Как выбрать совет многоквартирного дома?

Выбор совета многоквартирного дома и его правовой статус

В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?

Правовой статус совета МКД

Совет МКД представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.

Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).

Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).

Полномочия совета МКД

Совет многоквартирного дома может:

• обеспечивать выполнение решений ОСС;
• предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;
• контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;
• предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;
• утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

Как выбрать совет МКД

Для выбора совета МКД нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.

Шаг 1 Инициировать проведение общего собрания

Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД. Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания (ч.2 и 5 ст.45 ЖК РФ). Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.

Шаг 2 Проинформировать собственников о проведении общего собрания

За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме. Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом. По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Шаг 3 Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного ания (ст.44.1 ЖК РФ).Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного ания.

При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать. Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).

Если кворум не набран, то проводится заочное ание. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить. Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

При решении собственников, принятого общим собранием, можно проводить ОСС по этому вопросу в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ (ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).

Общее собрание по вопросу выбора совета МКД можно также проводить в форме очно-заочного ания с возможностью очного обсуждения повестки дня и заочного принятия решений (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проало большинство участников ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Шаг 4 Подведение итогов ания и уведомление собственников о принятом решении

После подведения итогов ания и оформления решения о выборе совета МКД и его председателя протоколом ОСС, но не позднее чем через 10 дней нужно уведомить всех собственников о принятом решении. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Решения ОСС, принимаемые более 50% от общего числа

• о сроках и порядке проведения годового ОСС и порядке уведомления о принятых нём решениях (ч.1 ст.45 ЖК РФ);
• о проведении общего собрания в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• об определении администратора общего собрания при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам повестки дня, продолжительности ания (п.3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением общего собрания по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД (п.3.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о выборе и изменении способа управления МКД (п.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.161 ЖК РФ);
• о создании товарищества и утверждении его устава (ч.2 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РФ);
• о реорганизации товарищества (ст.140 ЖК РФ);
• о ликвидации товарищества, если его члены не обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в МКД (ч.2 ст.141 ЖК РФ);
• о выборе УК и определении условий договора управления МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ);
• об избрании и переизбрании совета МКД, если в этом доме не создано ТСЖ, ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (ст.161.1 ЖК РФ);
• об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания (ч.13 ст.161.1 ЖК РФ);
• о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нём не создано товарищество (ч.7 ст.156 ЖК РФ);
• о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ);
• о текущем ремонте общего имущества в МКД (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о заключении договоров выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении (ч.1 ст.164 ЖК РФ);
• о выборе уполномоченного от имени собственников в отношениях с третьими лицами при непосредственном управлении домом (ч.3 ст.164 ЖК РФ);
• о месте или адресе хранения протоколов и решений ОСС (ч.4 ст.46 ЖК РФ);
• об избрании комиссии собственников помещений в МКД (ч.12 ст.161.1 ЖК РФ).

Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС.

Решения ОСС, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа

• о реконструкции МКД (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
• о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капремонта (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о выборе способа формирования и минимальном размере фонда капитального ремонта, сумме взноса на капремонт;
• о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нём, выборе российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
• об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов по кредиту или займу, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии или поручительства (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• об использовании земельного участка под МКД, о введении ограничений пользования (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о создании товарищества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они находятся на земельных участках с общей границей, сетями инженерно-технических коммуникаций и элементами инфраструктуры для совместного пользования и обслуживания более чем одного жилого дома(п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). А юридически правильно провести общее собрание собственников по выбору совета МКД поможет сервис «ОСС на 100%».

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/6377/vybor-i-pravovoy-status-soveta-mkd

Председатель совета многоквартирного дома выбирается из числа — Юридический справочник

В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?

