Как рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома?

Сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного дома?

С юридической точки зрения подъезды, чердаки, подвалы, а также придомовая территория являются элементами общего имущества всех владельцев квартир в здании. Каждый собственник обязуется содержать их в чистоте и порядке. Придомовая территория зарегистрирована и имеет свой кадастровый номер. В границы данного земельного участка входит площадь непосредственно под домом, тротуары, дороги, детские площадки и озелененные территории.

Нормы придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок под домом, тротуары, детские площадки во дворе и тротуары, которые прилегают к рассматриваемому зданию. Граждане, которые проживают в доме на правах собственников, обязуются содержать придомовую территорию согласно правилам санитарных норм государства.

Элементы придомовой территории многоквартирного здания:

• Участок земли под домом;
• Автостоянки;
• Элементы благоустройства и озеленения;
• Чердаки и подвалы здания;
• Спортивные и детские площадки;
• Пожарные проезды;
• Котельные;
• Трансформаторные подстанции;
• Другие объекты инфраструктуры.

Общедомовая территория передается жильцам бесплатно, но в дальнейшем с нее нужно будет уплачивать налоги. Размер выплаты рассчитывается на каждого человека с учетом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на содержание и эксплуатацию участка вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность на поддержание чистоты ложится на всех жильцов, ведь данный участок является их совместной собственностью.

За работы по содержанию придомовой территории ответственны:

• Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор;
• ТСЖ, или Товарищество собственников жилья, которое функционирует за счет всех владельцев квартир.

Собственники квартир обязаны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Они должны проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя управляющей компанией. Продать конкретную долю земли, которой владеет собственник (ее можно вычислить на основе квадратуры жилья), не получится, так как передача прав с выделением участка невозможна.

Метраж

Размер придомовой территории устанавливается в соответствии с нормами, прописанными в статье №43.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Точные границы рассматриваемого земельного участка отражены в кадастровом паспорте. Эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра.

Статус территории также можно узнать на карте. Она либо арендуется ТСЖ (Товариществом собственников жилья), либо оформлена в собственность жильцов. В соответствии с общим правилом, площадь придомовой территории не может быть меньше площади многоквартирного дома.

При определении метража придомовой территории рассматриваемого здания учитываются следующие факторы:

• Площадь земельного участка, что выделен застройщикам для строительства;
• Количество этажей в здании;
• Плотность расположения других домов на улице;
• Количество дорог.

Определить границы придомовой территории многоквартирного дома не составляет особого труда. Правила и формулы определения метража и границ придомовой территории прописаны в Положении об определении границ земельных участков в кондоминимумах.

Нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается по следующей формуле:

Sнорм. = У*Sк, где:

• Sнорм – норматив площади территории;
• У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья. Напрямую зависит от количества этажей в здании и года постройки;
• Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Санитарные требования

В России существует специальный документ, в котором прописаны санитарные правила и нормы. Он был зарегистрирован Министерством Юстиции в 2010 году и получил номер 17833. Кроме того, закон о благоустройстве придомовой территории и закон о придомовой территории многоквартирного дома, которые являются частями Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются нормативными актами, требования которых необходимо учитывать при содержании придомовой территории.

К участку и придомовой территории предъявляются следующие санитарные требования:

• Обязательно определение зональности придомовой территории: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и так далее;
• Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию здания специального и ведомственного транспорта;
• Мытье и ремонт автомашин запрещены;
• Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метров от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа;
• Не допускается открытие пунктов торговли;
• Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений. По необходимости — уборка снега;
• Обязательно обеспечение освещенности двора.

В современных дворах санитарные требования соблюдают далеко не всегда. Зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки. Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон, а при возникновении конфликтных ситуаций подается иск в суд.

Установка ограждений

Ограждения придомовой территории многоквартирного дома обеспечивают безопасность и комфорт всех жильцов. Их установка разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований. В первую очередь данные правила касаются пожарной безопасности. Строительство также нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами.

