Как убрать мусоропровод в квартире?

Мусоропровод в квартире при перепланировке

Alexander Zamaraev/Fotolia

Мы оказываем следующие виды работ:

• заменить загрузочные клапана или осуществить их ремонт;
• сменить шибер в мусороприемной камере;
• отремонтировать мусороприемную камеру;
• устранить отверстия и трещины в стволах мусоропровода;
• заменить ствол мусоропровода;
• заменить дефлекторы;
• изготовить и установить прочистные устройства;
• изготовить части мусоропровода согласно чертежам заказчика;
• осуществить капитальный ремонт всей системы удаления мусора многоквартирного дома.

Профессиональные сотрудники нашей компании обладают высокой квалификацией и большим опытом аналогичных работ, а используемые в работе материалы и оборудование имеют необходимые сертификаты и лицензии.

Для согласования такого вида работ необходимо подтвердить, что мусоропровод не используется и не обслуживается.

Если в доме был проведен капитальный ремонт и мусоропровод вынесен на лестничную площадку, при этом ТСЖ предоставило письменное подтверждение о том, что мусоропровод в квартирах не функционирует и не обслуживается, то возможно согласовать данную перепланировку в жилищной инспекции без согласия собственников многоквартирного дома. В остальных случаях потребуется письменное согласие 2/3 собственников Вашего дома.

Лично я не вижу препятствий демонтажа мусоропровода, но любая перепланировка сначала проходит стадию проектирования, согласования и только потом ремонта и ввода в эксплуатацию. Так что для начала советую Вам заказать проект всей перепланировки квартиры, в том числе со сносом мусоропровода.

После этого Вы получите однозначный ответ, можно произвести снос конструкции или нет. Вообще мусоропровод это имущество дома, соответственно, его демонтаж должен подкрепляться каким-либо общим решением.

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домах

История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки…

Перепланировку в любом случае необходимо согласовывать до начала работ, иначе, если госорганы ее не согласуют, Вам придется приводить все к первоначальному облику. Так как мусоропровод долго не эксплуатировался, скорее всего, Ваш случай не первый, поэтому сначала уточните в своем ТСЖ следующие моменты: могут ли Вам дать какие-либо контакты представителей муниципалитета, подсказать, в какой конкретно отдел или комиссию (например, в архитектурную – они могут называться по-разному) нужно обращаться. Что дальше?

Найдите проектную организацию или проектировщика, заключите договор на проектирование. Здесь Вам необходимо предоставить документы о собственности квартиры и кадастровый паспорт. По правилам проект делается через проектную организацию, имеющую лицензию на проектирование и состоящую в СРО.

Данная компания также может пройти за Вас через все дальнейшие организационные процедуры, помочь с выбором ремонтной бригады. После Вы пишите заявку в МСУ, к которой будет необходимо приложить документы, о которых говорилось выше, с просьбой выдать согласие на перепланировки.

МСУ рассмотрит Ваш запрос на архитектурной комиссии и даст заключение. Только после этого можно начинать ремонт. Потом, после ремонта, с этими документами Вы должны пойти в РТИ (Ростехинветаризацию), специалисты которой приедут к Вам для замеров по сделанному ремонту и выдадут новый кадастровый паспорт с этими размерами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Ремонт мусоропровода в многоквартирном доме Текущий и капитальный ремонт мусоропровода в многоквартирном доме – одна из ведущих услуг компании “Чисто Честно”.

Засор индивидуального мусоропровода (24 фото)

А почему тогда нельзя просто заварить весь мусоропровод? Потому, что нужно согласие всех жильцов. 7 этаж тоже подключился к чистке и согласился пустить работяг к себе домой. Этажом выше мусор был уже не такой спрессованный и выглядел посвежее.

Я сделал эти фотографии и пошел показывать жильцам верхних квартир. Одна молодая хозяйка распознала на снимках свой мусор:— О, наш кошачий корм, пивко наше. Хорошо, хорошо, больше мы не будем выкидывать сюда мусор! На 7 этаже удалось расчистить завал.

Набралось девять 100-литровых мешков гадости. За время чистки сверху успели прилететь два новых пакета с мусором ) Тапочки. Зонтик. Однажды, говорят, вытащили движок от холодильника.

Ремонт мусоропроводов

Источник: https://imdbmedia.info/musoroprovod-kvartire-pereplanirovke/

Мусоропровод в квартире в сталинском доме

В старых домах и сталинках часто встречается мусоропровод в квартире. Такое решение характеризуется определёнными удобствами, нет необходимости выносить мусор. Обычно мусоропровод находится в коридоре или на кухне, эти места приспособлены для этой инженерной коммуникации. Не всем это устройство по нраву, жители сталинок решают выполнить демонтаж мусороприемного отдела, и на то присутствуют причины.