Полномочия председателя совета многоквартирного дома

5/5 (8)

Совет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это выборный орган. В его создании принимают участие собственники помещений МКД. Вопросы, связанные с деятельностью этого органа, урегулированы статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Владельцы помещений в МКД выбирают совет многоквартирного дома. Обратите внимание, что эта процедура требуется только в том случае, если нет товарищества собственников жилья или ЖСК.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может иметь только один орган управления, для ТСЖ или ЖСК – это общее собрание собственников жилья, которое создается для разрешения важных вопросов, связанных с управлением домом.

Источник: http://allelets48.ru/predsedatel-soveta-mnogokvartirnogo-doma-vybiraetsya-iz-chisla/

Инструкция по созданию совета дома в МКД: порядок избрания членов совета, положение

В многоквартирном доме, обслуживаемом управляющей компанией, жители для защиты и отстаивания своих интересов создают специальный выборный орган — совет. УК приходится учитывать деятельность данной структуры, выражающей мнение собственников помещений параллельно с инициативными группами и общедомовыми собраниями. В статье мы рассмотрим основные моменты, касающиеся создания и деятельности советов МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома создается только в том случае, если жители заключили договор управления со специализированной организацией. При обслуживании МКД товариществом собственников жилья или кооперативным объединением совет не собирается, так как управляющие функции выполняет не сторонняя компания, а сами владельцы помещений.

Для чего нужно создавать совет МКД?

Инициативные жители многоквартирных домов всегда организовывались на общественных началах для того, чтобы участвовать в управлении жилищным фондом. Ранее существовали домовые комитеты, старшие по дому (подъезду) и другие варианты самоорганизации собственников помещений. В действующем сегодня Жилищном кодексе их место заняли советы МКД.

В задачи данного общественного института входит содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их непосредственной деятельности. Члены совета многоквартирного дома следят за тем, чтобы жилищный фонд использовался надлежащим образом и оставался в сохранности. Они контролируют не только работу управляющих компаний, но и действия самих жильцов. Если граждане будут нарушать правила пользования жильем и содержания МКД, то общественники помогут пресечь такие ситуации.

Управляющей организации деятельность совета полезна при условии правильного построения взаимодействия с ним. Общественный институт становится промежуточным звеном, помогающим наладить отношения с жителями.

В Жилищном кодексе напрямую правовой статус совета МКД не прописывается. При этом очевидно, что общедомовое собрание остается единственным органом управления многоквартирным домом.

Совет не заменяет собой ОСС, но при подготовке к очередному собранию занимается проработкой выносящихся на него вопросов и составлением предложений по ним. После проведения ОСС он контролирует то, как выполняются принятые решения.

Это важная задача, потому что без проработки рассматриваемых на собрании вопросов собственникам сложно сформулировать по ним обоснованную позицию.

Практика также показывает, что наличие совета многоквартирного дома полезно с точки зрения обеспечения постоянной коммуникации с представителями управляющей организации. Роль общественников здесь во многом сводится к тому, что они контролируют, насколько полно УК исполняет свои обязательства по договору управления.

Члены совета многоквартирного дома не получают преимущественного положения по отношению к остальным собственникам помещений. Они остаются равными с ними в правах и не принимают решений за всех владельцев жилья. Роль общественников сводится к помощи остальным в принятии решений и контроле их дальнейшей реализации.

Как создать совет в многоквартирном доме

Перед тем, как создать совет дома в многоквартирном доме, вопрос об этом необходимо вынести на ОСС. Решение о формировании данного института принимается жильцами именно на общедомовом собрании. Продвижением вопроса занимаются инициативные собственники помещений. Это могут быть как несколько владельцев квартир, так и один гражданин.

На первом этапе собирается инициативная группа, в которую в идеальном варианте должны входить представители от каждого подъезда. Группа проводит заседание, главным вопросом которого становятся кандидатуры членов совета МКД и его председателя. Участники изучают положение о совете и составляют протокол с указанием намерения провести общее собрание и обсудить с остальными жителями необходимые вопросы.

Уведомление собственников квартир о создании совета начинается с составления их реестра. Его можно получить в управляющей компании или в местной администрации. Когда список владельцев квартир получен, для них подготавливаются уведомления о предстоящем собрании. Обычно собственников извещают о готовящемся ОСС с помощью объявлений на досках в подъездах. Делается это за 10 дней до мероприятия.