Виды ограждений в зависимости от материалов и способа установки:

• Живая изгородь;
• Забор из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
• Шлагбаум.

Ограждения подразделяются не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

• Полный запрет — при установке используются любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно нанимают консьержа и ставят аппаратуру видеонаблюдения с домофоном;
• Частичный запрет — устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь;
• Частичный запрет к части территории — ограждения подобного рода являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны;
• Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Как правило, это временные деревянные ограждения.

У жильцов многоквартирных домов есть право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Также предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Организация парковки

Отдельного положения об организации парковки на придомовой территории не предусмотрено. Это значит, что решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир. Для создания парковки необходимо организовать общее собрание жильцов и вынести данный вопрос на обсуждение. Если решение об организации парковочных мест на придомовой территории будет одобрено, то потребуется собрать подписи 2/3 жильцов.

При организации парковочных мест обычно отталкиваются от положений санитарно-эпидемиологической службы. В тексте документа предусмотрены критерии, которым должна соответствовать организовываемая парковка: максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест. Расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м для парковок до 10 мест и 15 м для парковок до 50 мест. Обычно проблем с соблюдением данных правил не возникает.

Приватизация придомовой территории

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом также учитывается. Когда речь заходит о новостройке, то приватизация придомовой территории многоквартирного дома является обязательной процедурой для застройщика или другого уполномоченного лица. Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

Общий порядок приватизации включает следующие этапы:

1. Принятие решения о приватизации;
2. Осуществление кадастрового учета;
3. Составление и подача заявления;
4. Регистрация права собственности.

Стоит иметь в виду, что инициатор процесса приватизации не играет особой роли. Процедура и порядок ее осуществления всегда остаются неизменными.

Приватизация не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов. Оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, а доля каждого из них остается условной.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/skolko-metrov-sostavlyaet-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Размер придомовой территории многоквартирного дома

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, жильцы получают права на данную недвижимость. Придомовая территория, прилегающая к этому дому единоличной собственностью жильцов уже не является. Она принадлежит всем жильцам на праве собственности пропорционально площади квартир. В статье рассмотрим как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома.

Законодательная база

Законодательные акт, регулирующие данный вопрос:

• СНиП, который содержит нормативы для придомовых территорий. Эти нормативы касаются тех объектов, которые на ней расположены, включая расстояние от одного объекта до другого.
• ЖК РФ, согласно которого определяют объекты, которые можно отнести к придомовым участкам. При этом должно соблюдаться следующее условие: эти объекты должны обеспечивать жильцам дома комфортные условия;
• ГК РФ и ЗК РФ, а точнее положения, которые касаются права собственность на недвижимость;
• Статья 7 КоАП РФ, на основании которой нарушителей привлекают к административной ответственности.

Придомовая территория многоквартирного дома

Сам придомовой земельный участок жильцам дома передается бесплатно, а в дальнейшем с этого участка нужно будет платить налог. Сумма налога будет рассчитываться на каждого собственника, который живет в этом доме, при этом учитываются все квартиры. Затраты по содержанию участка закладываются в общую плату за дом.

Поддержание порядка на участке и его достойное содержание является обязанностью всех жильцов, так как земля будет являться его совместной собственностью. А заниматься обслуживанием участка могут:

• Собственники самостоятельно, то есть своими силами они должны следить за качеством и сроками работ;
• ТСЖ – товарищество жильцов, которое создается и функционирует за счет жильцов дома;
• Управляющая компания (УК) – сторонняя компания, с которой собственники заключают договор.

Важно! Получают право на землю жильцы в тот момент, когда покупают квартиру в этом многоквартирном доме. При продаже или передаче этой квартиры они своего права лишаются. Продать отдельно какую-либо часть земли также невозможно, даже если вычислить ее в пропорциях к площади квартиры.

Территория земли, которая окружает дом, является придомовым участком. Эта земля закрепляется за этим домом, что подтверждается правоустанавливающими документами. На участке земли могут располагаться сооружения и здания, которые предназначены для комфортного проживания жильцов в этом доме.

