступает структура, управляющая многоквартирным домом, а не жильцы. При возникновении любых спорных вопросов хозяева и наниматели жилья могут сделать для себя дополнительную копию с Акта.

Что делать при возникновении конфликтных ситуаций

Несогласия по вопросам замены стояка могут возникнуть по вине любой стороны. Например, управляющая компания сочтет представленные причины несущественными и откажется от осуществления работ. Или кто-нибудь из соседей заявит о своем несогласии с проведением замены. Водопроводные трубы относятся к объектам, повреждение которых может повлечь причинение существенного ущерба. Поэтому затягивать разрешение конфликтной ситуации не стоит.

В таких случаях заинтересованные лица должны составить претензию на имя начальника управляющей компании, в которой изложить суть вопроса. Пишется она в произвольной форме. Чем больше жильцов ее подпишут, тем лучше. Ответ на претензию сотрудники УК обязаны дать в течение 10 дней. Если он не устроит жильцов или вовсе не будет получен, следует составить исковое заявление и подать его в городской (районный) суд общей юрисдикции.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome

Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме :

В каждом многоквартирном доме имеются коммуникационные стояки, проходящие через каждую квартиру. Существуют стояки водоснабжения, отопления и канализации. Они создаются из прочного и надежного материала, что гарантирует долгий срок их службы и надежность эксплуатации.

Но даже наиболее надежные и прочные элементы каждого строения с течением времени требуют ремонта, а при определенных условиях вовсе требуется замена стояков в многоквартирном доме.

Законодательство РФ содержит точные сведения о том, как именно выполняется данная процедура, кто занимается заменой, а также как оплачиваются ремонтные работы.

Законодательное регулирование

В РФ процедура замены канализационного стояка или других частей коммуникационных систем производится в правильной последовательности действий и на основании определенных требований. Для этого учитываются положения следующих нормативных актов:

• ГОСТ Р 56534-2015.
• «Правила содержания имущества, принадлежащего многоквартирному дому», которые были утверждены положениями ПП № 491.
• Методические пособия № 2-04-2004.

Так как стояки принадлежат полностью всему дому, то именно управляющая компания, занимающаяся обслуживанием данного строения, должна заботиться о своевременной замене стояков в многоквартирном доме. Законодательство РФ предусматривает возможность для выполнения данного процесса непосредственными жильцами квартир в строении, но только при наличии специального разрешения от администрации региона и соседей.

Является ли общедомовым имуществом?

На основании положений ст. 36 ЖК канализационный стояк, так же как и другие стояки в доме, являются общедомовым имуществом, так как проходят не только через квартиры, но и через подъезд. Владельцами данного имущества выступают собственники квартир в многоквартирном строении. Именно они несут ответственность за целостность и актуальное использование этих стояков.

Если возникают какие-либо проблемы или неисправности, то требуется обязательная замена стояка. Процедура выполняется специалистами ранее выбранной управляющей компании. Жильцы дома должны передать нужную информацию работникам УК, чтобы далее ими был выполнен качественный и оперативный ремонт.

Когда требуется замена?

Стояки могут качественно ремонтироваться или вовсе заменяться. Наиболее быстро приходят в негодность стояки отопления в многоквартирном доме. Необходимость в замене данного оборудования возникает при следующих условиях:

• стояк выходит из строя, поэтому отсутствует возможность для его дальнейшей безопасной эксплуатации;
• владелец или наниматель квартиры планирует проведение капитального ремонта, затрагивающего даже части системы водоснабжения или канализации;
• замена стояка во всех квартирах выступает частью общедомового капитального ремонта;
• возникает засор в трубе, поэтому требуется демонтаж некоторой ее части.

Именно за счет оперативной и своевременной замены стояка можно предотвратить разные негативные последствия эксплуатации неисправного или плохо работающего оборудования. Если владельцы квартир в доме не передали в УК сообщение о том, что труба находится в аварийном состоянии, то сотрудники данной компании могут снять с себя ответственность за материальный ущерб, нанесенный собственникам жилых помещений.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Процедура замены данного сложного оборудования выполняется непосредственно работниками управляющей компании. Расходы на проведение данного процесса включаются в содержание дома. Все владельцы квартир в таком строении должны оплачивать содержание общего имущества.

Если требуется полная замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме, то управляющая компания для реализации данного процесса может воспользоваться средствами, накопленными на капитальный ремонт строения. Но это возможно исключительно при оперативной замене стояков, вышедших из строя и не подлежащих ремонтным работам.

Если жильцы строения принимают решение заменить стояк, который еще находится в рабочем состоянии, то они должны выполнить этот процесс за свой счет. Стоимость замены стояков в многоквартирном доме считается высокой, поэтому владельцы квартир в доме редко принимают такое решение. Именно они должны приобрести необходимые для этого процесса материалы, а также нанять специалистов, занимающихся работой.

Нюансы для муниципального жилья

Если в доме имеются только муниципальные квартиры, которыми граждане пользуются на основании договора соцнайма, то процедура выполняется за счет средств муниципалитета, являющегося собственником данных жилых помещений.

Процедура замена оборудования должна учитывать многочисленные требования законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна проводиться только после предварительного изучения состояния имущества, а также составления акта осмотра.

Какие обязанности имеются у УК?

