Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома 2019 — порядок, правила, законно ли, согласование

Практически в каждом крупном населенном пункте имеются проблемы с местами для парковки. Многие жители сталкиваются с тем, что на территории их многоквартирного дома паркуются чужие транспортные средства, причем не всегда правильно, что может затруднять движение. Для предотвращения таких ситуаций, жильцы принимают решение о возведении на придомовой территории шлагбаума.

Законом такое действие не запрещается, но установка должна проходить с соблюдением установленных норм и требований с предварительным получением разрешения от соответствующих инстанций.

Общие сведения

При принятии решения об установке шлагбаума на территории многоквартирного дома, необходимо соблюсти следующие требования:

• участок земли, на котором располагается дом, должен быть приватизирован;
• решение об установке принимается на общем собрании жильцов;
• должно быть собрано не менее 2/3;
• необходимо разработать специальный проект, в котором обязательно указывается, что на территорию может беспрепятственно заезжать специальный транспорт (пожарные авто, скорая и пр.);
• до начала работ по установке шлагбаума, потребуется получить разрешение различных инстанций.

Процедура установки требует значительных финансовых затрат. При заселении в дом новых жильцов, которые не принимали участие в ании, то с них средства за обслуживание шлагбаума не взимается.

Правовое регулирование

Жилищное законодательство указывает, что придомовая территория относится к долевой собственности владельцев жилых квартир дома. Это означает, что решения по распоряжению общей территории должно согласовываться на собрании.

При принятии решения об установке шлагбаума на территории многоквартирного дома, собственники должны руководствоваться:

• статьей 26 ЗК РФ;
• ЖК РФ в части статей 16, 36, 44 и 46;
• пунктом 1.5 ПДД.

Только с учетом указанных правил и норм можно реализовать работы по монтажу шлагбаума. По закону, необходимо заручиться разрешениями отдельных инстанций, к которым относятся пожарная инспекция, местная администрация и ЖЭУ.

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Когда двор открыт для проезда любого транспорта, это неудобно и небезопасно, так как на территории часто гуляют дети и пожилые люди. Насколько законна установка шлагбаума, и какие правила необходимо соблюдать?

Законно ли?

Любые ограничения по въезду на территорию многоквартирного дома, затрудняют движение специальных служб, таки каких пожарные, скорая, полиция и пр. Без положительного решения специальных служб, монтаж шлагбаума будет приравниваться к самовольным действиям, влекущим наложение штрафных санкций по статье 20.4 КоАП РФ.

Отдельного законодательного акта, регулирующего вопрос установки, не разработано, поэтому следует принимать в руководство правила пользования общедомовой территорией.

Решение об установке принимается на общем собрании жильцов, о чем говорится в статье 44 ЖК РФ.

Правила

К основным правилам, касающимся установки шлагбаума в 2019 году, относятся:

• оформляется право собственности на придомовую территорию;
• на собрании жильцов принимается решение об установке шлагбаума и введения его в эксплуатацию;
• разрабатывается и утверждается смета по установке, в которой прописываются все детали, касающиеся устройства и его технических характеристик;
• в муниципальный орган подается заявление с приложением протокола и полученными заранее разрешениями от контролирующих служб;
• после получения всех разрешений можно начинать проводить монтажные работы.

Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома включает следующее:

• Ставится шлагбаум так, чтобы не мешать проходу граждан, свободное передвижение должно сохраняться для всех категорий пешеходов, включая родителей с колясками, лиц, с ограниченными возможностями, велосипедистов и пр.
• Экстренные службы должны иметь свободный въезд на территорию.
• Стрела устройства устанавливается из легкого материала.
• При установке должны предусматриваться элементы безопасности при его эксплуатации.
• Стойка и держатель стрелы монтируются на бетонное покрытие для обеспечения устойчивости конструкции.

Какие требования?

Путь во двор должен быть всегда доступен, именно на это указывает статья 23 ППБ, что дает право пожарной инспекции запретить оснащать двор преградой. Те же правила имеются в требованиях градостроительного законодательства (СНиП 2.07.01-89).