Размер участка рассчитывается индивидуально, площадь его определяют исходя из норм градостроения, земельного и жилищного законодательства. Средняя площадь обычно составляет 3-6 м.

Исходя из норм СНиПа рассчитывают придомовые территории. Расчет производят исходя из:

• Наличия дорог вокруг дома;
• Этажности дома;
• Плотности застройки в данном районе.

Расчет производится по следующей формуле:

ПТ = ОП х УП, где

ПТ – придомовая территория;

ОП – площадь здания;

УП – удельный показатель участка земли на 1 кв.м площади.

Приведенная формула также может добавляться другими показателями.

Требования к использованию придомовой территории

В соответствии с законодательными нормами, на территории участка допускаются ломаные линии, если, например, в определенных обстоятельствах участки в обычном порядке рассчитаны быть не могут. Законом установлены определенные ограничения в использовании этой территории:

• За порядком обязаны следить жильцы. Причем делать это могут как сами жильцы, так и УК или ТСЖ. В случае износа, повреждений и поломок заменой должны заниматься муниципальные службы;
• На участке нельзя проводить работы, которые не касаются придомовой территории;
• Можно устанавливать ограждения, но высота их должна быть до 60 см. Если ограждения требуются большей высоты, то они могут устанавливаться только с разрешения муниципальной службы;
• Машины на стоянке должны находиться только с заглушенным двигателем. Причем это требование относится не только к автомобилям жильцов, но и к другому транспорту;
• Парковка машин разрешена только в местах, специально отведенных для этого. Парковать машины в зонах с растительностью можно только получив специальное разрешение;
• Контейнеры для мусора можно устанавливать только на специальных площадках, выделенных для этих целей.

Важно! Все вышеперечисленное должно учитываться при определении размера придомового участка.

Как узнать границы участка

Вся территория около многоквартирного дома является общей собственностью владельцев квартир. Причем по своему усмотрению жильцы могут распоряжаться этой территорией. Например, высаживать цветы, деревья, газон, увеличить здание за счет этой территории и т.д. Такой участок отражается в кадастровом плане. Если это необходимо, то кадастровый план и иные документы по придомовой зоне можно запросить в той управляющей компании, которая обслуживает этот дом.

Межевание участка

Важно! Так как придомовая территория дома является собственностью жильцов, то все объекты, которые на ней расположены должны использоваться только жильцами дома.

А по факту придомовой территорией пользуются все. Для того, чтобы этого избежать, жильцам следует эту территорию выделить. Провести такую процедуру можно в кадастровой компании. Для начала нужно будет провести собрание жильцов дома и путем ания принять решение о выделении. По итогам ания составляется протокол, на основании которого заключает договор с УК. Специалисты УК будут заниматься межеванием объекта.

Благоустройство территории проводится в соответствии с нормами отдельно взятого населенного пункта. Если рассматривать нормы, которые установлены для всех регионов, то они будут следующими:

• Возводить сооружения и выделять места отдыха для детей и взрослых, а также проводить ремонт этих объектов;
• Озеленять участки, а также обрабатывать посаженные растения, клумбы, газоны и деревья. Растения жильцы могут высаживать любые;
• Выделять места под бытовой мусор, а также следить за тем, чтобы мусор своевременно вывозился, а место содержалось в чистоте;
• Уборка придомовой территории, включая очищение от снега зимой.
• Возводить ограды, обустраивать парковки и т.д.

Все работы а также исполнители жильцами определяются самостоятельно. Если жильцы подойдут к этому рационально, то они смогут сократить расходы, а свой комфорт увеличить. После проведения межевания этой территории выдают план объекта, а также выписку из ЕГРН.

Возведение ограждений

Источник: https://1000meters.ru/razmer-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Придомовая территория многоквартирного: дома нормативы

Ежемесячно в городе появляется все больше новых домов. Их стремительный рост не останавливает даже отсутствие пригодных мест для строительства. В результате, сегодня новостройки стоят на пустырях, между старыми домами, и вместо магазинов и автостоянок.