Зачем демонтировать мусоропровод в сталинском доме

Многие хотят снести мусоропровод на кухне или в коридоре. Несмотря на большое удобство, существует ряд недостатков такого элемента в доме. Нахождение такого средства избавления от мусора вызывает следующие неудобства:

• постоянный шум (громкие звуки издают летящие вниз бутылки);
• неприятные запахи;
• риск распространения болезнетворных бактерий;
• большая площадь, которую можно использовать для решения других задач.

Демонтаж стояка в сталинской квартире помогает освободить свободное пространство. Места хватит для установки холодильника или другой кухонной техники. Это преимущество близко для владельцев жилья с небольшой площадью, где каждый квадратный метр на счету.

Плюсы от удаления превышают удобство выбрасывания мусора прямо в квартире.

Распространённой проблемой жилой площади со встроенным мусоропроводом становятся тараканы. Эти насекомые комфортно чувствуют себя в условиях загрязнения, которые непременно возникнут, как бы аккуратно люди не старались пользоваться приемником мусора. Остатки пищи служат едой для тараканов и другой живности, склонной к стремительному размножению.

Согласование демонтажных операций

Существует два варианта сноса этого надоевшего элемента в квартире:

• заделывание и другие способы скрыть наличие мусоропровода;
• полноценный демонтаж с удалением стояка.

Первый вариант выполняется разными способами. Нельзя заваривать люк, даже если никто из соседей не пользуется мусоропроводом. У одной из квартир появится новый собственник, которому будет удобно избавляться от мусора подобным образом.

Лучшим способом заделывания становится создание съёмной панели, оформленной как часть стены. Это поможет удалить засоры. В противном случае при застревании мусора придётся ломать стену, портить отделку.

Второй вариант предполагает полный демонтаж мусоропровода. Делать это по своей воле без согласия остальных собственников жилья в сталинке становится нарушением закона. Пользующиеся мусоропроводом соседи имеют право подать в суд на нарушителя, помимо возвращения инженерной коммуникации придётся оплачивать штрафы и возмещение принесённого ущерба.

Для согласования перепланировки с ликвидацией мусоропровода требуется получение согласия 73% собственников.

Без получения согласия жильцов добиться узаконивания демонтажа элемента не получится. Необходим сбор подписей в письменном виде, это станет законным способом доказать в суде, что ремонтные работы проведены по требованиям действующего закона. Мусоропровод относится к числу общего имущества собственников дома, вмешательство в его работу без ведома других жильцов не допускается.

Особенности выполнения работ

В зависимости от принятого решения демонтировать место сброса мусора на кухне можно различными способами. Степень вмешательства в строение влияет на необходимость согласования перепланировки. Полное удаление приводит к сильным конструктивным изменениям в квартире, требующим разрешения от контролирующих органов. Если полное удаление не требуется, достаточно соблюдать следующие правила:

• наличие доступа для ликвидации засоров;
• сохранение ограждающих конструкций;
• возможность быстрого открывания при возникновении такой необходимости.

Заделывание мусоропровода с наличием панели для доступа и очистки становится наиболее распространённым способом, собрать подписи с необходимого большинства во многих случаях является невыполнимой задачей.

Если снос коммуникации для сброса мусора в сталинской квартире планируется с удалением конструкции в виде стояка, рекомендуется прибегнуть к услугам профессиональных строителей.

Монтаж панели и обеспечение доступа к мусоропроводу не составит труда, одна более значительные изменения требуют наличия у исполнителя специализированных знаний.

В некоторых здания такие работы связаны с контактом с несущими конструкциями, повреждения которых скажутся на безопасности всех квартир. Профессионалы правильно оценят ситуацию, примут рациональное решение для конкретной ситуации.

Использование мусоропровода для избавления от мусора прямо в квартире пользуется всё меньшей популярностью. Соблюдение хороших санитарных условий, отсутствие плохих запахов и риска распространения заболеваний, освобождение полезного пространства перевешивают плюс от незначительного удобства. При удалении из квартиры данной коммуникации следует соблюдать законы, иначе остальные жильцы или управляющая компания могут подать в суд за своевольное вмешательство в работу общедомового имущества.

Источник: https://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/musoroprovod-v-kvartire

Мусоропровод в квартире: демонтаж — Новосел

Вот и коснулись строительных материалов — сами понимаете, блоки стоят дешевле литья монолита, даже вместе с монтажом. Именно поэтому блоки с отделкой в разы дешевле стяжки/штукатурки монолитного строения.

Высотки с лифтом дороже новых пятиэтажек без них, но при этом первые дешевле чем дома с двумя лифтами.

Так же ситуация и с мусоропроводом, сами трубы, монтаж и установка очень дорогие (кстати, для домов выше 14 этажа теперь есть условие ставить систему очистки мусоропровода, сумма которой на каждый подъез очень существенна, а застройщики люди считающие деньги до каждого рубля.. в качестве..