В назначенный день инициативная группа встречается с остальными жителями. Собрание проводится по общим правилам: отмечаются пришедшие, выбирается председатель и секретарь для составления протокола, озвучивается повестка, проводится ание. Собственникам предлагается проать за предлагаемых кандидатов в члены совета и его председателя.

Результаты ОСС закрепляются в итоговом протоколе, который затем вывешивается для ознакомления всех владельцев помещений. Документация собраний хранится в месте, определенном его участниками.

Собрание собственников лучше сразу организовывать в очно-заочной форме, чтобы при отсутствии кворума заново не запускать процедуру и сразу же разослать листы для ания по почтовым ящикам.

По умолчанию совет МКД избирается на 2 года. На общедомовом собрании можно предусмотреть и другой срок его работы. Если члены совета не исполняют должным образом своих обязанностей, то их можно переизбрать досрочно. Количество членов в законодательстве не прописывается, оно также определяется самими собственниками в ходе общедомового собрания.

В новостройке совет многоквартирного дома требуется собрать в течение года с того момента, как МКД был сдан в эксплуатацию. Если среди жильцов инициативных граждан не нашлось, то вопрос переходит в компетенцию местной администрации. По истечении указанного годичного срока уже она в течение 3 месяцев обязуется собрать ОСС с вынесенной на него задачей по выбору совета.

Что входит в обязанности совета

Совет многоквартирного дома — организованная инициативными гражданами структура, занимающаяся разъяснительной работой и не имеющая статуса юридического лица. В связи с этим у данного органа нет печати, банковского счета и прочих характерных для организаций реквизитов. Однако при правильном подходе совет ведет вполне эффективную деятельность. Его обязанности прописаны в ЖК РФ, и ключевым пунктом в них является контроль работы управляющей компании.

По законодательству за советом МКД закрепляются следующие полномочия:

• обеспечение выполнения решений общедомовых собраний;
• предложение владельцам помещений порядка пользования общей собственностью и плана по проведению работ по ее содержанию и ремонту;
• обсуждение вопросов, относящихся к компетенции совета;
• контроль качества предоставляемых коммунальных услуг;
• контроль того, как выполняются работы и оказываются услуги по содержанию и ремонту общедомовой собственности;
• предложение отчета о проведенной работе для утверждения на ежегодном собрании собственников;
• утверждение решения о проведении текущего ремонта общедомовой собственности, если его приняли на собрании большинством .

Члены совета составляют и подписывают акты, фиксирующие выполнение текущего и капитального ремонта. В случае подтопления жилья или нанесения ему иного ущерба общественники также могут участвовать в составлении актов и дублировать здесь управляющую организацию в случае ее отказа участвовать в процессе.

При появлении у собственников жилья какого-то важного вопроса, который необходимо вынести на ание, совет многоквартирного дома занимается организацией общего собрания.

Управляющая компания при правильном построении взаимоотношений извлекает пользу из работы совета МКД. Его председатель вправе вести с УК переговоры о том, что будет прописано в договоре управления. Он делает это и до его заключения, и после, когда планируется внесение изменений. Управляющей компании проще обсудить предложения с одним компетентным и заинтересованным представителем, чем со всеми владельцами помещений. Председатель совета в дальнейшем сам разъяснит жителям согласованные с УО вопросы.

Дополнительная экономия времени и ресурсов возникает из-за того, что председатель может подписывать договор управления от имени всех собственников. Он делает это при наличии соответствующих доверенностей. Аналогичным образом председатель подписывает акты приемки работ, выполненных в рамках договора управления.

С ним УК может оперативно обсудить возникшие в процессе обслуживания дома недочеты. Согласование плана текущего ремонта тоже проще провести с одним человеком.

Даже если управляющей компании придется судиться с жителями, вести разбирательство с единолично выступающим председателем совета проще, чем с несколькими собственниками.