Такая практика привела к тому, что в большинстве случаев у новых домов нет ни парковочных мест, ни даже детских площадок или сушилок для белья. Некоторые новостройки не оснащены даже пожарным проездом, что является вопиющим нарушением правил пожарной безопасности. Тем не менее, застройщики продолжают строить дома с непозволительно малой придомовой территорией.

Чтобы не ошибиться и не угодить в неприятное положение в попытках сделать придомовую территорию максимально привлекательной, следует предварительно проконсультироваться у специалистов.

Расчет границы придомовой территории происходит с учетом следующих нюансов:

• Наличие дорог общего пользования;
• Плотность прилегающих застроек;
• Количество этажей в доме.

Формула расчета выглядит так: Sнор = У*Sк, где Sнор это придомовая территория многоквартирного дома, Y – это удельная единица доли земли на кв. метр жилья, а Sк – жилая площадь дома.

Удельная единица рассчитывается в соответствии с нормами правил строительного нормирования, или СНиП. Данная норма не является общей и отличается в зависимости от года, в котором дом был запущен в экслпуатацию.

Если помимо объектов общей собственности есть и объекты, которые в нее не входят, то при расчете границ территории МКД (к примеру, внутриквартального проезда, используемого несколькими многоквартирными домами), следует расчертить несколько ломаных линий.

Квалифицированные юристы используют более сложные методы и формулы для проведения расчета приграничных территорий МКД в метрах в случае возникновения споров между несколькими домами.

Важно понимать, что при покупке квартиры вы также становитесь собственником земельного участка возле своего нового дома. Данный участок автоматически входит в общую стоимость жилья.

Эта территория предназначена для того, чтобы вы могли гулять там с собаками, создавать детские площадки, парковки для автомобилей и т. д. Однако на деле все выглядит иначе. Особенно, если дом содержит не только жилые квартиры, но и магазины, а также офисные помещения.

В большинстве подобных случаев, всю территорию вокруг дома занимают стоянки для автомобилей. Следует понимать, что спектр инфраструктуры придомовой территории назначают не арендаторы офисных помещений и не владельцы магазинов, а исключительно хозяева квартир, находящихся в данном доме.

Придомовая территория состоит из:

• Земли, на которой стоит дом;
• Объектов, являющихся элементами системы, обслуживающей данный дом (трансформаторные будки, стоянки, детские площадки;
• Предметов благоустройства и озеленения.

Управление площадью возле дома может реализовываться самостоятельно, может осуществляться в доверии управляющей компанией, а также через любую некоммерческую компанию, если та имеет нужную специализацию.

Правила ограждения придомовой территории

Итак, если у вас есть намерение облагородить придомовую территорию, прежде всего, нужно оградить ее от возможного несанкционированного проникновения. В данном случае, речь идет о тех, кто может проникнуть на вашу придомовую территорию и испортить ваш труд по облагораживанию: бездомных, бродячих собаках, обычных прохожих, недобросовестных водителях и прочих хулиганах.

Чтобы эффективно защитить придомовую территорию от подобных проникновений, следует установить ограждение. Подчеркиваем, речь идет об ограждении, а не заборе – это разные понятия.

Существует несколько основных видов заграждений:

• Газон. А точнее, деревья высотой до полуметра. Не пользуются большим спросом, по большей мере, из-за своей ненадежности, а также необходимости в постоянном уходе;
• Декор. Здесь подразумевается забор, выполненный из металла, дерева, кирпичей или профнастила;
• Шлагбаум. Является скорее дополнением, так как может заблокировать только часть территории;
• Целевой забор. Устанавливается вокруг мусорных баков, детской площадки и прочих элементов инфраструктуры;
• Временные заборы. Устанавливаются для ограждения опасных участков, пока их опасность не будет полностью ликвидирована.

