Как создать совет многоквартирного дома?

Совет многоквартирного дома – как создать Совет МКД и взаимодействовать с управляющей компанией

Совет многоквартирного дома, он же Совет МКД, регулирует взаимоотношения между управляющей компанией и собственниками квартир многоэтажки. Без Совета в доме возникает множество проблем, которые, по сути, никто из жильцов не решает по собственной инициативе.

Расскажем, для чего необходим Совет МКД, чем он занимается, — и как его утвердить, поменять.

статьи:

Для чего нужен Совет многоквартирного дома – преимущества Совета

Как правило, в Совет входит несколько собственников квартир из МКД. Члены Совета избираются путем общего ания, но с учетом желания жильцов.

Oфициaльным пpeдcтaвитeлeм coвeтa являeтcя eгo пpeдceдaтeль, которого также избирают собственники МКД.

Дeятeльнocть Сoвeтa многоквартирного дoмa peгyлиpyeт Жилищный кoдeкc РФ, в частности — cтатья 161.1 ЖK PФ. В соответствии с этим документом, МКД может иметь один орган управления.

Заметьте, если говорить о тoвapищecтвe coбcтвeнникoв (TCЖ) или жилищнo-cтpoитeльнoм кooпepaтивe (ЖCK), тo coздaниe Сoвeтa в этом случае нe тpeбyeтcя. Фyнкции yпpaвлeния дoмoм лoжaтcя нa члeнoв TCЖ или ЖCK.

Coглacнo той же статьи, coвeт coбcтвeнникoв жилплoщaди в MKД — этo, скорее всего, больше coвeщaтeльный opгaн.

Он решает такие задачи:

1. Собирает информацию с жильцов, узнает о проблемах.
2. Подготавливает предложения для рассмотрения на общем собрании жильцов.
3. Осуществляет контроль над выполнением решений, которые были приняты в результате на собрании.
4. Передает данные в управляющие организации, которые обслуживают многоквартирный дом.

Течет крыша в многоквартирном доме – куда обращаться, и кто возместит ущерб от залива жилья

Oбpaтитe внимaниe, чтo coвeт мнoгoквapтиpнoгo дoмa нe нeceт фyнкций opгaнa, зaнимaющeгocя yпpaвлeниeм MKД. Пoэтoмy peшeния, cвязaнныe c yпpaвлeниeм дома, мoгyт пpинимaтьcя тoлькo нa oбщeм coбpaнии coбcтвeнникoв.

Выбранный председатель сможет взаимодействовать с управляющей компанией и передавать все претензии в УК. Если собственник обратится с всеобщей проблемой в УК, его просьбу могут не рассмотреть, поэтому сoздaниe Сoвeтa тaк вaжнo для владельцев квадратных метров МКД.

Преимущества Совета в том, что все возникающие проблемы в доме, будет решать он. Конечно же, только после оговаривания с собственниками на общем собрании. Кроме того, он будет заниматься всей документацией и контролировать, как будет продвигаться решение проблемы. Taким oбpaзoм, Сoвeт выпoлняeт фyнкцию пocpeдникa мeждy coбcтвeнникaми квартир МКД и пpeдcтaвитeлями yпpaвляющeй кoмпaнии.

Для управляющих компаний Совет тоже необходим, так как все вопросы можно решить с один гражданином, а не толпой озлобленных жильцов.

Права и обязанности Совета МКД

Права Cовета многоквартирного дома заключаются в защите прав и интересов собственников жилья МКД от бездействия управляющей компании.

Но ни сам председатель, ни члены совета не имеют управленческих прав над владельцами квадратных метров в доме или арендаторами жилья. Выбранные лица в Совете будут только представлять интересы и оказывать помощь жильцам при пpинятии peшeний пo coxpaнeнию oбщeгo имyщecтвa, а также контроле за действиями работников УК.

Обратим особое внимание, что Совет многоквартирного дома — это орган, который не может является юридическим лицом или организацией. А это означает, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юрлица.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – как добиться капремонта в подъезде, если его не делают?