Стоит подчеркнуть, что даже тесно работающий с УК совет неподотчетен ей. Общественники лишь сотрудничают с управляющей компанией в интересах всех жителей, и никаких рычагов воздействия на них у УК быть не может.

Для чего нужно положение и как его составить

Положение о совете многоквартирного дома является своего рода инструкцией, в которой детально описывается его работа (образец документа приведен в приложении). К основным пунктам здесь относится следующее:

• права и обязанности членов совета;
• условия работы;
• получение вознаграждения и его размер.

В положении отражаются интересы собственников помещений в конкретном МКД, поэтому его рекомендуется составлять индивидуально. Для этого не нужно писать документ с нуля, будет достаточно согласовать лишь отдельные важные пункты.

Основные положения о работе совета многоквартирного дома описаны в Жилищном кодексе. Однако этого недостаточно для организации его работы, а также слаженного взаимодействия с собственниками и представителями управляющей организации. В связи с этим и рекомендуется расписывать общие законодательные нормы в отдельном документе, который не противоречит ЖК РФ и в то же время дополняет его положения для удобства их использования в конкретной ситуации.

Чрезмерно перегружать устав совета МКД правилами не следует. Это чревато бюрократизацией работы общественного объединения жильцов и появлением противоречий.

В документе четко и однозначно прописываются условия проведения выборов членов совета, требования к кандидатам, полномочия председателя, наличие вознаграждения, порядок лишения полномочий и прочие важные вопросы.

Положение обычно дает председателю и совету право принимать определенные решения от имени всех собственников. Однако дополнительно на такие действия все же рекомендуется оформить доверенность.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102648-kak-sozdat-sovet-doma-v-mnogokvartirnom-dome

Совет дома

Совет многоквартирного дома (Совет) — это несколько собственников (жилых и нежилых) помещений выбранных на общем собрании. Совет является общественным объединением на добровольной основе собственников  и не требует регистрации в органах местного самоуправления. Совет является органом, деятельность которого направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений.

Совет является законодательно признанным исполнительным органом  общего собрания  собственников помещений  на основании Протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Высшим органом управления многоквартирным домом является собрание собственников помещений, уполномочивших Совет. Совет подотчетен в своей работе общему собранию участников данного объединения.

Состав совета дома:

1. Участник совета дома (более одного человека)
2. Председатель (1 человек)

Так как наш дом имеет 11 подъездов и 1249 квартир, то оптимально будет выбрать по два представителя от подъезда, то есть 22 человека.

Можно его не выбирать?

Нет нельзя.
В соответствии со ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Если в течение календарного года решение об избрании совета собственниками помещений не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома.

Зачем нужен совет?

Основная функция совета— контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дом без учета интересов и нужд собственников.

Сколько будет действовать совет дома?

Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений:

• Совет переизбирается каждые два года, если иное не предусмотрено решением общего собрания;
• В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет переизбирается досрочно.

Какие полномочия совета?

Совет имеет право:

• Организовывать и проводить общее собрание собственников помещений;
• Обеспечивать выполнение решений общего собрания;
• Выступать в роли заказчика услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений;
• Вправе осуществлять контроль за формированием размера стоимости жилищно-коммунальных услуг, предлагаемых управляющей организацией и их соответствием нормативно-законодательным актам и п. 6 ст. 159 ЖК РФ;
• Осуществлять контроль за выполнением условий договора управления и качеством предоставляемых услуг;
• Подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ;
• Подписывать акты о нарушениях нормативов качества или нарушения периодичности оказания услуг по жилищно-коммунальным услугам;
• Направлять в органы местного самоуправления обращения о ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющей организацией, предусмотренных ч.2. ст.162 ЖК РФ;
• Инициировать реализацию условий по юридическому оформлению состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома( постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
• Подготавливать порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом;

Запрашивать от управляющей организации информацию:

• Общие сведения об управляющей организации;
• Сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;
• Сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
• Сведения о ценах на коммунальные ресурсы;
• Сведения о наличии долгов, образовавших в результате неплатежей собственников жилья.