в своё время резко прекратилась застройка 10 этажек с газом — почему?!ведь пользоваться им гораздо дешевле чем электроплитой..НО подвести газ к дому, установить , а главное сдать дом ещё и газовикам стоило застройщикам крупных откатов..электросетям дом всё равно сдавать, откаты всё равно платить..

Мусоропровод в квартире при перепланировке

Adalisha 28 — 01.03.2010 — 10:52 Гонец — Про оплату при покупке кв на 15%больше вообще насмешили.
Цена зависит от дома вобщем, а не от мусоропровода. Напротив НГ в панельнах домах 20летних есть мусоропровод, вы хотите сказать что в них кв на 15%, чем в НГ? А я что сказала что цена за квартиру полностью зависит от мусоропровода?!, вы меня неправильно поняли..

Цена квартиры, вами покупаемой зависит от многих факторов: престижа района, месторасположения дома, статуса земельного участка под домом (аренда или собственность), статуса вашей будущей квартиры (поясню, то ли Вам будет принадлежать допустим 1 комнатная квартира, то ли 1/25 жилого дома построенного частным застройщиком), цена также зависит от авторитетности на рынке недвижимости застройщика дома..

Как добиться закрытия мусоропровода в жилом доме?

Дело в том, что если в мусоропроводе что-то застрянет, в любой момент можно будет убрать панель и устранить засор.

• Сам процесс демонтажа следует проводить осторожно, не делать резких движений, так как здания старые и в мусоропроводе или даже в стенах могут возникнуть трещины при неправильном демонтаже мусоропровода.
• Также важно отметить, что после демонтажа нужно будет как-то заделывать образовавшиеся дыры.ВниманиеВ зависимости от их диаметра могут быть самые разные варианты относительно того, как это сделать.

Наш специалист приедет на место, чтобы самостоятельно увидеть весь фронт работ.

В некоторых случаях можно обойтись и без этого, если работы будут производиться в доме, построенном по стандартному плану (к примеру, те же «сталинские»).

• Подготовка к выполнению работ.На данном этапе из помещения убирается вся мебель, которая будет мешать, а то, что останется, накрывается пленкой или другим материалом, который защитит от пыли.
• Выполнение демонтажа.То, как будет выполняться данный процесс, зависит от материала трубы.ВажноВ большинстве случаев в старых домах используются асбоцементные трубы, которые пилятся алмазным диском (болгарка).Металлические трубы также пилятся болгаркой. В некоторых случаях также нужно использовать дрель.
• Уборка отходов.

Подскажите как убрать мусоропровод?!

Еще существуют такие дома, в которых мусоропровод расположен прямо в квартирах.

В кухнях идет соответствующий короб, есть люк, куда можно отправить все бытовые отходы.

Мусоропровод из квартиры убирать нельзя Еще существуют такие дома, в которых мусоропровод расположен прямо в квартирах. В кухнях идет соответствующий короб, есть люк, куда можно отправить все бытовые отходы.

Плюсы и минусы таких строений Кому-то такое приспособление нравится, кто-то категорически против.

Но если вы живете в квартире, в котором данное удобство есть, то это данность, с которой надо смириться. Иметь мусоропровод на кухне удобно. Полное ведро мусора никогда не будет вам мешать и бежать поздним вечером к контейнеру на улицу не придется. Но такой комфорт многим кажется мнимым, так как мусоропровод в квартире – это не эстетично и явная антисанитария.

Демонтаж мусоропровода в квартире в спб

Правильный ход к решению проблемы Решение принято, перепланировка намечена, к мусоропроводу вы не притронетесь никогда – выход только один:

• вы можете облагородить мусоропровод, замаскировать его под что-то. Разобрать, подвинуть, перенести короб нельзя. Можно обшить сверху его каким-то материалом, который вам по душе;
• намертво замуровывать люк тоже не следует.Установите максимально плотную заглушку, чтобы неприятные запах, насекомые и грызуну не могли попасть к вам на кухню;
• предусмотрите возможность доступа к люку.Чтобы в том случае, если где-то в коробе случился засор, мастера смогли из вашей квартиры, беспрепятственно его прочистить и вам не пришлось при этом разломать часть отделки.

Что делать с мусоропроводом в квартире при перепланировке

Но Вы можете быть уверены, что наши специалисты смогут решить все проблемы, чтобы убедиться в этом, звоните и заказывайте наши услуги: 8(812)992-53-18! Особенности демонтажа мусоропровода в квартире: Стоит сразу сказать, что все не так просто, как кажется на первый взгляд. Стоит помнить о следующих нюансах:

1. Демонтировать ствол мусоропровода можно лишь при наличии согласия соседей сверху. Более того, по закону нужно собрать подписи 73% жильцов дома, так как такие работы считаются перепланировкой (статья 26 Жилищного кодекса РФ).
2. Демонтировать ствол мусоропровода можно только если у соседей сверху он уже демонтирован или же они им не пользуются и согласны на демонтаж такового в Вашей квартире.
3. Если демонтаж ствола невозможен, нельзя наглухо заваривать отсек для мусора, необходимо закрыть его декоративной панелью.

