Кто должен ремонтировать стояк отопления в квартире?

В этой статье:
  1. Кто должен ремонтировать отопление в квартире
  2. Стояк отопления в квартире кто должен ремонтировать
  3. Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК
  4. Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон
  5. Железноводская 56 ->Каталог статей
  6. Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована
  7. Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет
  8. Кто должен менять трубы отопления в квартире
  9. Течет батарея отопления кто должен ремонтировать
  10. Потек Стояк Отопления В Квартире Кто Должен Ремонтировать
  11. Если потек стояк в квартире кто ремонтирует
  12. Потек стояк отопления в квартире кто должен ремонтировать
  13. Потек канализационный стояк кто должен ремонтировать
  14. Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
  15. Кто должен ремонтировать стояк канализации
  16. За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК
  17. Кто должен менять канализационный стояк в квартире
  18. Кто должен менять батареи отопления в квартире, в том числе в приватизированной
  19. Ремонт стояков, батарей и счетчиков в квартире: кто платит? Управляющая компания или собственник квартиры?
  20. За что отвечают управляющие компании?
  21. На что управляющие компании тратят деньги собственников?
  22. Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?
  23. Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги?
  24. Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?
  25. Права, обязанности соседей и кому что принадлежит
  26. Замена стояков при капитальном ремонте
  27. Замена стояка по личной инициативе
  28. Незаконная замена стояка вероятно приведет:
  29. Кто должен ремонтировать стояк отопления в квартире
  30. Замена стояков в квартире: правовой аспект и поэтапная инструкция
  31. Кто должен ремонтировать стояк отопления в квартире цена
  32. Кто должен ремонтировать стояк отопления в квартире что делать
  33. Смена стояка: правовой аспект
  34. Обязанности ЖЭК
  35. Замена стояков: цена вопроса
  36. Кто отвечает за стояк отопления в квартире
  37. Чей в доме стояк
  38. Кто должен?
  39. Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять
  40. Как было раньше
  41. От водозабора до квартиры
  42. Нормы и правила
  43. Чугун, сталь или пропилен?
  44. Спорный вопрос
  45. Алгоритм действий
  46. Не надо ждать аварию

Кто должен ремонтировать отопление в квартире

Кто должен ремонтировать стояк отопления в квартире?

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Стояк отопления в квартире кто должен ремонтировать

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

  1. Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
  2. Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
  3. Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
  4. Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
  5. Ремонт домофона.
  6. Порядок устранения аварий.

Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло. В этом случае УК обязана заменить батарея за собственный счёт. Эти условия регламентированы Постановлением правительства №354 от 06.05.11 г. (ст.149).

Железноводская 56 ->Каталог статей

Председатель правления ЖСК заняла противоположную позицию и отказывалась заменить неисправный радиатор. Агрессивность председателя не на шутку напугала Надежду Васильеву: «Я недавно перенесла инфаркт миокарда. Если об этом узнает председатель ЖСК, то она начнет травить меня. У нас, к сожалению, есть печальный опыт: травили председателя ревизионной комиссии, а он впоследствии умер».

Сотрудники инспекции провели внеплановую проверку по адресу заявителя. Факты, описанные в обращении Надежды Васильевой, полностью подтвердились. Контролирующая организация вынесла председателю правления ЖСК предписание в обязательном порядке установить радиатор в квартире пенсионерки за счет организации.

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.

Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно. На практике все бывает не так просто.

Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать.

Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено

федеральным законом или договором

Рекомендуем прочесть:  Очередь на жилье московский район

Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Кто должен менять трубы отопления в квартире

Если замена стояка производится в частном доме, можно выбрать новые трубы из современных материалов, предварительно проверив их соответствие техническим характеристикам отопительной системы. Если замена производится в многоквартирном доме, менять трубы можно только на те, которые указаны в проекте. Если это сталь, значит, придется вновь установить стальные трубы, или сделать новый проект отопительной системы.

Стояк отопления соединяет несколько квартир и является общедомовой собственностью. Стоимость его содержания оплачивается из статьи расходов квартплаты на общедомовые нужды. Это значит, что в случае выхода из строя этой важной части отопительной системы ремонтировать ее будет управляющая компания: собственники квартир ремонт уже оплатили вперед.

Течет батарея отопления кто должен ремонтировать

На практике же жильцы дома сталкиваются с обратными ситуациями. Часто мастера, жалуясь на отсутствие радиаторов на замену, предлагают подождать какое-то время. А бывает ситуация еще хуже, мастер снимет изношенную батарею, заглушив трубы, и исчезнет до тех пор, пока измученный владелец не пойдет на крайние меры, приобретя за свои деньги новый радиатор и заплатив мастеру за его установку.