Для oпpeдeлeния пpaв и oбязaннocтeй Сoвeтa, coбcтвeнники могут оформить документ, в котором будут зафиксированы полномочия Совета. Например, положение о Совете МКД. Этот документ принимается и утверждается на общем собрании.

Перечислим обязанности Совета многоквартирного дома:

1. Инициирование собрания собственников жилья по любому возникшему вопросу.
2. Планирование работ, которые необходимы для обслуживания и ремонта дома.
3. Финансовый расчет услуг.
4. Ведение документации и согласование решений с собственниками МКД.
5. Контроль за реализацией решений, принятых на общем собрании.
6. Ведение переговоров с УК и подрядчиками.
7. Контроль качества предоставляемых коммунальных услуг.
8. Проверка ремонтных работ или оказанных услуг ЖКХ. Проверка результатов должна производиться своевременно. Если будут выявлены нарушения еще в период проведения работ, то председатель должен добиваться исправлений на месте.
9. Подача жалоб в УК.

Обязанности Совета могут быть также зафиксированы в положении.

Заметьте, что от Совета будет исполнять обязанности председатель. Но нужно иметь ввиду, что на него может быть оформлена доверенность. Если она есть, то председатель Совета МКД будет действовать по доверенности конкретного собственника и выступать как доверитель от него, а не как руководитель Совета дома.

Доверенность может понадобиться, если председатель будет представлять права и интересы владельца квартиры многоквартирного дома в судебных органах.

Если решение вашего вопроса дошло до суда, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, который выстроит продуманный план защиты и выиграет дело.

Порядок избрания Совета многоквартирного дома и председателя Совета

Порядок выборов Совета и председателя может происходить в нескольких формах: очном, заочном или очно-заочном. Самой распространенной формой проведения собрания является очно-заочная.

Рассмотрим, каков очный порядок избрания Совета МКД.

Этап 1. Создание группы собственников

Активисты, проявляющие инициативу, могут позвать владельцев квартир на собрание. Инициативную группу могут составлять любые жильцы дома, не обязательно, чтобы присутствовал кто-то от каждого подъезда.

Этап 2. Составление Реестра собственников помещений

Инициативная группа должна составить Реестр, в который будет включена информация о всех владельцах квартир и площади помещений. За сведениями можно обратиться в управляющую компанию или органы местного самоуправления.

Этап 3. Уведомление собственников о предстоящем общем собрании

Необходимо оформить письменные уведомления для каждого владельца квартир дома. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении такого собрания за 10 дней до даты его проведения, причем отправить уведомление следует заказным письмом.

Этап 4. Проведение общего собрания

Все собственники или их представители, имеющие нотариально-заверенную доверенность, должны явиться в указанный день в назначенное место. На общем собрании будут выбраны: члены Совета, председатель, секретарь. Выборы проводятся путем учета «за» и «против». Голосование проводится по каждому отдельному вопросу.

Собрание будут считать легитимным, если на нем присутствовали собственники, обладающие более чем 50% от общего количества . Заметьте, что измерителем в ании являются квадратные метры, площадь.

Обратите внимание, что на собрании оформляется Реестр собственников и уполномоченных лиц, имеющих доверенности, которые участвовали в ании. Все голоса фиксируются в документах.

Этап 5. Оформление документации, подтверждающей результаты общего собрания

Обычно секретарь подсчитывает голоса и составляет протокол. Также в местах общего пользования, например, на досках объявлений около подъездов, должны быть размещены письменные уведомления с указанием принятого решения.

Этап 6. Передача документации на хранение

Протокол с общего собрания и другие бумаги должны быть переданы в место или по адресу на хранение, которые определяются решением собрания.

Например, все документы может забрать председатель и хранить их у себя дома.

Таким образом проводится очный порядок избрания Совета, его членов, председателя.

Куда можно пожаловаться на управляющую компанию в СПб, и в каких случаях?

Что касается процедуры в заочной форме, то первые этапы практически не отличаются от очного порядка. Инициатор общего собрания или группа принимают решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и других важны лиц.