Мусоропровод в квартире

Такой тип конструкции между соседями, да еще и с отходами – способ перемещения для тараканов, мышей и крыс между жильцами.

Засор в мусоропроводе обеспечит проникновение неприятных запахов в квартиры на всех этажах.

К тому же данное приспособление для сбора отходов занимает много места на кухне. Что нельзя делать? Если вы задумали перепланировку в квартире, то заваривать, сносить и вообще трогать мусоропровод нельзя. Так как это общедомовое имущество, которое не принадлежит лично вам.

Чтобы просто заварить намертво люк из вашей квартиры в мусоропровод, вы должны получить согласие не менее чем 2/3 всех собственников дома.

Источник:

Мусор с доставкой на дом

А у нас в квартире газ! А у вас? — А у нас мусоропровод! Вот! Звонит мне как-то воскресным утром брат и зовет в гости. Приезжай, говорит, интересный репортаж снимешь, только противогаз с собой захвати. Заинтригованный, я приехал по адресу шоссе Энтузиастов, дом 74/2.

В соседней по этажу квартире работники местной управляющей компании, несмотря на воскресенье, в составе четырех бойцов-киргизов устраняли многомесячный засор в мусоропроводе. В квартире, Карл! Я такое видел первый раз. Вонь стояла ужасная, до рези в глазах. А я думал, что брат пошутил про противогаз…

Почти единогласно все квартиры в подъезде согласны заварить этот мусоропровод, избавив себя от постоянной вони в квартире и назойливых мух. Почти все. Две квартиры на верхних этажах продолжают исправно пользоваться мусоропроводом и не дают согласия на его консервацию.

Причины две — удобство, и без мусоропровода по их мнению квартира потеряет в цене. Тот факт, что система уже полгода как забилась и не работает, упорных жильцов не волнует. Мусор собирают не как положено через мусороприемник на первом этаже, а через квартиры жильцов раз в несколько месяцев…

На пересечении шоссе Энтузиастов с 3-й Владимирской улицей стоят две красивые сталинки — десятиэтажные восьмиподъездные кирпичные дома в стиле позднего сталинского ампира.

Благодаря хорошему качеству строительства и удачным планировкам, сталинские дома по сей день выглядят фундаментально и являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они строились по индивидуальным проектам и являлись архитектурными достопримечательностями города.

Сталинки часто являлись «номенклатурным» жильём («директорские» сталинки, «дома для начальников»), которое строилось для высших слоев советского общества.

В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.

Источник: https://ooo-novosel.ru/normativy/musoroprovod-v-kvartire-demontazh.html

Плюсы и минусы использования мусоропровода в квартире

В старых постройках, «сталинках» встречается мусоропровод в квартире. Его создавали для удобства жильцов – мусор выбрасывали из жилого помещения. Но сегодня жители таких квартир все чаще решают провести демонтаж.

Зачем избавляться от мусороприемника

Главный плюс мусоропровода в доме – избавление от ежедневного выноса мусора на улицу.

Но есть и недостатки. Почему жильцы хотят избавиться от мусоропровода в квартире:

1. Антисанитария. Мусоропровод в доме – источник неприятного запаха и рассадник бактерий. Остатки мусора не вычищаются из него. Такие условия идеальны для распространения тараканов.
2. Постоянный шум. Приемник в многоквартирном доме общий. Поэтому жильцы недовольны постоянными звуками, исходящими от всего, выбрасываемого соседями.
3. Он занимает большую площадь. Редко приспособление выглядит как люк в стене. Чаще используется отдельный выпирающий стояк. Находится мусоропровод на кухне или в прихожей, где и так не хватает места. Избавившись от него, можно получить полезную площадь.
4. Приспособление в квартире небезопасно. Особенно, если там живут маленькие дети – закинув туда большой предмет из любопытства, можно получить засор. Недобросовестные жильцы выкидывают мусор без пакетов. Есть опасность пожароопасной ситуации, когда выбрасывают непотушенные окурки.

Количество недостатков превышает единственное удобство – избавление от мусора прямо в квартире.

Как избавиться от мусоропровода в квартире

Есть 2 способа, которые помогут убрать надоевшее приспособление.

Что можно сделать:

1. Маскировка, заделывание. Чаще приспособление прячут за съемными панелями. Они выглядят как часть стены. Нельзя заваривать люк. Вдруг появится засор, который нужно прочищать. Для этого вскроют заваренную часть.
2. Удаление всего стояка и полный демонтаж конструкции. Второй метод гораздо сложнее. Его нельзя осуществить без согласия других жильцов.