От кромки поезда до стены жилого дома должно сохраняться расстояние в 5-8 метров, если высота дома в 10 этажей, при большей этажности – расстояние в 8-10 метров.

Что касается пожарных требований, внимание обратить необходимо на следующий момент — если устройство препятствует доступу пожарных машин к дому то при их вызове подразделение пожарной службы должно быть уведомлено о данном обстоятельстве.

Чтобы доступ к въезду был круглосуточный и у различных инстанций не возникло вопросов, у шлагбаума следует поставить пункт круглосуточного обслуживания или оборудовать недалеко диспетчерскую службу с пультом управления.

Порядок согласования

Во избежание демонтирования установки и наложения штрафных санкций на жильцов дома, все действия по работам следует согласовать с:

• коммунальными службами;
• ГИБДД;
• пожарной службой.

Получение разрешения от последней инстанции является наиболее сложной процедурой, поэтому его следует получить в первоочередном порядке.

Пожарный служащий, как правило, выдвигает одно требование – ограждения не должны создавать помех для въезда пожарных машин на территорию. Если правило не будет соблюдено, действия по установке будут считаться незаконными.

Необходимые документы

Из документов потребуется подготовить:

• подтверждение оформления долевой собственности жильцов дома;
• выписка из кадастра, с полной информацией на участок;
• решение собрания жильцов об установке оборудования;
• разработанная техническая документация на шлагбаум;
• разрешение от соответствующих инстанций.

Стоит отметить, что данная установка не требует оформления разрешения на строительство, так как устройство не относится к капитальному объекту.

В качестве дополнительного документа может потребоваться схема дорожного движения по придомовому участку для подтверждения отсутствия нарушения ПДД.

Кто отвечает за обслуживание?

Как правило, для установки такой сложной конструкции как шлагбаум, привлекается подрядная организация, которая и будет в последующем заниматься его обслуживанием за отдельную плату.

Лицо, занимающееся обслуживанием, может быть выбрано и из числа жильцов дома, но следует помнить, что оно должно обладать необходимыми познаниями, так как в случае поломки оборудования и его неправильного ремонта, могут возникнуть проблемы по его дальнейшей эксплуатации.

Могут ли запретить?

Риск отказа по установке шлагбаума всегда существует, либо контролирующие инстанции могут выдвинуть дополнительные требования. Как правило, запрет накладывается со стороны пожарных служб. Делается это для безопасности жильцов дома, чтобы при возникновении экстренных случаев необходимые службы могли свободно попасть на территорию дома.

Демонтаж незаконно установленного устройства

Установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома — малая часть дела, важно, чтобы работы отвечали всем требованиям и правилам. На неправомерную установку оборудования могут пожаловаться и сами жильцы дома, которым оно мешает. Подается такая жалоба в местную администрацию.

По факту обращения проводится проверка с привлечением сотрудников ГИБДД и МЧС, то есть тех служб, которые выдают разрешение на установку ограждения.

Снос самовольно установленного оборудования может быть инициирован и без участия жильцов.
Например, сотрудники ГИБДД регулярно проводят проверку дворовых проездов и при обнаружении сооружений, препятствующих проезду, может быть выписано предписание о демонтаже конструкции.

Незаконная установка может грозить наложением штрафа в размере до 2 000 рублей для граждан и до 150 000 рублей в отношении юридических лиц.

На видео об установке шлагбаума

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/kak-ustanovit-shlagbaum-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma/

Установка шлагбаума во дворе жилого дома, на придомовой территории: закон РФ

Жители крупных городов не понаслышке знают о наличии проблем, связанных с недостаточным обеспечением парковочными местами придомовых территорий. Особенно эта проблема волнует владельцев квартир в домах, расположенных вблизи торговых центров. Посетители торговых точек оставляют свои транспортные средства в соседних дворах, изрядно мешая местным обитателям.