Следует помнить, что вне зависимости от того, сколько и какие ограждения планируются к установке, нужно обязательно предварительно согласовать их монтаж с компетентными органами.

Правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома

Парковка автомобилей нередко становится причиной споров соседей, так как автовладельцы, стараясь припарковаться максимально близко к своему дому, пренебрегают комфортом других жителей. А в современных реалиях, этот вопрос стоит особенно остро, так как у новых домов парковочные места отсутствуют как таковые.

Если вы относитесь к категории автомобилистов и не хотите портить отношения с соседями, вам следует соблюдать соответствующие нормы, установленные законом.

Данные нормы подразумевают запреты на следующие действия:

• Длительную стоянку с включенным мотором;
• Стоянку машин тяжелее 3,5 тонн (авто для грузоперевозок);
• Перегораживание проездов;
• Парковку на расстоянии до бака, равным 5 м. и ближе;
• Езду по тротуарам и пешеходным проходам;
• Парковку на газоне и тротуаре.

Добавим, что соблюдение этих норм не только снизит вероятность конфликта с соседями, но и поможет избежать наказаний, штрафа со стороны муниципалитета вплоть до вывоза автомобиля эвакуатором.

Говоря о стоянках автомобилей, обязательно следует упомянуть проблему незаконной парковки. Закон подразумевает ряд правил организации стоянок. Нарушение любого из них автоматически квалифицирует новую парковку как незаконную. Самостоятельно разрешить вопрос с неформальными местами для авто практически нереально. Поэтому здесь также следует обратиться к юристам за квалифицированной помощью, а также оформить придомовую территорию в собственность.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Оформить землю многоквартирного дома в собственность можно с помощью трех методов. Первый из них является оптимальным для домов, построенных недавно. Другие два — лучше подойдут для домов, имеющих долгую историю.

В случае с первым методом, дом ставят на кадастровый учет. В ходе постановки вычисляется размер придомовой территории и ее границы. Этим вопросом занимается компания-застройщик, а потому она запросит оплату стоимости своих услуг, включив ее в стоимость квартиры.

В случае оформления собственности дома, возведенного уже давно, используется два способа: первый, если дом уже состоит на учете, а второй – когда его там нет.

Первый вариант является весьма затратным. Два других – абсолютно бесплатные, но отсутствие денежных вложений компенсируется повышенным количеством хлопот.

Так или иначе, никакой материал не поможет вам полностью разобраться в данной теме в короткие сроки, а потому мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Так вы сэкономите много времени и нивелируете возможность возникновения дополнительных проблем.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pridomovaya-territoriya-kvartira/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-normativy-2016.html

Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома

Понятие придомовая территория многоквартирного дома трактуется в различных вариациях. Земельный кодекс говорит нам о том, что территориальное пространство вокруг многоэтажной жилой постройки – это участок, непосредственно окружающий его.

И все на нем находящееся, принадлежит собственникам квартир в общей доле. А значит, и распоряжаться земельным ресурсом будут те же собственники. Со своими правами владельцы могут ознакомиться в официальных государственных нормативах.

Необходимо просмотреть федеральные законы, постановления судебных пленумов, жилищный кодекс, муниципальные правовые акты.

Коммунальные службы в нашей стране чаще всего относятся к обслуживанию домов спустя рукава. А об придомовых участках чаще всего разговор вообще не идет. Жильцы сами облагораживают свой двор. А для того, чтобы что-то облагородить, необходимо знать границы своих полномочий и возможностей.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Дабы избежать ошибки и не попасть в неприятную ситуацию пытаясь сделать дворовое пространство достойным внимания лучше всего сначала получить консультацию специалистов.

Это можно сделать на нашем сайте бесплатно.

Расчет нормативов придомовой территории

Для того, чтобы рассчитать границы принадлежащего вашему дому пространства в метрах, необходимо учитывать следующие показатели:

• присутствие дорог, которые находятся в общем пользовании;
• плотность прилегающих застроек;
• количество этажей в доме.