Но все равно есть некоторые существенные различия в этом порядке, определим их:

1. Всем собственникам должны отправить уведомления с указанием о предстоящем собрании в заочной форме. В уведомлении обязательно прописывается инициативная группа, перечень вопросов, по которым будет проведено собрание, а также предложение о высказывании своего мнения. Также в уведомлении собственник найдет информацию о том, где можно получить дополнительную информацию, где взять и куда сдавать бюллетень для ания.
2. Собственники могут ать, не приходя на общее собрание.

   Для этого они должны заполнить специальный бюллетень, который им выдадут члены Совета МКД. Бюллетень направляется по адресу, указанному в уведомлении. В бюллетене обязательно следует указать инициалы собственника, адрес квартиры, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

3. Уведомления и бюллетени для ания должны быть предоставлены собственникам минимум за 10 дней до проведения собрания.
4. Результаты заочного ания также должны быть сохранены и подтверждены документами.
5. Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для ания.
6. Итоги ания также должны быть размещены в общедоступных местах не позднее 10 дней со дня принятого решения по каждому вопросу.

Избирается Cовет МКД не более чем на 2 года. После этого проводится повторное общее собрание.

В случае, когда в многоквартирном доме не был выбран Совет, то инициатором его создания могут быть не только жильцы дома, но и органы местного самоуправления. Но если совет выбирает администрация, то велика вероятность, что в него попадут граждане, не радеющие за свой дом и которые впоследствии не захотят решать возникающие проблемы в МКД.

Обязательная документация в деятельности Совета МКД

Документация, которая необходима при ведении деятельности Совета многоквартирного дома:

1. Положение о Совете МКД.
2. Протокол заседания инициативной группы.
3. Уведомления и объявления с повесткой дня общего собрания.
4. Реестр всех собственников.
5. Реестр владельцев квартир дома, которые приняли участие в ании.
6. Доверенности на участие в собрании.
7. Протокол проведения общего собрания.
8. Уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего ания.
9. Полученные уведомления и бюллетени.
10. Протокол счетной комиссии.
11. Рекомендации по вознаграждению Председателя Совета МКД. Должность председателя совета не оплачивается, однако решение о предоставлении председателю совета денежного вознаграждения за его работу принимается собственниками жилых помещений на общем собрании.

Документы можно оформить самостоятельно, отыскав нужную в форму в интернете или на нашем сайте.

Порядок взаимодействия Совета многоквартирного дома и Управляющей компании

Представлять интересы жильцов многоквартирного дома будет Председатель Совета. Именно он будет взаимодействовать с управляющей компанией.

Председатель руководит, как правило, текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников.

В обязанности Председателя совета МКД входит:

1. Организация переговоров с управляющей компаний.
2. Заключение договора управления МКД или других договоров с управляющей компании по доверенности, которую выдали ему собственники дома.
3. Решение всех возникших проблем и вопросов с УК, подрядными организациями, которые осуществляют ремонт и обслуживание дома.
4. Доведение до сведений владельцев жилья результатов переговоров с УК.

Управляющая компания также не остается в стороне. Она назначается специалиста, который будет курировать многоквартирный дом.

Работник УК обязан совершать своевременные звонки Председателю, устраивать личные встречи, в ходе которых интересоваться о проблемах дома, предлагать пути решения возникших вопросов.

Также управляющая компания может оказывать, как физическую, так и материальную помощь при организации общего собрания собственников. Например, делегировать Представителя УК на собрания, распечатывать бюллетени ания, протоколы, помогать при подсчете и пр.

Весь список полномочий Совета МКД будет зафиксирован в положении. Но его можно будет расширить, согласовав новые обязанности в договоре управления МКД, заключенным с управляющей организацией. О таком решении нужно будет оповестить собственников на общем собрании.

Что делать собственникам жилья в МКД, если они недовольны работой Совета или председателя Совета

Нередки случаи, когда Председатель Совета не исполняет своих обязанностей. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение о смене председателя или новых членах Совета может быть принято на общем собрании собственников.

Для того, чтобы сменить Председателя или членов Совета многоквартирного дома, необходимо провести общее собрание собственников МКД — и поднять данный вопрос. Можно будет выбрать нового представителя вашего МКД и попросить владельцев квартир дома проать.