Обычно жильцы решают эту проблему установкой шлагбаума во дворе жилого дома. Разберем, какие существуют требования закона к порядку принятия решения о размещении шлагбаума и как воспрепятствовать незаконной установке преграды.

Легально или нет

Не получив должного уведомления о предстоящем монтаже, местные власти законность ваших действий не признают. В связи с этим важно сразу после принятия коллективного решения оповестить администрацию о намерении установить шлагбаум на своей территории.

Требования закона

Предварительно требуется ознакомиться с необходимым перечнем правовых актов.

Установка шлагбаума на придомовой территории или во дворе регулируется следующими законами РФ:

1. Жилищный кодекс в ст. 36 перечисляет круг предметов общего пользования жителей дома. Статья 46 утверждает порядок принятия решения на собрании собственников.
2. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. предоставило право совместного распоряжения дворовой территорией.
3. Земельный кодекс в ст. 26 указывает на наличие документов, дающих право распоряжения придомовым участком.

Условия

Только при соблюдении законных предписаний, гарантируется отсутствие со стороны властей санкций в виде штрафа и демонтажа.

Важно учитывать следующие правила:

1. Возводить объекты разрешено лишь на территории общей долевой собственности.
2. Обсуждение вопросов по возведению шлагбаума производится лишь на общедомовом собрании путем ания. Чтобы решение было принято, за него должно быть отдано не меньше 2/3 .
3. Требуется предварительно разработать специальный проект, предусматривающий возможность свободного проезда спецтранспорта.

Требования местных властей

Важно принять во внимание, что на федеральном уровне четкие требования отсутствуют. Уделить внимание стоит локальным актам, прописывающим дополнительные положения.

Дополнительные условия

Не редки случаи, когда на этапе согласования с властями, жителям может поступить отказ, несмотря на наличие права собственности на участок и других надлежащее оформленных документов.

Обстоятельства, препятствующие возведению ограждений:

1. При отсутствии разрешения находящихся на придомовом участке технических служб.
2. При перекрытии нескольких въездов без одобрения заинтересованных лиц.

Какие учитываются требования

Крайне важно перед осуществлением основных действий изучить базовые требования.

К ним относятся:

• экстренные службы о такой установке должны быть уведомлены заранее и иметь возможность беспрепятственного проезда,
• устройство должно располагаться в радиусе 5—8 м от дома,
• рядом должен быть установлен круглосуточный пункт обслуживания, оснащенный информационным щитом, содержащим номера телефонов тех лиц, которые обладают пультом управления и способны открыть проезд.

Правила и порядок установки

Проводить такую процедуру рекомендуется заблаговременно, до приобретения конструкции, так как велика вероятность, что разрешение на ограждение шлагбаумом придомовой территории не будет получено даже при отсутствии нарушений законодательства.

Определение статуса участка

Прилегающий к дому участок, на котором планируется установка заграждающей конструкции, должен принадлежать жителям на основании прав собственности.

Содержат сведения относительно правового статуса участка:

1. Выписка из ЕГРН (границы и площадь).
2. Бумаги, подтверждающие такое право.
3. Кадастровый паспорт.

Оформление долевой собственности

Такое право принадлежит владельцам объектов, независимо от регистрации самого права.

ФЗ от 29.12.2004 г. № 189 «,О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в ст. 16 определяет, что если участок земли, на котором находится МКД и все объекты, в него включенные, был сформирован до вступления в силу ЖК РФ, и в отношении него был проведен государственный кадастровый реестр, то он бесплатно передается в собственность владельцев помещений этого дома.

Если участок не сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то любое лицо, уполномоченное решением собрания, имеет право запросить у местных органов власти произвести действия, связанные с формированием такого участка. Надел безвозмездно передается в общую собственность с момента своего формирования.

Общее собрание

Решение об установке шлагбаума принимается на едином собрании собственников. Альтернативой собранию является онлайн-опрос с помощью сервиса «,Электронный дом»,.

Итоги ания будут иметь силу при соблюдении ряда условий:

• организатором является собственник,
• в ании принимает участие более половины владельцев помещений .