Если вы не смогли уберечь свою квартиру от потопа – это неприятно. Но размеры «катастрофы» будут намного больше, если вы залили еще и соседей снизу. Здесь уже без помощи специалистов разного ранга не обойтись. Вам может понадобится консультация юриста по оценке ущерба, нанесенного соседям.

08 Авг 2018      piterurist         82      

Источник: http://urpiter.ru/darenie/kto-dolzhen-remontirovat-otoplenie-v-kvartire

Потек Стояк Отопления В Квартире Кто Должен Ремонтировать

Заявление составляется в двух экземплярах. После обращения стоит подождать ответа от ЖЭК. Как правило, организации ловко находят отговорки, освобождающие их от прямой обязанности. Не стоит тратить время попусту: есть возможность обратиться с имеющимися доказательствами в прокуратуру или в суд.

  • необходимо знать, где произошла авария. Сама по себе замена может не устранить проблему;
  • жилец имеет дело с очень важным элементом инженерной сети, авария на котором может быть опасна для жизни;
  • законодательство на стороне жильцов в большинстве случаев (за исключением наличия вины);
  • замена – неотъемлемая часть общего капитального ремонта здания, взносы на который входят в оплату услуг;
  • капремонт осуществляется каждые 25 лет.

Если потек стояк в квартире кто ремонтирует

Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания. В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать. Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.

Если вина на управляющей компании, но она откажется в добровольном порядке возместить Вам ущерб, то Вы сможете сделать оценку стоимости восстановительного ремонта и обратиться в судебные органы с требованием о взыскании. Если у Вас будет акт, о котором я писал выше, дело будет скорее выигрышным.

Потек стояк отопления в квартире кто должен ремонтировать

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома. Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утв. постановлением №491 (смотрите п. 5 на страничке по ссылке, вентиль там обозначен как отключающее устройство). Поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья. Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано.

Потек канализационный стояк кто должен ремонтировать

И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже — если ремонт только закончен и «все повторится сначала».

Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Кто должен ремонтировать стояк канализации

Работники жилищно-коммунальной организации обязаны будут прийти и осмотреть стояк канализации. По результатам этого составляется акт, в котором будет отражена информация о состоянии трубопровода, на основании чего и будет принято решение, заменять стояк или нет.

В случае с чугунной трубой тоже возможен временный ремонт. Если причиной неприятности является маленький свищ, то для этого поврежденное место очищается, обрабатывается наждачной бумагой, а затем смазывается этот участок цементом. Используют только сухой раствор, не разводя его.

При большей течи отверстие закрывают хомутом под диаметр стояка. Из резины под него вырезается лента. Ею обматывают трубу, а поверх нее надевают хомут и слегка затягивают. Под него протягивают прокладку, после чего закрывают полностью. Другим вариантом здесь может служить холодная сварка.

Однако хомут будет более прочным и надежным вариантом.

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Если замена радиаторов не проходит в рамках кампании по плановому или капитальному ремонту МКД, а является инициативой жильцов, то и покупка материалов, и работы будут выполняться за счет средств самих пользователей квартирой. Важно осознавать, что самовольные действия с отопительной системой недопустимы.

:  Проездной для пенсионеров

Тепловой баланс – это некое равновесие между поступающим в МКД теплом и потерями тепла через стены, перекрытия, окна, полы, щели и различные мостики холода. Манипуляции с батареями действительно могут нарушить этот баланс, и в помещениях может стать прохладно или, наоборот, жарко.

Кто должен менять канализационный стояк в квартире

Как правильно написать данное заявление? Оно пишется в свободной форме. Прежде всего, вам необходимо описать ситуацию, сложившейся в вашей квартире. Обязательно укажите имя начальника ЖЭКА вверху заявления. Рекомендуем вам упомянуть тот факт, что вы исправно оплачиваете коммунальные счета, и что ЖЭК, в свою очередь, должен вовремя вам предоставить ремонтные услуги. В конце заявления напишите о конкретной просьбе, реализации которой вы хотите добиться.

Также обязательно следует оформить акт осмотра канализационного стояка, который будет свидетельствовать о том, что какая-то часть устройства или вся установка нуждается в ремонте для того, чтобы предотвратить аварийную ситуацию. Такой акт можно составить, вызвав сантехника из ЖЭКА домой.