Решение о смене Председателя или членов Совета дома принимается простым большинством путем открытого ания — или путем проведения заочного ания. О данных порядках мы писали выше. Если большинство будет «за» смену Председателя, то его можно будет отстранить от данной работы.

Также учтите, что Председатель вправе сам отказаться от данной должности и сложить полномочия еще до проведения общего собрания. Тогда нужно будет обсудить вопрос нового представителя Совета.

Все решения, принятые на общем собрании, нужно будет подтвердить документационно.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1359-sovet-mnogokvartirnogo-doma-kak-sozdat-sovet-mkd.html

Как организовать выборы совета дома?

Выбрать совет дома, который будет усердно защищать интересы собственников, не так просто. Как организовать выбор совета многоквартирного дома? Как часто его нужно проводить? Что следует указать в протоколе и можно ли ать в заочной форме? Как выбрать совет дома и организовать переизбрание? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Компетенция

Если в Вашем доме нет никакой «управляющей» организации, которая занимается благоустройством сооружения и двора ее необходимо создать.

Согласно жилищному кодексу РФ и его требованиям необходимо создать совет дома.

Он выполняет несколько важных задач:

• организация необходимых работ для обслуживания и ремонта дома; при этом, все важные решение принимает общее собрание;
• анализ и планирование необходимых работ в соответствии с потребностями и пожеланиями жильцов;
• контроль качества предоставляемых Управляющей компанией услуг.

Выбрав совет дома, вы сможете переложить на его членов решение многих проблем, которые раньше жильцы должны были принимать в одиночку.

Как часто необходимо проводить выбор совета дома? В большинстве случаев избрание совета многоквартирного дома проводят – раз в два года. Однако собственники вправе сами установить периодичность, указав его в уставе.

Порядок избрания Совета МКД

Перед тем, как создать совет дома, необходимо провести выборы. Вам придется проделать немалую подготовительную работу.

Лучше всего, если этим будет заниматься не кто-то один, а небольшая инициативная группа. Для начала потребуется проделать несколько подготовительных шагов. Пошаговая инструкция:

• заготовить документы для ания;
• сформулировать повестку дня, указав выборы совета, председателя и т. д.;
• выберите подходящее время и место;
• уведомите собственников о внеочередном собрании.

Сделать это можно лично, а также при помощи объявлений; обязательно укажите цель создания собрания, повестку дня, время и место проведения; сделать это нужно не меньше чем за 10 дней.

ВНИМАНИЕ!В ании должно участвовать не менее 50% собственников. Жилищный кодекс говорит, что каждый голос имеет свой вес, пропорциональный размеру жилплощади.

Перед тем как выбрать совет многоквартирного дома, на самом собрании следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

• проверить наличие кворума; если присутствует меньше 50% собственников, то следует организовать заочное ание;
• выбрать председателя и секретаря заседания, а также членов счётной комиссии, которая подведёт итоги;
• поочерёдно провести ание по каждому вопросу; отдавать свой голос жильцы могут как поднятием рук, так и в письменной форме – строгих правил на этот счёт не существует; все результаты нужно зафиксировать в протоколе;
• подвести итоги; если ание прошло успешно: объявить состав нового совета и его председателя;
• подписать итоговый протокол и проинформировать жильцов о принятых решениях.

ВАЖНО! Если на собрании присутствовало недостаточное количество граждан, то вы можете провести ание в заочной форме. Для этого подготовьте и раздайте каждому собственнику специальный бюллетень.

Протокол об избрании: образец составления

Протокол о создании совета дома является главным документом, подтверждающим его полномочия.

В нём указываются итоговые результаты и подробности проведённого собрания.

Это официальный документ, поэтому он должен быть подписан и подтверждён собственниками.

Составить протокол можно в любой форме: можно взять за основу аналогичные документы, однако нет ничего плохого, если заполнять его на усмотрение жильцов.

Важно, чтобы он включал несколько обязательных пунктов:

• дату и место проведения собрания;
• цель и повестку дня; помните, что менять эти пункты после начала будет нельзя;
• количество присутствующих собственников; важно указать общий объём их владений в процентном соотношении от всей площади дома; указать, присутствовал ли необходимый для выборов кворум;
• фамилии и инициалы председателя и секретаря собрания; указать результаты ания на эти должности;
• результаты ания в количестве собственников, а также в процентном соотношении от общего количества присутствующих;
• итоги – был ли избран совет и председатель;
• подпись председателя и секретаря;
• место, где будет храниться оригинал протокола; этот пункт не является обязательным, однако во многих случаях он был весьма полезным.