Решение по тому или иному вопросу принимается большинством . Утвержденные положения фиксируются в протоколе. Если проводился онлайн-опрос , то результаты должны быть сформированы на бумажном носителе. На повестку дня должны быть вынесены вопросы:

1. О назначении лица, представляющего интересы собственников.
2. О количестве шлагбаумов и месте их расположения.
3. Технические характеристики устройства.

После нужно обратиться в муниципальный Совет депутатов с заявлением о согласовании установки , приложив к нему протокол общего собрания . В течение 30 дней Совет выдаст разрешение либо откажет в нем.

Выбор исполнителя

После прохождения согласования во всех инстанциях и одобрения установки искусственной преграды можно приступать к монтажу. Организацию, которая будет производить работы, собственники выбирают сами.

Согласования

Изначально все документы предоставляются на рассмотрение в управляющую компанию.

Законно или нет установлен шлагбаум во дворе жилого дома, определяют следующие ведомства:

1. Пожарная охрана. Она проверяет технические данные и будущее место размещения заграждения. Главным условием проверки выступает создание условий для свободного доступа пожарной машины к дому.
2. Администрация региона , куда перед монтажом подается заявление с проектом. На рассмотрении проект находится 30 дней.
3. ГИБДД. Тут правилами вводится ограничение: ПДД не допускает гражданам самостоятельно размещать конструкции, обременяющие проезд автотранспорта. Жильцы должны доказать, что придомовая территория не относится к проезжей части.
4. Коммунальные службы контролируют, чтобы при установке целостность проложенных под землей кабелей и магистралей не была повреждена.

Получение разрешения

В целях получения разрешения важно соблюдать определенный законом порядок.

Последовательность действий:

1. Принять единое решение на собрании.
2. Представить муниципалитету протокол общего собрания.
3. Подготовить технический проект.
4. Составить схему подключения электричества, предусматривающую круглосуточную работу шлагбаума.
5. Произвести согласование со всеми городскими службами, а также техническими организациями, расположенными на придомовой территории.

Виды шлагбаумов

Выбирая из широкого ряда конструкций, важно учитывать не только финансовую сторону вопроса, но и интенсивность движения через пропускной пункт, а также общие требования к устройству.

Механический вариант

В целом, этот вариант выбирают экономичные люди, поскольку по ценовой категории он вполне доступен и его установка не вызывает проблем. Тем не менее, имеются некоторые нюансы: его дальнейшую эксплуатацию должны осуществлять вахтеры. А это является следствием регулярных трат.

Автоматический

Такая конструкция может быть оснащена как автоматическим приводом, так и гидравлическим, исправно работающим даже при резких перепадах температур. Каждому владельцу квартиры в доме предоставляется специальный ключ.

При отключении электричества поднять вручную такой шлагбаум не составит труда. К минусам стоит отнести высокую стоимость таких моделей.

Интенсивность, скорость работы

Интенсивность работы устройства ставится в прямую зависимость от проходимости через пропускной пункт транспортных средств. Для небольшой парковки высокофункциональный ограничитель движения будет излишеством: тут вполне подойдет показатель интенсивности до 80%.

На интенсивность влияет:

• подсветка,
• датчики,
• и иные факторы.

Громоздкость самого шлагбаума влияет на динамичность работы пропускного пункта, Если конструкция занимает большую площадь, целесообразнее будет установить две средние стрелы вместо одной большой.

Порядок монтажа

Методика заключается в разметке и последующей подготовке участка специалистом. Далее место заливают бетоном и выставляют стойку шлагбаума.

При установке важно учитывать следующие критерии:

• стрела должна быть изготовлена из легкого материала,
• основание бетонируется в целях повышения устойчивости,
• изделие должно быть безопасным в эксплуатации.

Стоимость работы

Стоимость установки может значительно отличаться.

Ценовая политика складывается из следующих составляющих:

• функциональные данные,
• длина стрелы,
• прайс-лист специалистов.