Люди, которые пользуются приемником отходов в квартире, вправе подать в суд на соседа, осуществившего демонтаж без разрешения.

Что нужно сделать, чтобы получить разрешение на полный демонтаж

Чтобы получить разрешение на подобный вид работ, нужно доказать, что мусоропровод не используется полностью всем стояком. Приемник относится к общедомовой собственности, и поэтому нельзя просто срезать его и использовать освободившуюся площадь в своих целях. Для получения законного разрешения на демонтаж мусоропровода в квартире нужно письменное разрешение 73% собственников дома.

Если в доме проводился капитальный ремонт и мусоропровод вывели на лестничную клетку, разрешается провести демонтаж в своей квартире без согласования с жильцами.

Современные жилые комплексы имеют сайт, где можно обсудить проблемы дома. До того как обращение об утилизации мусоропровода пойдет к управляющей компании, жильцы проводят референдум. На нем нужно собрать голоса «за» или «против» демонтажа. Если количество поделится 50/50, то реализовать идею с утилизацией приспособления не получится. Конечное решение принимается на общем собрании всех собственников. На нем собираются подписи и заполняется официальное заявление.

После заполнения всех документов их отправляют в управляющую компанию. Она обязана обеспечить дом контейнерами для раздельного сбора бытовых отходов и регулярно вывозить их на утилизацию.

Минусы мусоропровода

Сложная общедомовая система приема мусора в квартире имеет ряд минусов. Недостатки:

1. Система мусоровывода нуждается в постоянном контроле. Необходим специальный оператор, который займется регулированием работы. Кроме того, содержание общедомового мусоропровода обходится довольно дорого – он нуждается в дополнительных тратах на обслуживание и перемещение отходов со специального технического помещения на площадку сбора ТБО.
2. Нельзя отправлять в мусоропровод отходы без индивидуальной упаковки, мусор, являющимся опасным или ядовитым, легковоспламеняющийся утиль (горящие окурки), крупногабаритный мусор (строительные отходы, старую одежду, детали мебели), жидкие отходы (воду, фекалии). Вся проблема в том, что безответственное отношение жильцов и пренебрежение правилами приводят к крупным засорам, возникновению запаха и антисанитарных условий внутри мусоровывода.
3. Необходим ежедневный вывоз мусора.
4. Мусоропровод нуждается в своевременной обработке.
5. Мусор не подвергается сортировке.
6. Постоянный шум, создаваемый от падающих отходов или скрипа от открывания люка.

Если нарушается один из нормативов, то приспособление по сбору мусора становится разносчиком болезнетворных бактерий и инфекций. Если не соблюдаются противопожарные меры, то мусоропровод становится источником распространения огня и задымления в случае пожара.

Плюсы мусоропровода

В России одна семья состоит в среднем из 3-4 человек. Мусорное ведро в квартире с таким количеством людей опустошается от 2 раз в день. В средней полосе России с октября по апрель держится холодная погода. Поэтому выброс мусора комфортнее осуществлять прямо из квартиры. Такой способ экономит время – не нужно одеваться, выходить из дома и идти до 200 метров до ближайшего контейнера в любую погоду.

Проблема с выходом на улицу актуальна для стариков или инвалидов. Маломобильная категория граждан не всегда имеет возможность выйти за пределы квартиры.

Физическое состояние не позволяет выносить мусор на улицу, а привлечение персонала по уходу для таких целей не всегда доступно финансово.

Современные технологии по утилизации ТБО

В Европе российский приемник отходов показался бы дикостью. В 1950 годы в Швеции была изобретена система «Эвак» – технология по вакуумной сборке отходов. Это избавляет от мусорных контейнеров, запаха отходов. «Эвак» упрощает процесс сортировки мусора и его вторичного применения.

Разработчики придумали способ собирать пыль по типу пылесоса. В 1961 году был запущен проект по сбору бытовых отходов. Люди выбрасывают в установленные контейнеры мусор (для каждого вида отходов свой бак). Далее мусор по типу пылесоса несколько раз в день засасывает в трубы, диаметром 0,5 м. Оттуда он попадает на станции по приему отходов. Скорость движения мусора по трубам – до 70 км/час. На станции отходы прессуют и подвергаются переработке или сжиганию.

Уличные контейнеры оборудованы во многих странах мира – Швеции, Дании, Корее, Австралии, Северной и Южной Америке. В 2014 году такие баки появляются в жилых домах Сингапура.

Мусоропровод в России – устаревшее приспособление, усугубляющее проблему сортировки и сбора отходов.