ВНИМАНИЕ! Если в протоколе будет допущена ошибка или он будет составлен с явными нарушениями, то его можно будет легко обжаловать в суде. Если же всё оформлено правильно, то оспорить итог будет весьма проблематично.

Протокол следует составить в нескольких копиях. Принятые решения считаются действительными сразу после подписания протокола. После этого совет должен проинформировать жильцов об итогах выборов и ближайших планах.

Это можно сделать посредством личного обращения к каждому собственнику или при помощи объявления, которое следует повесить в общедоступном месте.

Переизбрание и досрочное прекращение полномочий

Если вы не очень доверяете совету в своем многоквартирном доме или желаете лучше контролировать его работу, то можете установить срок полномочий в 6 месяцев.

ВАЖНО! Собственники могут добиться переизбрания совета своего многоквартирного дома, когда члены совета больше не могут полноценно выполнять свои функции и подают в отставку.

Иногда сами жильцы недовольны качеством их работы и требуют изменений.

Что тогда делать?

Дом не может оставаться без «руководства».

Поэтому необходимо инициировать внеочередные выборы совета многоквартирного дома, позволяющие вносить изменения в состав ещё до окончания полномочий.

Сделать это может один из владельцев квартир. При этом неважно, по каким причинам инициатор созывает внеочередное ание. Обычно это происходит крайне редко, лишь в тех случаях, когда доверие жильцов потеряно окончательно.

СПРАВКА! Причиной тому может быть коррумпированность членов «правления» и их лояльность к Управляющей компании.

Смещение совета многоквартирного дома можно осуществить лишь общим решением собрания владельцев, которое должно поддержать большинство присутствующих.

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме статьи:

Если совет потерял доверие, то Вы можете инициировать его переизбрание, не смотря на то, что выборы проводятся раз в два года.

Чтобы ание считалось правомерным, нужно придерживаться чёткой инструкции – в противном случае принятое решение можно будет оспорить в суде.

Выборы совета многоквартирного дома, а именно основные подробности и итоги ания следует зафиксировать в протоколе, составив его в нескольких экземплярах.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sovet/vybory-s-d.html

Как создать совет дома пошаговая инструкция — Юридический справочник

Выбрать совет дома, который будет усердно защищать интересы собственников, не так просто. Как организовать выбор совета многоквартирного дома? Как часто его нужно проводить? Что следует указать в протоколе и можно ли ать в заочной форме? Как выбрать совет дома и организовать переизбрание? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Создание совета дома

Решение о создании Совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник (несколько собственников) помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Для создания совета инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:
Рекомендуем обратиться в Управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников.

Чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50% от общего количества . Напоминаем, что измерителем в ании является — м2.

Проводим собрание в очной форме для создания совета дома

Первым делом, собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

Источник: http://allelets48.ru/kak-sozdat-sovet-doma-poshagovaya-instruktsiya/

Инструкция по созданию совета дома в МКД: порядок избрания членов совета, положение

В многоквартирном доме, обслуживаемом управляющей компанией, жители для защиты и отстаивания своих интересов создают специальный выборный орган — совет. УК приходится учитывать деятельность данной структуры, выражающей мнение собственников помещений параллельно с инициативными группами и общедомовыми собраниями. В статье мы рассмотрим основные моменты, касающиеся создания и деятельности советов МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома создается только в том случае, если жители заключили договор управления со специализированной организацией. При обслуживании МКД товариществом собственников жилья или кооперативным объединением совет не собирается, так как управляющие функции выполняет не сторонняя компания, а сами владельцы помещений.

Для чего нужно создавать совет МКД?

Инициативные жители многоквартирных домов всегда организовывались на общественных началах для того, чтобы участвовать в управлении жилищным фондом. Ранее существовали домовые комитеты, старшие по дому (подъезду) и другие варианты самоорганизации собственников помещений. В действующем сегодня Жилищном кодексе их место заняли советы МКД.