Как правило, стоимость конструкции варьируется от 35 тыс. руб. до 198 тыс. руб. Работа по установке, обычно не превышает 15 тыс. руб.

Куда жаловаться на незаконную конструкцию

При обнаружении вами незаконной установки шлагбаума важно знать, куда можно жаловаться. Поставить вопрос о правомерности монтажа следует в районную администрацию или в органы ГИБДД.

Далее проводится проверка, установлен шлагбаум во дворе законно или нет.

Штраф и демонтаж шлагбаума

Периодически государственные инспекции проверяют дворы и улицы. Обнаружив незаконно возведенные ограждения, должностные лица оформляют предписание на их демонтаж, а ответственные лица уплачивают штраф.

Спорные вопросы

Разберем вопросы, наиболее волнующие граждан. Решение, принятое по всем, указанным в ст. 46 ЖК РФ правилам, считается обязательным и для собственников, не принимавших участие в собрании.

Новый обладатель квартиры в доме, огражденного шлагбаумом, освобождается от выплат, ведь это было обязанностью предыдущего собственника помещения.

Московские власти наделили жильцов любого многоквартирного дома этого города правом получения субсидии на возведение шлагбаума. Законодательно это право отражено в Постановлении от 24 мая 2018 г. Сумма определяется 100 тысячами рублей на каждый объект.

Прежде всего нужно обратиться в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства округа со следующим пакетом документов :

• заявлением и проектом договора о получении субсидии,
• протоколом общего собрания,
• разрешением от Совета муниципальных депутатов.

После чего, не позднее чем через 10 рабочих дней на расчетный счет уполномоченного лица будет перечислена субсидия.

В приведенном видеоролике отображены процедура согласования установки шлагбаума и финансовая сторона вопроса, а также определены общие прогнозы развития.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/shlagbaum-vo-dvore-zhilogo-doma-pravila-i-poryadok-ustanovki

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

статьи:

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
2. Проведение работ по благоустройству участка.
3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное — не вступать в противоречия с законом.

Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

1. Собираются жильцы многоэтажки.
2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

1. Установить шлагбаум.
2. Ввести его в эксплуатацию.

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума.

   Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.

4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.

5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
4. Техдокументации на оборудование.
5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую.

   Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее.

При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/769-vse-chto-nuzhno-znat-ob-ustanovke-shlagbauma-vo-dvore-zhilogo-doma.html

Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома

Большинству жителей двора не нравится, когда на их территории посторонние люди паркуют свои машины. Очень часто это явление становится причиной возникновения словесных конфликтов, а иногда дело доходит и до рукоприкладства. Решить проблему поможет установка шлагбаума на придомовой территории. Но чтобы получить официальное разрешение на появление такой конструкции, придется потратить немало времени и сил.

Шлагбаум позволит ограничить доступ посторонних людей к жилому комплексу

Что нужно для установки устройства

Перед тем как поставить шлагбаум на придомовой территории, нужно собрать немало разных документов и получить кучу разрешений. Но если этого не сделать, установка будет считаться незаконной. А самовольно смонтированное устройство подлежит обязательному сносу, к тому же за такое действие придется заплатить штраф. Поэтому заинтересованным лицам необходимо ознакомиться с законом об установке шлагбаума во дворе жилого дома и соблюдать все его предписания.

Вот перечень необходимых документов для монтажа устройства:

1. Свидетельство об оформлении жильцами права долевой собственности на землю рядом с домом и выписка из ЕГРН, подтверждающая это.
2. Протокол собрания, на котором большинство проживающих в доме проало за появление конструкции во дворе.
3. План будущего объекта и вся техдокументация на него.
4. Разрешения на монтаж, полученные от государственных служб.

В этом видео рассказано о преимуществах установки шлагбаума на территории дома:

Оформление придомовой территории

Если площадь около дома официально не зарегистрирована в БТИ, это нужно обязательно сделать. Для правильного ее оформления определяются границы территории и составляется заявление от лица всех жильцов, в котором выражается согласие поставить прилегающую к дому землю на кадастровый учет.