Источник: https://musorish.ru/musoroprovod-v-kvartire/

Советская роскошь или источник проблем? Как чувствуют себя жители престижных квартир с мусоропроводом на кухне — Недвижимость Onliner

«А классно было бы выбрасывать мусор в ящик, который опустошается сам собой, — так, наверное, рассуждал изобретатель мусоропровода. — Снаружи все будет по красоте и фэншуй, жильцы даже не будут знать, что происходит с мусором внутри. Быть может, сам бог из машины разделяет его на атомы и возвращает их обратно в таблицу Менделеева».

Но волшебства не бывает, и то, что должно было оказаться за кулисами почти циркового фокуса, дает о себе знать посредством неприятного запаха. А теперь представьте, что источник этого запаха находится прямо у вас в престижной квартире, среди высоких потолков, больших окон и других аксессуаров статуса.

О небанальной «плюшке» домов, которые строились для советской элиты, — наш материал.

Жилье в СССР возводили быстро и без излишеств: тесная прихожая, узкие комнаты-пеналы и крохотная кухня, которая сразу обрастала кастрюлями, тазами и тряпками, — таков был быт среднего советского человека. Совсем иначе выглядела жизнь людей, приближенных к партийной верхушке: две квартиры на этаже, высокие потолки и дверные проемы, большие парадные, витрины и витражи вместо подъездных окон-скворечников.

Но представления о том, как жить красиво, со временем довольно сильно изменились. Потолки стали ниже, комнаты — больше, а перегородки вообще убрали как ненужный пережиток прошлого. Толстые стены и широкие подоконники, о которых мечтал советский гражданин, больше не имеют никакого значения.

Но самые существенные метаморфозы претерпело отношение к мусоропроводу. В новых престижных домах он либо конструктивно отсутствует, либо заваривается сразу после сдачи.

И уж конечно, никому не приходит в голову разместить портал, ведущий к гниющим разлагающимся отходам, прямо на кухне или в санузле.

Вслед за новостройками к новому веянию подключились и старые дома: в них массово заваривают мусоропроводы, чтобы в подъезде не пахло свалкой, а благоухало «Доместосом». А советский партиец, имея в своей элитной квартире личный кабинет с письменным столом и другие престижные аксессуары, должно быть, изо всех сил старался абстрагироваться от этого запаха, источник которого располагался прямо у него в жилище. Или нет?

Конечно, не каждый номенклатурный дом награждался такой изюминкой, и не все жильцы пронесли ее через поколения, сохранив до наших времен: многие мусоропроводы в квартирах заварены точечно или централизованно, во всем подъезде. Так что найти дома, в которых он не только предусмотрен, но и реально эксплуатируется, оказалось непростой задачей.

Жители квартир с мусоропроводом о том, завидовать им или сочувствовать

Большинство номенклатурных домов расположены в квартале между улицами Захарова и Пулихова в Минске. Хотя сегодня эти дома мало примечательны: да, чуть выше потолки, чуть меньше соседей, чуть больше и квадратнее комнаты, просторная кухня и отдельный кабинет. Самое странное и удивительное, что в них есть, — это мусоропровод, который находится прямо в квартирах.

Людмила Ивановна живет в такой квартире почти 50 лет. Необычное жилье выделили ее мужу, который работал в лечкомиссии заведующим отделения. Потолки 2,7 метра, увеличенные окна, высокие дверные проемы, просторная прихожая правильной формы и большая кухня с мусоропроводом.

— Когда-то это был хороший дом, но сейчас строят много хороших домов, и наш на этом фоне выглядит скорее обычным, — говорит она. — Раньше, когда дом обслуживало правительственное домоуправление, мусоропровод не вонял вообще. А потом здание перешло под управление ЖЭСа. Тут мусоропровод и начал источать неприятный запах. А теперь, после того как его передали частному домоуправлению, все стало более-менее неплохо.

Я не говорю, что виноваты только обслуживающие организации. Зачастую все портят жильцы. Недели полторы назад появилась вонь на верхних этажах. Кто-то очень умный засунул в мусоропровод пальто, оно, естественно, там застряло, и все, кто выбрасывал мусор выше этого засора, ежедневно наслаждались запахом. В другой раз кто-то вылил в мусоропровод краску. Раньше контингент жильцов был получше: здесь жили министры, работники культуры и медицины. А сейчас во многих квартирах живут случайные люди, не соблюдающие правил.

Еще одна особенность квартиры, в которой живет Людмила Ивановна, — это выход на террасу. Ее площадь — около 14 «квадратов». Террасы нет в техпаспорте, но она отделана плиткой и огорожена перилами, чтобы жильцы могли ею пользоваться. Однако человеческий фактор и здесь сыграл свою роль: соседи с верхних этажей сделали все, чтобы жильцы с нижних ей не пользовались.