Рассмотрим формулу расчета:

Придомовая территория многоквартирного дома (Sнор) приравнивается к произведению жилой площади в этом доме (Sк) на удельную единицу доли земли на кв. метр жилища (У).

Sнор.. = У*Sк

В свою очередь удельная единица доли земли на квадратный метр жилища рассчитывается исходя из норм СНиП (правила строительного нормирования). Эти нормы различаются в зависимости от того в каком году дом запустили в эксплуатацию.

Если имеются объекты, не входящие в состав общей собственности, при расчете границы территории МКД (например, проезд внутри квартала, которым пользуется два или несколько многоквартирных дома) нужно прочерчивать ломаные линии. Необходимо знать, что юристы в своей практике используют более сложные расчетные формулы приграничных территорий МКД в метрах при возникновении спорных ситуаций между несколькими домами.

Владение территорией около многоквартирного дома

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Покупая квартиру, вы приобретаете не только жилые метры, но и земельный участок возле вашего дома. Земля автоматически входит в цену жилья. Это территория, которая создана для вашего комфорта – прогулки, в том числе и с собаками, площадки для ребятишек, парковка для авто и т.д. В реальности все выглядит по другому. Особенно, если в доме кроме жилых квартир имеются магазины и офисы. В таких случаях чаще всего вся свободная территория возле дома занята стоянками и парковками.

Необходимо знать, что не арендаторы и владельцы магазинов решают, что будет находиться на вашей придомовой территории. Именно хозяева квартир решают сообща, как именно использовать эту землю. Можно даже огородить земельный участок и оборудовать футбольное поле. Но все должно делаться ни на шаг не отступая от законодательства. В этом вам помогут юристы нашего сайта.

В состав придомовой территории входят:

• земля, на которой стоит само здание;
• объекты, обслуживающие данное здание и помогающие в эксплуатации (будки трансформаторные, площадки для спорта и детей, стоянка);
• озеленение и предметы благоустройства.

Управление территорией возле многоквартирного дома может происходить в самостоятельном порядке, в доверии управляющей компанией, любой некоммерческой компанией с нужной специализацией.

Правила парковки на придомовой территории МКД

Автовладельцы многоквартирных домов стараются парковаться поближе к своей квартире. При этом часто не обращают внимание на неудобства других жителей. Ситуация усугубляется отсутствием парковочных мест во дворах многоквартирников. Для того, чтобы не потерять уважение соседей и соблюсти нормы законов необходимо знать следующие запреты:

• длительная стоянка со включенным мотором;
• стоянка машин для грузоперевозок (тяжелее 3,5 тонн);
• перегораживание проездов;
• парковка возле баков для мусора на расстоянии ближе пяти метров;
• нельзя ездить по тротуарам и дорогам для пешеходов;
• нельзя парковаться на газоне и тротуаре;

Помните, что по закону, если припаркованный автомобиль мешает прохожим или проезжающим, муниципальным службам или стоит на газоне, его можно эвакуировать. При этом владелец будет наказан и оштрафован.

Еще одна проблема на придомовых территориях это незаконные парковки. Существует ряд правил, нарушение которых при организации стоянок для автомобилей делает их статус незаконным. Решить проблему с неформальными местами для автомобилей самостоятельно достаточно сложно. И снова возникает необходимость обратиться к юристам и оформить придомовую территорию в собственность.

Приватизация территории возле  многоквартирного дома

Оформление земли возле многоквартирного дома в собственность осуществляется двумя способами. Первый подходит для недавно построенных квартир. И еще два для домов с историей, то есть построенных длительное время назад. В первом случае дом становится на кадастровый учет. В процессе постановки определяется граница и размер территории возле дома. Застройщик сам формирует земельный участок. А значит, стоимость его трудов будет включена в стоимость квартиры.

При оформлении собственности давно построенных домов используется один из двух других вариантов. Когда дом уже состоит на учете в кадастровых службах, и когда его еще предстоит поставить на учет. Первый вариант более затратный, два других бесплатные, но более хлопотные. В любом случае, бесплатная консультация специалистов будет нелишней.