После установления границ и получения кадастрового номера участка он уже не будет считаться общегородской территорией или дорогой, что позволит жильцам распоряжаться им по своему усмотрению. Без соответствующего оформления и наличия подтверждающих документов получить разрешение на монтаж шлагбаума будет невозможно.

Выбор конструкции и требования к ней

Для того чтобы власти одобрили подобную конструкцию во дворе, за ее появление на общем собрании должно проать не менее 2/3 жильцов дома, в идеале это 70%. Каждый согласившийся должен поставить свою подпись в соответствующем документе.

В случае если большая часть собственников квартир дома согласна на монтаж шлагбаума, необходимо выбрать тип устанавливаемого устройства, определить его место и составить смету проекта. Вся техническая документация, связанная с монтажом конструкции, должна быть приложена к остальным бумагам.

Шлагбаумы бывают двух видов:

1. Механический. Его придется открывать и закрывать вручную. Такая конструкция стоит достаточно дешево и монтируется за короткое время. Но кто-то должен обеспечивать проезд на территорию двора машинам экстренных служб, которые могут появиться в любое время дня и ночи. Поэтому такой тип устройства предполагает наличие постоянного вахтера, что экономически невыгодно. А без этого разрешение на механический шлагбаум получить вряд ли удастся.
2. Автоматический. Работает при помощи привода, который может быть гидравлическим или электромеханическим. Первый вариант целесообразно устанавливать в случае, если во дворе ожидается обширный поток движения, так как он обладает наиболее высокой пропускной способностью. Обычно же бывает достаточно устройства, работающего автоматически. Открыть его можно дистанционно, а при отключении электричества это делается вручную.

Шлагбаум с автоматическим приводом гораздо удобнее обычного механического, так как открывается самостоятельно

Перед установкой конструкции требуется тщательно изучить все требования, которым она должна соответствовать. При несоблюдении этих условий шлагбаум может быть демонтирован и все средства на его установку будут потрачены зря. Вот в чем они заключаются:

• любой жилец дома должен иметь возможность открыть устройство;
• шлагбаум не должен мешать свободному перемещению людей, в том числе с коляской;
• кто-то из собственников обязан отвечать за конструкцию и иметь возможность отключить ее в случае поломки;
• въезд в такой двор машинам экстренных служб должен быть доступен в любое время;
• стрелу для устройства рекомендовано делать из легкого металла, чтобы не создавать проблем при открытии его вручную;
• конструкция обязана отвечать всем правилам техники безопасности, для этого ее желательно оснастить функцией автоматической блокировки.

Чётко соблюдайте схему и правила при установке шлагбаума на въезде на территорию дома

Способы регулировки сооружения

Без их наличия вряд ли удастся получить согласование на установку ворот во дворе жилого дома. Поэтому жильцам необходимо обдумать все возможные методы управления устройством и остановить выбор на каком-то одном из них. К таким способам относятся:

1. Охранная будка с круглосуточно работающим вахтером.
2. Дистанционная кнопка, выведенная в подъезд с находящимся в нем консьержем.
3. Заключение договора с диспетчерской службой, которая будет следить за объектом при помощи видеонаблюдения и открывать его дистанционно.

Каждый из этих способов предполагает дополнительное вложение средств, поэтому перед выбором конкретного варианта нужно все как следует просчитать.

Получение разрешения властей

Когда все необходимые документы собраны, проект будущего оградительного сооружения составлен и при этом учтены все требования к нему, остается получить разрешение на шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Сделать это не всегда просто, ведь нужно убедить власти в том, что конструкция не создаст никаких помех для движения общегородского транспорта и не станет причиной для возникновения нештатных ситуаций.

Согласование с администрацией

Это первое, с чего нужно начать. Для получения такого разрешения следует отнести в администрацию весь пакет документов, включающий подробный план монтажа конструкции. Срок, в течение которого жильцы должны получить ответ, составляет 30 суток.