Без доверенности председатель вправе осуществлять большинство организационно-распорядительных и контрольных полномочий, перечисленных в ст. 161.1 ЖК РФ.

Какие обязанности у совета?

Основные обязанности падают на плечи председателя совета:

• Обязан вступать в переговоры по условиям  договора  управления многоквартирным домом с учетом интересов собственников,  наделивших его полномочиями;
• Доводить до сведения собственников результаты переговоров;
• Заключать и подписывать договор управления;
• В период отсутствия (отпуска, болезни или другой причины ) имеет право передать полномочия председателя Совета в письменной форме одному из членов Совета;
• На основание доверенностей выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данного дома и предоставления коммунальных услуг.

Остальные члены совета (включая председателя) обязаны:

• Участвовать в инициировании и проведении общего собрания собственников помещений;
• Подготавливать и выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений  проекты договоров с управляющей организацией;
• Осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, также предоставления коммунальных услуг, и созданием комфортных условий проживания в доме;
• Подписывать акты выполненных работ или акты о нарушениях  нормативов качества или периодичности выполнения договорных обязательств;
• Выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений вопрос о погашении долгов, образовавших в результате неплатежей собственниками жилья.

Помимо перечисленного выше совет обязан:

• представлять собственникам свое заключение по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании;
• проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств многоквартирного дома;
• представлять отчет о проделанной работе на утверждение финального по итогам года общего собрания.

Надо ли платить участникам совета дома?

Нет не надо.По смыслу норм Жилищного кодекса деятельность совета дома является общественной, непредпринимательской и добровольческой.

Но если общее собрание решит оплачивать труд председателя и членов совета, то это можно будет делать только за счет дополнительных добровольных взносов жильцов на счет физического лица в банке, открытый председателем совета многоквартирного дома на свое имя.

Совет будет контролировать расходованием средств УК?

Нет.
Контроль за расходованием средств, поступивших в качестве оплаты по договору управления, не предусмотрен. Совет дома будет контролировать выполнение услуг и работ, указанных в перечне договора управления многоквартирным домом, их качество, объем, периодичность, сроки.

Как происходит выбор совета?

Выбор совета происходит путем ании на общем собрании собственников.
Подробная инструкция доступна на сайте ГЖИ «Пошаговая инструкция по созданию Совета многоквартирного дома«.

Прочие вопросы

Как провести собрание собственников, если сведений о структуре собственности в доме УК и органы самоуправления не дают?

Собирать контакты в рамках инициативной группы.

Составление реестра собственников, по закону это не обязательно, однако иметь перечень собственников с указанием их долей крайне желательно по двум причинам. Во-первых, при ании количество определяется долей каждого голосующего в общей собственности (т.е. площадью помещения, которым он владеет). Во-вторых, инициаторы собрания должны будут известить о его проведении ВСЕХ собственников.

Законом предусмотрена возможность получения инициативной группой реестра в регистрирующем органе, но только для случая, когда группа инициирует создание ТСЖ.
УК ОП отказалась предоставлять список.

Что будет, если председатель совета будет иметь взаимные интересы с УК?

Он не будет работать на интересы собственников, контроль УК будет фиктивным. Тарифы будут повышаться, качество падать.

На председателя или члена совета могут подать в суд?

Да.
Например подать иск о защите деловой репутации или завести уголовное дело по факту хищения чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием.

Голосовать за каждого кандидата в отдельности?

Голосование возможно как списком, так и по каждому кандидату отдельно, законом это не регламентируется.

Сколько нужно для избрания совета дома?

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Если кворум есть, то решение об избрании членов и председателя совета принимается простым большинством от общего числа , принимавших участие в собрании.

Кто может ать?

Голосовать на общем собрании собственником помещения может как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Собственники могут быть как физические, так и юридические лица.

Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Кто может быть председателем совета?

Только собственник физическое лицо.

Есть в нашем доме собственники которые сильно могут повлиять на решение общего собрания?

Да.У собственности Банка Москвы 23 289,7 м2 (31.6% от общей площади).Есть физическое лицо у которого 390 м2 нежилой недвижимости (0,5% от общей площади).В собственности Застройщика (не проданные квартиры) около 3% общей площади.Известное количество (на 01.06.2015) частных собственников 6 289 м2 (8.5%).

Технически представитель от Банка Москвы может решить все вопросы без участия остальных собственников, так как имеет простое большинство .

Источники:
1. Сайт ГЖИ Московской области
2. ЖК РФ

Источник: http://xn—10-5cdey9ah1aulay6o.xn--p1ai/?p=201

Как выбрать председателя совета многоквартирного дома — Портал о ЖКХ

Как выбрать председателя совета многоквартирного дома.

Н есмотря на то, что самые важные решения принимаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

для решения текущих вопросов собственники помещений должны выбрать:

совет многоквартирного дома и

председателя совета многоквартирного дома.

И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Если у жильцов многоквартирного дома так и не появится совет и председатель, этим вопросом займутся уже органы местного самоуправления — как правило, районная администрация.

Представители органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома и все-таки убедить жителей дома:

выбрать совет дома и председателя совета дома либо

создать в доме товарищество собственников жилья.

Совет многоквартирного дома:

обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

выносит на общее собрание обсуждение наиболее важных вопросов — какой ремонт требуется дому, каким образом проводить его текущее «обслуживание», как распорядиться землей во дворе и т. д.;

предлагает жителям дома различные варианты управления домом, содержания и ремонта дома;

представляет собственникам заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;

осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;

каждый год на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома совет дома отчитывается о проделанной работе.

Кроме совета дома, на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома могут выбрать еще и комиссии (их же имеет право созвать и совет дома), которые нужны для решения какого-либо конкретного вопроса. Например, в комиссию по посадке клумб могут войти жители, которые хорошо разбираются в цветах.

Важно знать: Совет многоквартирного дома может действовать только в конкретном многоквартирном доме. Выбрать один совет на два или три дома нельзя, это запрещено законом. А вот сколько человек должно входить в совет — это уже решают сами собственники. Как правило, в него созывают одного-двух представителей от подъезда. Избирается совет один раз в два года, но, если совет работает плохо, его можно переизбрать досрочно.

Председатель совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома:

координирует работу совета многоквартирного дома;

имеет право еще до общего собрания жильцов вести переговоры с управляющей организацией о переходе дома под ее управление, об условиях договора, которые компания готова предложить.

Результат своих переговоров председатель совета дома озвучивает на собрании собственников помещений дома, и собственники коллективно решают, соглашаться на предложенные условия или нет.

Таким образом, без одобрения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключить договор председатель совета дома не имеет права.

После одобрения условий договора управления на общем собрании председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает договор.

Кроме того, председатель совета многоквартирного дома выполняет следующие функции:

контролирует, насколько успешно управляющая компания справляется со своими обязанностями, подписывает акты приемки работ, нарушения периодичности исполнения услуг (например, в договоре оговорено, что мусор должен вывозиться ежедневно, а по факту машина приезжает три раза в неделю) и т. д.;

если работы управляющей организацией выполняются плохо, направляет в органы местного самоуправления обращение о невыполнении управляющей компанией ее обязательств перед жильцами;

на основании доверенности выступает в суде от имени собственников помещений многоквартирного дома по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг.

Быть председателем совета многоквартирного дома нелегкий труд. Ежедневно приходится сталкиваться с множеством вопросов, тратить свое время на решение общих задач и проблем. Поэтому собственники помещений многоквартирного дома могут определить меры поощрения председателя и членов совета многоквартирного дома посредством принятия соответствующего решения на общем собрании.

Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/kak-vybrat-predsedatelya-soveta-mnogokvartirnogo-doma