Управляющие компании занимаются обслуживанием разных домов, для чего ими учитываются разные требования законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна проводиться при наличии значительных неисправностей, не подлежащих ремонту. Для этого используются средства, которые ежемесячно вносятся владельцами квартир в доме на содержание общедомового имущества.

В обязанности каждой управляющей компании включаются следующие работы:

• поддержание имущества, принадлежащего дому, в идеальном рабочем состоянии;
• обслуживание разных коммуникаций, подведенных к строению;
• проведение аварийных работ при возникновении соответствующей необходимости;
• осуществление текущего ремонта.

В обязанности фирмы входит и замена стояков. Только при наличии рабочего и надежного оборудования обеспечивается безопасность и комфортность проживания граждан в строении. Если для выполнения работы требуется крупная сумма средств, поэтому не хватает денег, находящихся на счете УК, то фирма может потребовать от жильцов перечисления дополнительных средств. Но если граждане отказываются от выплаты данных денег, фирма должна выполнить ремонт с применением своего капитала.

Специалисты УК должны заниматься заменой канализационных и отопительных стояков, а также стояков отопления, вентиляции или элементов электроснабжения.

Какие обязанности имеются у собственника?

Не только ЖЭК по адресу дома должен выполнять определенные работы, связанные с поддержанием имущества строения в оптимальном состоянии, так как непосредственно у владельцев квартир в этом строении имеются некоторые обязанности. К ним относится:

• жильцы дома на общем собрании решают разные вопросы, имеющие отношение к проведению ремонта или замене стояков;
• самостоятельно граждане не могут заниматься ремонтными работами;
• они должны только следить за оптимальным состоянием имущества;
• при выявлении каких-либо аварий или дополнительных проблем важно своевременно обращаться к работникам УК.

Если управлением занимается совет жильцов, то ремонт проводится не УК, а другой специализированной компанией. Ее услуги должны оплачиваться на основании прейскуранта. Средства на эти цели берутся из общего счета дома. Именно эта компания должна нести гарантийные обязательства относительно выполненной работы.

Кем оплачивается?

Оплачиваются ремонтные работы непосредственными владельцами квартир в многоквартирном строении. Они должны ежемесячно вносить нужную сумму средств на содержание общего имущества.

Все капитальные работы, куда включается и замена стояка, проводится без внесения дополнительной платы.

Исключением является ситуация, когда конструкция еще может использоваться по назначению, но непосредственные жильцы принимают решение произвести замену, чтобы улучшить состояние строения. Также сюда входит ситуация, когда у жильцов имеется много долгов по услугам ЖКХ.

Если сотрудники ЖЭК по адресу дома настаивают на собрании дополнительных средств на проведение работы, то это является незаконными действиями со стороны компании. Поэтому жильцы могут обратиться с жалобой в прокуратуру или написать исковое заявление в суд.

Стоимость работ, связанных с заменой стояка, находится в пределах от 4 до 15 тыс. руб. Точная цена зависит от региона, в котором располагается многоквартирный дом, а также от компании, в которую обращается УК или непосредственные жильцы строения. Перед заключением договора следует убедиться, что компания включена в СРО.

Когда можно получить отказ от УК?

Даже если владельцы квартир считают, что пора производить замену стояков, не всегда данная работа выполняется работниками УК. Это обусловлено тем, что работы реализуются только при наличии серьезных поломок или выхода стояка из строя.

Поэтому отказ в замене стояка может быть получен в следующих ситуациях:

• отсутствуют веские причины для проведения ремонта;
• у собственников квартир имеются крупные долги по услугам ЖКХ, поэтому имеющихся средств не хватает для выполнения процесса;
• авария возникла в результате механического воздействия на конструкцию со стороны какого-либо гражданина;
• владелец одной квартиры самостоятельно решает заменить стояк.

В остальных ситуациях работники УК обязаны принять заявление от жильцов дома.

Как происходит замена стояков в многоквартирном доме?

Процесс зависит от того, какой именно стояк заменяется. Он может быть отеплительным, канализационным или стояком водоснабжения. Стандартно для этого выполняются следующие действия:

• перекрывается весь стояк в доме;
• выводятся остатки жидкости из системы;
• если перекрывается канализация, то все жильцы предупреждаются о том, что не допускается слив воды;
• демонтируются старые трубы или только один участок стояка;
• если заменяется вся конструкция, то участки трубы должны доставаться даже из межэтажных перекрытий;
• устанавливаются новые трубы;
• после выполнения всех работ запускается и тестируется новая система.

Сроки замены стояков в многоквартирном доме могут быть разными, так как зависят от количества этажей в строении, а также от того, какие устанавливаются новые трубы. Стандартно процесс реализуется опытными профессионалами в течение одного дня. Все жильцы дома заранее предупреждаются о планируемой процедуре.

Заключение

Стояки являются значимыми элементами любого многоквартирного дома. Они позволяют подводить к каждой квартире необходимые инженерные коммуникации. Со временем они выходят из строя, поэтому периодически требуется их замена. Процесс реализуется сотрудниками УК на основании средств, полученных от жильцов на содержание имеющегося строения.

Источник: https://BusinessMan.ru/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome-zakonodatelstvo-kto-doljen-menyat-stoyaki-v-mnogokvartirnom-dome.html