Любые правоотношения, возникающие на фоне проблем с территориями многоквартирных домов, требуют вмешательства людей, постоянно работающих с данной тематикой.

Самостоятельно разобраться в обширной теории и законодательной базе придомовых территорий удается далеко не каждому. Юристы, сталкивающиеся с подобными ситуациями ежедневно, сэкономят ваше время.

Источник: http://realty-konsult.ru/dom/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-normativy.html

Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2019 году

Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья – все это должно быть устроено по особым нормам.

Данные правила оговорены в законе и правовых актах. Но некоторые управляющие компании или предприниматели, иногда жильцы этих самых многоквартирных домов поступают вопреки этим самым нормам, умышленно или по незнанию. Образовавшиеся спорные ситуации решаются при участии городских властей и жилищных организаций.

Земля, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью. Поэтому полезно она должна быть каждому жильцу. Никто не должен испытывать дискомфорта из-за того или иного аспекта, ни один собственник жилья не должен быть ущемлен ни территориально, ни по качеству обустройства, ни каким-либо другим образом.

Законодательное регулирование вопроса

Территория многоквартирного дома, как правило, является очень обширной, разнообразной и многоцелевой.

Обязательно должно быть отведено пространство под:

• декоративные клумбы;
• места отдыха (скамейки, беседки);
• игровые зоны для детей;
• автомобильную парковку;
• место для сбора мусора;
• веревки для сушки белья и пр.

Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта. Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания.

Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами.

Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года. Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры. Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки. Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры.

Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости. Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами. Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой. Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть. К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора. Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

Нормы организации и обслуживания

Изданный в 2006 году свод правил содержания общего имущества многоквартирного дома разграничивает права и обязанности собственников жилья и третьих лиц, совместно участвующих в обслуживании и содержании дворовой территории.

Пункт №491 определяет основные объекты, которые могут и должны располагаться на придомовом участке:

• земля, где был возведен сам объект;
• элементы благоустройства (озеленения, досуга, занятия физкультурой и пр.);
• пожарные проезды;
• пункты теплообеспечения;
• трансформаторные подстанции;
• прочие объекты, необходимые для нормального обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

При распределении полезного пространства основным источником данных о фактической площади придомовой территории необходимо считать кадастровый паспорт. Именно там четко обозначены все границы.

Собственники жилья могут организовать домовой комитет для управления участком и ведения связанных с ним дел. Они также имеют право доверить распоряжение общим участком товариществу собственников жилья (ТСЖ), управляющей компании, специальной некоммерческой организации и др.

В независимости от того, кто занимается формированием, благоустройством и распределением придомовой территории многоквартирного дома, охваченными и соблюденными должны быть все установленные законом обязанности. Любое изменение, включая установку дополнительных скамеек или еще одной детской качели, а также снос одного из объектов, должно быть учтено документально и обозначено в кадастровом паспорте.

Благоустройство

Следить за участком вокруг дома жильцы должны регулярно.

В их внимание обычно входит целый ряд вопросов:

• строительство детских спортивных и развлекательных площадок;
• ремонт объектов, расположенных на территории;
• уборка участка, закрепленного за конкретным домом.

Что касается уборки обозначенной местности, то необходимые мероприятия меняются в зависимости от сезона. Зимой, к примеру, у дворника такие обязанности:

1. Уборка снега с проезжей части и пешеходных зон.
2. Очистка дорог ото льда.
3. Нанесение слоя песка и соли на дорожки.

В Жилищном кодексе прописаны правила и по уходу за территорией в теплые сезоны:

1. Уборка сухих листьев, сломанных деревьев и другого сухостоя.
2. Вывоз бытового мусора и крупных строительных отходов.
3. Высадка клумб, уход за растениями, оформление местности.
4. Установка и оборудование детских площадок, ремонт неисправностей, регулярный уход за ними, своевременная покраска.
5. Возведение ограждений, лавочек и беседок.