— Выйти летом посидеть страшно. Иногда сверху бутылка может прилететь, или ножницы, или еще что-нибудь. Там даже белье повесить нельзя: сверху могут вытряхнуть коврик — и все придется перестирывать по новой. Или, что хуже, окурок бросят. Культура сейчас на низком уровне. 

По словам Людмилы Ивановны, молодые жильцы дома предпочитают заварить мусоропровод в частном порядке, не дожидаясь, пока большинство решит сделать это централизованно. А житель соседнего дома (тоже номенклатурного) поступил еще хитрее: сделал в своей квартире перепланировку, отведя под мусоропровод отдельную комнатку.

— Раньше мусоропровод располагался в туалете, но я решил его отделить, чтобы не пугать людей, — рассказывает Андрей. — Иной раз сидишь, мечтаешь о чем-то на известном месте, а за стеной бутылки летят — неприятно. Ну и еще из соображений гигиены: все-таки запах дает о себе знать. Чаще его нет, но вот сегодня он почему-то появился.

— Если заварить мусоропровод, проблема не исчезнет, а просто переместится во двор, — убежден Андрей. — Вы ведь знаете, как это бывает. Не приехала мусоровозка вовремя, контейнер переполнился, и мусор ветром разбросало по всему двору. Заварить мусоропровод — это ухудшить качество жизни, вот и все.

Эксплуатирующие службы, надо отдать им должное, свою работу выполняют. Я живу в этой квартире лет 20, и за это время мусоропровод забился от силы два раза. А по поводу элитности — не знаю, дом как дом. Кухня 11 «квадратов», большая квадратная прихожая и потолки 2,7 метра — вот и все отличия. Очень плохая звукоизоляция. Видимо, считалось, что советскому человеку, тем более партийцу, приватность не нужна.

Анна Степановна — из прежнего поколения, муж работал в ЦК. Утверждает, что когда-то в доме жили культурные люди. Деревенские, но воспитанные. А теперь все иначе: заработал денег, купил квартиру в центре — и плевать на культуру, чистоту и порядок. Новые жильцы, по ее словам, склонны царапать лифт и разводить грязь во время ремонта, но даже они умеют пользоваться мусоропроводом.

— Никаких запахов у нас нет. Мусоропровод воняет, если какой-то бесстыжий бросил туда очистки от рыбы. А сейчас же в любом магазине выдают бесплатные пакеты. Так разве проблема свой мусор упаковать? У нас противников мусоропровода нет. С кем ни разговаривала, все довольны. Так зачем я буду носить куда-то ведра и мешки?

Противницу мусоропровода среди соседей Анны Степановны мы все же нашли: она живет на первом этаже, поэтому весь мусор, накопленный жильцами, хранится прямо за стеной ее квартиры.

— Во-первых, это вонь, во-вторых, шум. Все, что падает в мусоропровод, приземляется за моей стеной. В-третьих, это мухи. Нам предлагали заваривать, но мы живем с бабушкой и дедушкой, которым очень удобно избавляться от мусора, не выходя из собственной квартиры.

Наталья Павловна, жительница еще одного дома в квартале между улицами Захарова и Пулихова, от мусоропровода в восторге и злится на коммунальщиков за то, что они навязывают жильцам необходимость его заварить. Квартиру в номенклатурном доме выделили в 1980 году ее отцу. Он был замминистра иностранных дел, потом дипломатом в Швейцарии и работал в ООН. Площадь выделяемых квартир зависела от состава семьи, а номенклатурным работникам полагалась еще и дополнительная комната для обустройства кабинета.

— Сколько мы здесь жили, ни разу не было ни тараканов, ни мышей, ни муравьев. Мусоропровод ни разу не пах. У нас еще уплотнитель приклеен к мусороприемнику, чтобы он герметично закрывался. За 30 лет мусоропровод забился два или три раза. А сейчас народ стал более сознательным, и, несмотря на наличие мусоропровода в квартире, большинство жильцов сортируют отходы и выбрасывают пластик и стекло в специальные контейнеры. Ну бывает, что слышишь, как за стеной бутылка летит, но гораздо реже, чем раньше.

— Плохо, что соседи не всегда соблюдают элементарные рамки приличия: могут и в двенадцать ночи воспользоваться мусоропроводом, а ведь это слышно всему стояку, — делится мнением жительница другого дома на улице Пулихова. — В своем возрасте я сплю очень чутко, и с этим, к сожалению, никто не считается. Тем не менее мусоропровод в квартире — это удобно. Я живу на 8-м этаже и не чувствую никакого запаха. Нижним этажам в этом смысле гораздо хуже. 

— Ладно, когда человек молодой — он каждый день выходит на улицу и берет с собой пакет с мусором. А как быть пожилому, который почти из дома не выходит, живет один, а родные к нему раз в неделю заглядывают? — обеспокоен еще один житель того же дома. — Как им без мусоропровода? Они же просто зарастут грязью.