Кто должен менять батареи отопления в квартире, в том числе в приватизированной

Если вы все-таки поменяли батарею в квартире за свой счет, вы вправе потребовать у управляющей компании компенсацию через суд. Однако практика говорит, что подобные споры решаются в пользу собственника нечасто. Если вы оказались в такой ситуации, целесообразно обратиться к юристу за профессиональной помощью.

  1. Если радиаторы меняются на аналогичные, достаточно поставить в известность управляющую компанию. Никаких дополнительных согласований не потребуется.
  2. Если батареи меняются на отопительные приборы, подразумевающие изменение конфигурации или увеличение площади нагрева, то кроме уведомления управляющей компании, потребуется провести экспертизу. В некоторых случаях установка новых радиаторов отрицательно отражается на тепловом балансе дома. Эксперт сможет установить возможность монтажа. Экспертиза проводится за счет собственника квартиры.
  3. Если планируется перенос отопительного оборудования, вам также потребуется заключение эксперта.

16 Мар 2019      uristlaw         39      

Источник: https://law-property.ru/test_category/potek-stoyak-otopleniya-v-kvartire-kto-dolzhen-remontirovat

Ремонт стояков, батарей и счетчиков в квартире: кто платит? Управляющая компания или собственник квартиры?

07.08.2015

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Практически все собственники и наниматели жилых помещений сталкиваются с проблемой ремонта или замены водопроводных и канализационных стояков, газовых отводов, батарей отопления и т.п. При этом жильцы зачастую не знают, какие услуги управляющие компании обязаны предоставить бесплатно. Пользуясь этим неведением, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за те работы, стоимость которых была уже включена в ежемесячные счета. Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?

За что отвечают управляющие компании?

Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).

Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.

На что управляющие компании тратят деньги собственников?

Оплачивая коммунальные счета, собственник или наниматель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме – то есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы газо- и водоснабжения, канализации, освещения, отопления, а также состояние подъездов, чердаков и придомовой территории.

Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.

Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

К нему относятся:

  • Приборы отопления в квартире;
  • Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
  • Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
  • Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
  • Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
  • Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:

  • Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
  • Газовые и электрические плиты;
  • Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
  • Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
  • Домофоны;
  • Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу.

Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги?

Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

Источник: https://energovopros.ru/novosti/2325/41316/

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

«Вместе с квартирой вы «покупаете» и соседей» — эта фраза все чаще слышна и на форумах в интернете, и в личной беседе при обсуждении банальных бытовых проблем. Соседские войны не утихают.

Воюют люди из-за громкой музыки, кричащих не вовремя детей, громкого топота и ремонта. Причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.

Казалось бы, капитальный ремонт, подразумевающий замену и модернизацию коммуникаций, фасадов, внутренней отделки дома, придуман на благо. Но не все, видимо, хотят жить хорошо. По разным причинам.

Что делать, если в вашем доме запланирована замена стояков отопления, а соседи — против? Есть ли возможность их уговорить или заставить? Давайте разбираться.

Права, обязанности соседей и кому что принадлежит

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п.

5, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, стояки водоснабжения — это общедомовое имущество, расположенное внутри квартир собственников. За работу и исправность стояков ответственность несет управляющая компания (или иная организация).

В том же Постановлении сказано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. УК обязана, в соответствии с договором управления, соблюдать данное требование.

УК, не реже чем 2 раза в год, должна проводить проверку и диагностику коммуникаций, профилактические и ремонтные работы в случае неисправности. Что касается собственников жилья, то они не освобождаются от ответственности за состояние инженерных коммуникаций, сопутствующего оборудования, а также в целом жилого помещения. Это подтверждает статья 30.ч.4.

ЖК РФ « Права и обязанности собственника жилого помещения» — Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Стояки водоснабжения меняют чаще всего в двух случаях — при капитальном ремонте и ремонте в отдельно взятой квартире по желанию собственника. И в обоих случаях сосед снизу или сверху оказывается «непреодолимым препятствием» на пути выполнения ремонтных работ. Разберем их по отдельности.

Замена стояков при капитальном ремонте

Причиной замены стояков при капитальном ремонте может стать износ коммуникаций в домах старой постройки, их истекающий срок эксплуатации, аварийное состояние. Все мы знаем, что ремонт (как и переезд) равен двум пожарам, а потому всем его участникам, естественно, хочется сделать все быстро и качественно. Но на деле капремонт может затянуться на месяц, а то и несколько. Потому что часть соседей против, и не пускает рабочих и представителей УК в квартиры.

Важно знать, что согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Однако практика показывает, что даже большинства недостаточно для осуществления полноценных ремонтных работ. Хватает 1-2 человек, которые препятствуют замене стояков (и иным манипуляциям). Сама процедура замены проходит поэтапно — по три квартиры.