Уборкой придомовой территории занимается либо муниципалитет, либо управляющая компания, либо частная организация, с которой жильцы заключили договор.

Правила установки ограждений

Парапеты, заборы и прочие огораживающие конструкции не только делают участок привлекательным визуально, но еще и четко разграниченным.

Таким способом можно позаботиться об организации места для следующих целей:

• выгула собак;
• отделения границы детской развлекательной зоны;
• выявления места для сушки белья и выбивания ковров на улице;
• зоны скопления мусора;
• ограждения газона от парковочных мест.

Нормы Жилищного кодекса устанавливают несколько видов допустимых ограждений:

1. Временный забор – специальная оградительная конструкция, отделяющая определенный участок на время проведения там профилактических или ремонтных работ. Это может быть замена подземных коммуникаций, укладка асфальта на небольшом отрезке дороги, покраска какого-либо объекта, монтажные работы на крыше здания и т.д. По окончании этих мероприятий временный забор должен быть демонтирован.
2. Целевой забор – такой вид ограждения, как правило, устанавливают вокруг мусорных баков, зоны для сушки белья и прочих элементов инфраструктуры. По высоте целевой забор может достигать двух метров, может быть сплошным или с просветами. Главное его назначение – отделить хозяйственную зону от прочего пространства.
3. Живая изгородь – газоны, кустарники, деревья высотой до полуметра. Последние из-за своего размера жильцы используют редко, так как они излишне прихотливы в уходе и очень хрупкие.
4. Декорированный забор – устанавливается по желанию жильцов и имеет исключительно эстетическую направленность. Материал для изготовления может быть использован любой: дерево, металл, пластик и др. Главное, чтобы конструкция смотрелась прилично, была крепкой и безопасной.
5. Шлагбаум – дополнительное ограждение, препятствующее проезду к определенной зоне.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов.

Обустройство мест парковки автомобилей

Время, место и порядок стоянки автомобилей в жилых дворах на территории многоквартирных домов тоже регулируется федеральным законодательством.

Согласно Жилищному кодексу, своду правил, существуют обязательные нормы парковки в этих местах. Их соблюдение поможет избежать конфликтов с соседями, а также аварийных ситуаций. Итак, вот основные из них:

1. Под окнами жилого дома запрещено оставлять автомобиль с включенным мотором надолго.
2. Вплотную к мусорным бакам транспорт парковать нельзя. Минимальным считается расстояние в 5 метров.
3. Большегрузы на придомовой территории многоквартирных домов останавливаться не имеют права. К данной категории относятся автомобили весом свыше 3,5 тонн.
4. Запрещается ездить по тротуарам, пешеходным, велосипедным дорожкам и детским площадкам.
5. Владельцы транспортных средств не имеют права загораживать на своем авто проезд экстренным службам и другим автовладельцам.
6. На тротуаре и газоне стоянка запрещена.

При обнаружении нарушения хотя бы одного из перечисленных пунктов можно смело обращаться в полицию.

Приватизация участка вокруг дома

Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю. Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету. Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог.

Проведя приватизацию, жильцы многоквартирного дома имеют право не только благоустраивать участок по своему усмотрению, возводить и сносить объекты по согласованности друг с другом. В их возможности теперь входит и сдача территории в аренду. Размер платы устанавливается совместно по результатам собрания всех жильцов. Средства должны быть пущены на общественные нужды двора, присвоить их не получится.

В качестве вариантов, куда можно направить полученную ренту, представлены:

• замена досок объявлений перед подъездами;
• роспись трансформаторной будки и других «скучных» стен;
• украшение территории игрушками, декоративными композициями;
• покраска и обновление скамеек и крыльца у подъезда;
• высадка растений, поддержание вида клумбы;
• стрижка газона и пр.

Ремонт приватизированного имущества по закону производят собственники, то есть жильцы дома.

О правилах владения и обслуживания придомовой территории МКД рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/normativy-obsluzhivaniya-pridomovoj-territorii.html