ЖЭС: «Многие элитные квартиры советских времен просто запущены, а мусоропровод в них — это головная боль»

— Жители квартир с мусоропроводом — это зачастую представители советской верхушки, они работали в ЦК, живут в элитном (по старым меркам) доме и чувствуют себя немного особенными, — рассказали нам в Жилищно-эксплуатационной службе №3 Партизанского района, которая занимается эксплуатацией домов в квартале улиц Захарова — Пулихова.

— И когда с мусоропроводом что-то не так, они звонят в ЖЭС и сразу после слова «алло» начинают перечислять свои регалии: «Я Герой Советского Союза, капитан, полковник…» А приходишь в квартиру — вам не передать. Состояние просто запущенное. И это неудивительно, ведь там живут люди преклонного возраста, чьи дети переехали за границу, и никто не обеспечивает им нормальную старость.

Пожаловаться на забитый мусоропровод и не пустить к себе представителей ЖЭСа для устранения засора — это типичное поведение. «Ищите в другом месте, ищите где угодно, но устраните».

Выкручиваемся как можем. Иногда льем ведрами воду по мусоропроводу: если причиной засора стала бумага, она может размокнуть и упасть под тяжестью воды. А может, наоборот, разбухнуть. В общем, полно сложностей.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2018/09/19/musoroprovod-v-kvartire

Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть

Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.

Должен быть в доме мусороприемник или нет: что говорит закон?

Юридические проблемы с мусоропроводом в многоквартирном доме возникают отчасти потому, что не существует отдельного закона, регламентирующего правила его установки, функционирования и ликвидации. При решении вопроса со строительством внутриподъездного приемника застройщики опираются на действующие СНиПы, в частности, установленные 31 января 2013 года правила и нормы и конкретный пункт – 9.3.

Проблема лишь в том, что с момента первой редакции данные СНиПы неоднократно корректировались, в том числе и пункт, в котором поясняется, когда мусороприемник обязательно должен быть:

• в редакции от 2011 г. – приемник следовало строить в домах, предназначенных для пенсионеров и инвалидов; в остальных случаях – вопрос отдавался на откуп местным властям, которые учитывали действующую в населенном пункте систему вывоза и утилизации ТБО;
• в 2016 г. правила уточнили: внутренний прием мусора должен быть организован в домах для пенсионеров и инвалидов высотой более 2 этажей, и во всех остальных жилых зданиях высотой от 5 этажей.

При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом. Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.

О плюсах и минусах

У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.

Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.

За:

• удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
• экономия – часто пользование внутренним приемником дешевле, чем плата за вывоз ТБО с контейнерной площадки;
• эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.

На заметку! Плата за пользование мусоропроводом включена в стоимость услуги «содержание жилья», которая рассчитывается по квадратным метрам.

Против:

• антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
• грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
• неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
• благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.

Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание). При нарушении норм следует обращаться в Жилинспекцию.

Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?

Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:

• не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
• не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
• не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.

Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти. Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам. Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен.

Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею. Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.

Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.

Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:

• внесение вопроса в повестку дня собрания;
• каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
• документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).

Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.

Случается, что проблемы с эксплуатацией мусороприемника возникают не по вине жильцов, которые соблюдают правила, а из-за халатности управляющей компании. В этом случае, прежде чем думать, как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, стоит переговорить с руководством УК.

В обязанности управляющей компании входит обслуживание всего общедомового имущества (ст.36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник. Нужно убедиться, заключен ли с УК договор на обслуживание и вывоз отходов, поступающих через мусоропровод. Если да, то ответственность за исправность внутридомового приемника полностью ложится на плечи управляющей компании.

Важно! На устранение засора и ликвидацию неисправностей УК даются по закону сутки.

Как восстановить работу мусороприемника?

Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу. Не все управляющие компании готовы пойти на такой шаг, и если на просьбы жильцов реакции нет, придется обращаться в суд.

Для судебного иска с просьбой о восстановлении работоспособности мусорной внутриподъездной трубы также придется получить одобрение половины собственников. Копии решений общего собрания следует приложить к иску.

Как показывает судебная практика, выигрышное положение на слушании получают жильцы, оказавшиеся в одной из следующих ситуаций:

• вопрос о закрытии мусоропровода не рассматривался на общем собрании жильцов или не были соблюдены вышеперечисленные процедуры;
• истцы – пожилые люди и пенсионеры, которым трудно относить мусор на улицу;
• закрытие мусороприемника было временным, например, на период косметического ремонта подъезда, но после окончания работ приемник так и не заработал;
• управляющая компания не устранила засор, предпочтя попросту заварить люки и поставить контейнеры на улице.

К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка. 

Источник: https://subsidii.net/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D1%8B/%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/item/1333-%D0%BC%D1%83%D1%81%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B4-%D0%B2-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%BC-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5.html