Перед установкой шлагбаума на территории дома следует получить разрешение от администрации и жителей жилого комплекса

Меньше всего проблем с получением согласия на возведение шлагбаума возникает у жильцов новых домов, так как монтаж подобного устройства уже подразумевается при их строительстве. Но если установка конструкции во дворе давно выстроенного здания не создаст преград для общественного транспорта и не затруднит подъезд машинам экстренных служб, о получении разрешения можно не волноваться.

Одобрение установки пожарной службой

В пожарную инспекцию следует обращаться сразу после получения положительного решения вопроса администрацией. Это самый сложный этап, так как работники службы очень ответственно относятся к согласованию такого сооружения и в обязательном порядке выезжают на место, где его предполагается установить.

Основное требование пожарных состоит в беспрепятственном проезде их машин на территорию двора. Причем они настаивают на том, что заграждение должно быть открыто заблаговременно, то есть до того, как транспорт окажется непосредственно у устройства. Поэтому перед обращением в пожарную службу за соответствующим разрешением необходимо продумать пути открытия устройства при создании экстремальных ситуаций и отразить их в проектной документации.

Разрешение ГИБДД

Получить его чуть проще. Сотрудники службы для подписания документа должны убедиться, что шлагбаум не будет выходить на проезжую часть и мешать движению транспортных средств и пешеходов. Если с этим вопросом все в порядке, разрешение будет выдано.

Когда одна из служб не соглашается с установкой конструкции, она обязана выдать письменный ответ с указанием причин такого решения. В этом случае можно попытаться устранить все ошибки, выбрав другой тип устройства или места его расположения, и снова подать документы на рассмотрение.

Этапы установки

Когда все этапы согласования позади, можно приступать к возведению конструкции. Для этого выполняются следующие действия:

• выбирается подходящая строительная компания;
• с ней заключается официальный договор;
• составляется окончательная смета;
• жильцы собирают средства и оплачивают установку;
• покупается шлагбаум и устанавливается в оговоренном месте

: шлагбаум антивандальный откатной.

Вся установка занимает обычно не больше недели.

После возведения конструкции остается следить за ее содержанием и не нарушать правил эксплуатации. Тогда она прослужит долгое время и оградит двор от чужих транспортных средств.

Источник: https://zaborprofi.com/ograzhdenija/pravila-ustanovki-shlagbauma.html

Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Установка шлагбаума во дворе уже давно не вызывает былого удивления. Это вынужденная мера против въезда посторонних автомобилей. Насколько это законно и уместно, сейчас разберемся.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо осуществить для установки шлагбаума в случае защиты территории жилого дома от несанкционированного проникновения:

• Определение законности установки

Изначально необходимо подтвердить законность монтажа шлагбаума во дворе многоэтажки. Нужно удостовериться, что участок, выбранный для монтажа оборудования, не находится на проезжей части. Ведь в таком случае установка устройства неуместна. Также закон гласит, что место расположения шлагбаума по документации должно быть описано, как придомовая территория. Если такого документа нет, его следует предварительно оформить.

Перед подачей документов на рассмотрение необходимо получить разрешение у соседей на установку шлагбаума. Недостаточно просто обсудить этот вопрос со своими друзьями из соседнего подъезда, нужно общее собрание. На него приглашают всех жильцов дома, иногда – даже соседнего, если у вас общий придомовой участок. Важно рассмотреть и решить следующие вопросы:

1. целесообразность установки шлагбаума на территории, прилегающей к жилому дому;
2. выбор компании по установке, обсуждение сметы;
3. определение вида шлагбаума (автоматизированный или механический).

По результатам собрания обязательно нужно оформить официальный протокол с подписями жильцов. Для принятия решения необходимо не менее 51% .

Важно подобрать достойного подрядчика с хорошей репутацией, который быстро и качественно сможет поставить шлагбаум во дворе. Фирма обязана составить план монтажа шлагбаума, просчитать стоимость услуги и необходимого оборудования, заключить с представителями жилищного комитета договор.