В задачи данного общественного института входит содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их непосредственной деятельности. Члены совета многоквартирного дома следят за тем, чтобы жилищный фонд использовался надлежащим образом и оставался в сохранности. Они контролируют не только работу управляющих компаний, но и действия самих жильцов. Если граждане будут нарушать правила пользования жильем и содержания МКД, то общественники помогут пресечь такие ситуации.

Управляющей организации деятельность совета полезна при условии правильного построения взаимодействия с ним. Общественный институт становится промежуточным звеном, помогающим наладить отношения с жителями.

В Жилищном кодексе напрямую правовой статус совета МКД не прописывается. При этом очевидно, что общедомовое собрание остается единственным органом управления многоквартирным домом.

Совет не заменяет собой ОСС, но при подготовке к очередному собранию занимается проработкой выносящихся на него вопросов и составлением предложений по ним. После проведения ОСС он контролирует то, как выполняются принятые решения.

Это важная задача, потому что без проработки рассматриваемых на собрании вопросов собственникам сложно сформулировать по ним обоснованную позицию.

Практика также показывает, что наличие совета многоквартирного дома полезно с точки зрения обеспечения постоянной коммуникации с представителями управляющей организации. Роль общественников здесь во многом сводится к тому, что они контролируют, насколько полно УК исполняет свои обязательства по договору управления.

Члены совета многоквартирного дома не получают преимущественного положения по отношению к остальным собственникам помещений. Они остаются равными с ними в правах и не принимают решений за всех владельцев жилья. Роль общественников сводится к помощи остальным в принятии решений и контроле их дальнейшей реализации.

Как создать совет в многоквартирном доме

Перед тем, как создать совет дома в многоквартирном доме, вопрос об этом необходимо вынести на ОСС. Решение о формировании данного института принимается жильцами именно на общедомовом собрании. Продвижением вопроса занимаются инициативные собственники помещений. Это могут быть как несколько владельцев квартир, так и один гражданин.

На первом этапе собирается инициативная группа, в которую в идеальном варианте должны входить представители от каждого подъезда. Группа проводит заседание, главным вопросом которого становятся кандидатуры членов совета МКД и его председателя. Участники изучают положение о совете и составляют протокол с указанием намерения провести общее собрание и обсудить с остальными жителями необходимые вопросы.

Уведомление собственников квартир о создании совета начинается с составления их реестра. Его можно получить в управляющей компании или в местной администрации. Когда список владельцев квартир получен, для них подготавливаются уведомления о предстоящем собрании. Обычно собственников извещают о готовящемся ОСС с помощью объявлений на досках в подъездах. Делается это за 10 дней до мероприятия.

В назначенный день инициативная группа встречается с остальными жителями. Собрание проводится по общим правилам: отмечаются пришедшие, выбирается председатель и секретарь для составления протокола, озвучивается повестка, проводится ание. Собственникам предлагается проать за предлагаемых кандидатов в члены совета и его председателя.

Результаты ОСС закрепляются в итоговом протоколе, который затем вывешивается для ознакомления всех владельцев помещений. Документация собраний хранится в месте, определенном его участниками.

Собрание собственников лучше сразу организовывать в очно-заочной форме, чтобы при отсутствии кворума заново не запускать процедуру и сразу же разослать листы для ания по почтовым ящикам.

По умолчанию совет МКД избирается на 2 года. На общедомовом собрании можно предусмотреть и другой срок его работы. Если члены совета не исполняют должным образом своих обязанностей, то их можно переизбрать досрочно. Количество членов в законодательстве не прописывается, оно также определяется самими собственниками в ходе общедомового собрания.

В новостройке совет многоквартирного дома требуется собрать в течение года с того момента, как МКД был сдан в эксплуатацию. Если среди жильцов инициативных граждан не нашлось, то вопрос переходит в компетенцию местной администрации. По истечении указанного годичного срока уже она в течение 3 месяцев обязуется собрать ОСС с вынесенной на него задачей по выбору совета.