При проведении официального капитального ремонта, в случае отказа соседями (или одним) допускать до коммуникации бригаду, рекомендуется поступать так:

Шаг 1. Переговоры. Что называется решить проблему мирным путем. Попытаться договориться и еще раз объяснить человеку и всей его семье, зачем нужна замена и к чему приведет отказ. Сослаться можно на несколько правовых актов:• Фундаментально на Конституцию РФ, статью 17, ч.3.

«Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

• Предметно на «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обращение в управляющую компанию. Сначала обращаетесь с устной просьбой переговорить с соседями официального представителя УК. А затем, если ничего это не дало, письменно составляете прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение и т.д.

Если УК бездействует, а ремонт затягивается, отправляйтесь в местную Жилищную инспекцию с жалобой.

Если же УК обратилась в суд для обеспечения доступа в квартиру с целью заменить стояки водоснабжения, то возможны 2 варианта развития событий:• Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

• Суд, согласно статье 212, ч.2.

, ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения. Т.е.

если стояк водоснабжения находится в аварийном состоянии и отказ от замены приводит к затоплению квартир и сопутствующему ущербу общедомового и внутриквартирного имущества. Тогда судебным приставам и представителям УК придется обеспечивать доступ в принудительном порядке.

Нередки ситуации, когда УК своими силами вынуждает жильцов «идти на встречу», перекрывая воду во всем доме. Мера крайняя, но очевидцы пишут, что эффективная. Или все же меняют стояк, «в обход» несогласных. Но здесь, конечно, о качестве и аккуратности работ говорить сложно.

Замена стояка по личной инициативе

Во время ремонта квартиры замена стояка водоснабжения возможна по личной инициативе собственника. Идеально, когда жилец мирно договаривается об этом с соседями, согласовывает замену с УК — в общем, действует по закону. Но в жизни все иначе.

Личный ремонт и замена стояка по дизайнерской задумке не могут стать основанием требовать от соседей обеспечить доступ в их квартиру. Другое дело — аварийное состояние коммуникаций.

Если капремонт не предвидится, а труба может потечь в любой момент, есть смысл самостоятельно отремонтировать стояки, но только по правилам.

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Незаконная замена стояка вероятно приведет:

• К потенциальной аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Для надежной замены стояков отопления, воспользуйтесь нашими уплотнительными материалами собственного производства.

Источник: https://re-st.ru/articles/sosedi-otkazyvaiutsia-meniat-stoiaki-otopleniia-chto-delat/

Кто должен ремонтировать стояк отопления в квартире

— Статьи — Кто должен ремонтировать стояк отопления в квартире

В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего.

Это относится к:

  • трубам водоснабжения, канализации, отопления;
  • счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

Замена стояков в квартире: правовой аспект и поэтапная инструкция

Въезжая в новую квартиру, мы никогда не увидим там ржавые и обветшалые трубы.

При желании можно творить дизайнерские шедевры, не задумываясь о замене стояков в доме.

И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации. Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования.
Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.

Современные дома оснащены всеми благами цивилизации: водой, канализацией и отоплением, которые поставляются через специальную хитрую систему. Стояк – элемент инженерной сети, жизненно необходимый любому зданию, ведь по нему течет желанная вода.
Очевидно, что любая аварийная ситуация создает сильный дискомфорт. Нередки случаи возникновения проблем с водоснабжением даже в новостройках.

Кто должен ремонтировать стояк отопления в квартире цена

Если же компания попросту не делает должного, то стоит обратиться в суд.

Если жилец задумается над тем, как поменять трубы отопления в квартире самостоятельно, то следует иметь в виду: смена должна производиться не во время отопительного сезона.

Канализация и водоснабжение — не менее сложные случаи. Формально действия не отличаются от ситуации с отоплением.

Замена канализационного стояка в квартире требует согласовать процедуру с соседями снизу: велик риск порчи потолка, что потребует отдельных затрат по возмещению. Кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире? Все та же управляющая компания.

Особые сложности несет канализационный выпуск, ремонт которого требует должного уровня знаний.

В ситуации водоснабжения в многоквартирном доме необходимо поменять стояки горячей и холодной воды, остановить поток и снять отделки с потолка и пола.

Кто должен ремонтировать стояк отопления в квартире что делать

Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий.
Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью.

Покупка новых сантехнических приборов проблему не решит. Даже установка внутри жилища трубопровода из современных материалов не всегда помогает.

Важно

Нужна замена стояков в квартире. Возможно, корень зла именно там.