Для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома нужно получить одобрение у некоторых государственных служб. Это пожарная и государственная автомобильная инспекция. МЧС обязана убедиться, что габаритные пожарные машины смогут свободно подъехать к любому из домов, если возникнет такая необходимость. Работники ГИБДД обязаны проверить принадлежность этой территории к придомовой.

На заключительном этапе нужно оформить разрешение на шлагбаум в вашем дворе. Все собранные документы отправляются на рассмотрение в городскую администрацию. Это:

• протокол общего собрания жильцов,
• разрешения ГИБДД и пожарной инспекции,
• документация по придомовым участкам,
• заявление на разрешение,
• план-схема от компании-подрядчика.

Примерно через 20–30 календарных дней будет ответ от работников администрации. Как только законность установки шлагбаума подтверждена, пора приступать к работе.

Требования к оборудованию

Все шлагбаумы в жилых дворах Москвы устанавливаются в соответствии с определенными требованиями. Их нужно выполнять, иначе конструкцию могут демонтировать без предупреждения.

Критерии идеального шлагбаума:

• Шлагбаум должен давать право на беспрепятственное передвижение всех жильцов дома, включая лиц в инвалидных колясках, маленьких детей в колясках в сопровождении родителей и других.
• Составляющие шлагбаума должны быть качественными и функциональными. Например, стрела изготавливается из прочного, но легкого материала. Этот параметр важен в случае ее поднятия вручную в экстренных ситуациях (поломка).
• Экстренное управление. Шлагбаум должен быть полностью безопасным. Для этого в системе необходима функция быстрой блокировки опускания стрелы. Это важно при попадании под нее детей или в других форс-мажорных ситуациях.
• Шлагбаум никоим образом не может быть препятствием для проезда пожарных машин, скорой помощи, мусоровозов и другого крупного транспорта государственного значения.
• Стопроцентная гарантия безопасности. Шлагбаум в обязательном порядке нужно забетонировать, чтобы он был цельной крепкой конструкцией, не угрожающей жизни людей.
• Место возле шлагбаума должно хорошо освещаться в вечернее и ночное время или на стреле должны быть светоотражающие полосы. Это обязательное условие для исключения травм и аварий.

Законность установки шлагбаума на придомовой территории – это не только наличие соответствующей документации, но и соблюдение важных правил по его внешнему виду, монтажу и функциональности.

Вопросы, которые часто задают

• Чем может закончиться самовольный монтаж шлагбаума?

Если вы установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома и не оформили разрешение, то оборудование могут демонтировать на законных основаниях без предупреждения. Работники государственной инспекции постоянно делают проверки и могут выявить нарушителей. Кроме демонтажа, жильцам дома могут выписать штраф за незаконную установку шлагбаума.

• Можно ли сначала установить шлагбаум, а потом получить разрешение?

Так делать однозначно нельзя. Для подачи заявления необходима подробная схема будущего шлагбаума. На ней будет видно, все ли правила соблюдены. В случае неправильной установки шлагбаума, придется его перемонтировать после проверок. А это дополнительные средства.

• Куда жаловаться, если во дворе установили шлагбаум не по закону?

Соответствующее заявление может подать любой гражданин в администрацию. После специализированной проверки будет принято решение о его демонтаже. Если же законность установки доказана, то недовольным жильцам будет трудно обосновать причину демонтажа.

Порядок установки шлагбаума во дворе жилого дома должен соблюдаться обязательно, так как он соответствует законам нашей страны. Во избежание судовых исков и штрафов нужно правильно оформить все документы и уведомить жильцов дома. Только в таком случае шлагбаум станет удобной функцией, а не постоянной проблемой и угрозой вашему покою.

Шлагбаумы DoorHan для установки во дворе жилого дома

Шлагбаумы Шлагбаум Barrier Protector Шлагбаум Barrier-Pro 3000

30.10.2018

Источник: https://doorhan-online.ru/stati/ustanovka-shlagbauma-vo-dvore/