Что входит в обязанности совета

Совет многоквартирного дома — организованная инициативными гражданами структура, занимающаяся разъяснительной работой и не имеющая статуса юридического лица. В связи с этим у данного органа нет печати, банковского счета и прочих характерных для организаций реквизитов. Однако при правильном подходе совет ведет вполне эффективную деятельность. Его обязанности прописаны в ЖК РФ, и ключевым пунктом в них является контроль работы управляющей компании.

По законодательству за советом МКД закрепляются следующие полномочия:

• обеспечение выполнения решений общедомовых собраний;
• предложение владельцам помещений порядка пользования общей собственностью и плана по проведению работ по ее содержанию и ремонту;
• обсуждение вопросов, относящихся к компетенции совета;
• контроль качества предоставляемых коммунальных услуг;
• контроль того, как выполняются работы и оказываются услуги по содержанию и ремонту общедомовой собственности;
• предложение отчета о проведенной работе для утверждения на ежегодном собрании собственников;
• утверждение решения о проведении текущего ремонта общедомовой собственности, если его приняли на собрании большинством .

Члены совета составляют и подписывают акты, фиксирующие выполнение текущего и капитального ремонта. В случае подтопления жилья или нанесения ему иного ущерба общественники также могут участвовать в составлении актов и дублировать здесь управляющую организацию в случае ее отказа участвовать в процессе.

При появлении у собственников жилья какого-то важного вопроса, который необходимо вынести на ание, совет многоквартирного дома занимается организацией общего собрания.

Управляющая компания при правильном построении взаимоотношений извлекает пользу из работы совета МКД. Его председатель вправе вести с УК переговоры о том, что будет прописано в договоре управления. Он делает это и до его заключения, и после, когда планируется внесение изменений. Управляющей компании проще обсудить предложения с одним компетентным и заинтересованным представителем, чем со всеми владельцами помещений. Председатель совета в дальнейшем сам разъяснит жителям согласованные с УО вопросы.

Дополнительная экономия времени и ресурсов возникает из-за того, что председатель может подписывать договор управления от имени всех собственников. Он делает это при наличии соответствующих доверенностей. Аналогичным образом председатель подписывает акты приемки работ, выполненных в рамках договора управления.

С ним УК может оперативно обсудить возникшие в процессе обслуживания дома недочеты. Согласование плана текущего ремонта тоже проще провести с одним человеком.

Даже если управляющей компании придется судиться с жителями, вести разбирательство с единолично выступающим председателем совета проще, чем с несколькими собственниками.

Стоит подчеркнуть, что даже тесно работающий с УК совет неподотчетен ей. Общественники лишь сотрудничают с управляющей компанией в интересах всех жителей, и никаких рычагов воздействия на них у УК быть не может.

Для чего нужно положение и как его составить

Положение о совете многоквартирного дома является своего рода инструкцией, в которой детально описывается его работа (образец документа приведен в приложении). К основным пунктам здесь относится следующее:

• права и обязанности членов совета;
• условия работы;
• получение вознаграждения и его размер.

В положении отражаются интересы собственников помещений в конкретном МКД, поэтому его рекомендуется составлять индивидуально. Для этого не нужно писать документ с нуля, будет достаточно согласовать лишь отдельные важные пункты.

Основные положения о работе совета многоквартирного дома описаны в Жилищном кодексе. Однако этого недостаточно для организации его работы, а также слаженного взаимодействия с собственниками и представителями управляющей организации. В связи с этим и рекомендуется расписывать общие законодательные нормы в отдельном документе, который не противоречит ЖК РФ и в то же время дополняет его положения для удобства их использования в конкретной ситуации.

Чрезмерно перегружать устав совета МКД правилами не следует. Это чревато бюрократизацией работы общественного объединения жильцов и появлением противоречий.

В документе четко и однозначно прописываются условия проведения выборов членов совета, требования к кандидатам, полномочия председателя, наличие вознаграждения, порядок лишения полномочий и прочие важные вопросы.

Положение обычно дает председателю и совету право принимать определенные решения от имени всех собственников. Однако дополнительно на такие действия все же рекомендуется оформить доверенность.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102648-kak-sozdat-sovet-doma-v-mnogokvartirnom-dome