Смена стояка: правовой аспект

Стояк – это общее имущество управляющей организации (ЖЭКа, ЖЭУ и т.п.). С этой организацией составляется договор. Выделим основные моменты в типовом документе.

1.

Наниматель (то бишь мы, простые смертные) обязан выполнять текущий ремонт в занимаемом помещении (за свой счет):

  • белить, окрашивать или оклеивать стены, потолки;
  • окрашивать полы, двери, подоконники, оконные рамы;
  • окрашивать радиаторы;
  • менять оконные и дверные приборы;
  • ремонтировать внутриквартирные инженерные сети (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки, газоснабжения).

2.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка.

Замена стояков: цена вопроса

Такое обращение подлежит рассмотрению.

Кто отвечает за стояк отопления в квартире

Внимание

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным.

Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Чей в доме стояк

Все вопросы жилищной сферы, включая ЖКХ, регулируют несколько постановлений Правительства РФ (ПП) и Жилищный кодекс (ЖК). Сначала в ПП № 354, а затем и в ЖК РФ, определено, что все инженерные системы дома, в состав которых входят стояки – это часть общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Замена стояков: цена вопроса

  • вместе с квартирой собственнику передается все, что в ней находится. Иными словами, трубы внутри помещения – собственность жильца;
  • согласно Постановлению Правительства от 2006 г., к общедомовому имуществу относится оборудование, которое обслуживает более чем 1 квартиру, а также система водоотведения.
  • единой формы заявления не существует. Что писать – подскажет компания или толковые юристы.
  • заявление пишется от имени собственника квартиры;
  • к нему следует приложить справку о составе семьи и копию свидетельства о праве собственности;
  • если трубопровод — аварийный, то этот факт следует обязательно указать в заявлении.

Кто должен?

Чья это обязанность? Ремонт в доме зависит от сложившейся ситуации. Конкретно на собственника возлагается обязанность по замене в следующих случаях:

  • если он собственноручно решил изменить расположение труб;
  • если по вине владельца возникла аварийная ситуация.

На управляющую компанию возлагается обязательство во всех иных ситуациях.

Источник: http://yuridiada.ru/kto-dolzhen-remontirovat-stoyak-otopleniya-v-kvartire

Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять

15 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их?

Как было раньше

В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный. Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились. Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками. А это как дает права, так и накладывает обязанности.

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.

Нормы и правила

Обустройство системы, обеспечивающей снабжение потребителя водой, осуществляется в соответствии со строительными правилами, отраженными в СНиПе, принятом в 1997 году. Название СНиПа – внутренний водопровод и канализация зданий. В документе четко сказано, какие трубы, арматура, оборудование, материалы надо использовать. В нем отражены все технологические процессы, следовать которым нужно неукоснительно.

Чугун, сталь или пропилен?

Какие материалы чаще всего используются в системе водоснабжения. Еще совсем недавно, в советские времена, это были металлические – чугунные, медные либо стальные – трубы. Их главный недостаток – подверженность коррозии. Несмотря на то, что срок годности таких труб достаточно высок – по нормам 25 лет, по факту гораздо дольше, вплоть до 40 лет. Однако все имеет свой конец, эти трубы также нуждаются в замене.

На современном рынке оборудования и материалов появились трубы нового поколения. Чаще всего чугунные, медные и цинковые меняют на трубы из полипропилена. Это прочные с хорошим сроком годности трубы, гладкие внутри, что мешает образованию известкового налета, а следовательно увеличивает этот срок. Также они соответствуют экологическим требованиям, а самое главное – устойчивы к коррозии.

Спорный вопрос

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам. Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Согласно документам, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу. Кто должен ремонтировать это имущество? Если жители заключили договор с управляющей компанией, то однозначно делать это должна она. Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности.

Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то. Ремонтировать будет УК, а платить?

Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ. Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.

Алгоритм действий

Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.

Не надо ждать аварию

Если произошла авария, то менять стояк придется в любом случае. Хотя зачастую управляющие компании всячески оттягивают эту работу, ограничиваясь ликвидацией свищей. Но желательно провести замену стояков, не доводя дело до аварии. Лучше всего делать это во время капитального ремонта.

Сегодня, кстати, существуют такие схемы водоснабжения, когда трубы убираются из поля зрения, скрываются различными способами. Это смотрится гораздо эстетичнее, чем когда они расположены на виду. Главное, чтобы материалы и работы были надлежащего качества.

Если эта статья оказалась полезной для вас, мы были бы рады получить отклики на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, замечания, дополнения. Надеемся на дальнейшее общение.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/stoyaki-vodosnabzheniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Gzhi74.ru