Платят ли взносы на капремонт новые дома?

Взнос на капитальный ремонт в москве 2019 новостройки

• в филиал МФЦ по экстерриториальному принципу вне зависимости от места жительства заявителя, а также места нахождения жилого помещения в городе Москве, если начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и формирование платежных документов осуществляется с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ»;
• в районные отделы Государственного казенного учреждения города Москвы «Городской центр жилищных субсидий» (далее — РОЦЖС), если начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и формирование платежных документов осуществляется без использования Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» и платежные документы формируются организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Порядок оплаты взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в Московской области

Собственникам помещений в многоквартирных домах, расположенных в Московской области, которым с 01.01.2018 г. были прекращены начисления взносов на капитальный ремонт предыдущими агентами Фонда, ООО «МосОблЕИРЦ» произведет начисление и выставление платежного документа ориентировочно в марте-апреле 2018 года за периоды, начиная с января по апрель 2018 года.

Фонд капитального ремонта Московской области общего имущества многоквартирных домов прекращает договорные отношения со всеми платежными агентами на территории Московской области. Полномочия по начислению, сбору и обработке взносов передаются единому платежному агенту – ООО «МосОблЕИРЦ». Данная мера позволит минимизировать финансовые риски, а также упростить финансовый контроль.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Размер взноса на капитальный ремонт в 2019 году в московской области

Фонд капитального ремонта Московской области общего имущества многоквартирных домов прекращает договорные отношения со всеми платежными агентами на территории Московской области. Полномочия по начислению, сбору и обработке взносов передаются единому платежному агенту – ООО «МосОблЕИРЦ». Данная мера позволит минимизировать финансовые риски, а также упростить финансовый контроль.

Фонд капитального ремонта Московской области общего имущества многоквартирных домов прекращает договорные отношения со всеми платежными агентами на территории Московской области. Полномочия по начислению, сбору и обработке взносов передаются единому платежному агенту – ООО «МосОблЕИРЦ». Данная мера позволит минимизировать финансовые риски, а также упростить финансовый контроль.

Взнос на капитальный ремонт в 2018 — 2019 году

Широкие слои общественности считают, что обслуживание в сфере улучшения качественных характеристик построек, им насильно навязали. По ходу этой работы будут рассмотрены проблемы, касающиеся объёмов вносимых денежных средств, на ремонтные работы объектов частной собственности, порядок их организации и предоставляемые преференции в этой области.

Обратите внимание! Минимальная планка денежного эквивалента, который направляется на осуществление процедур капитального преобразования объектов недвижимости, подлежит ратификации при помощи нормативного документа высшего органа исполнительной власти региона. Однако, частные владельцы объектов общей долевой и совместной собственности, управомочены в случае необходимости совместно договориться о собирании денег в количестве, превосходящим фиксированный минимальный объём.

Увеличение суммы минимального размера взноса на капремонт в Москве введено Постановлением Правительства Москвы № 851-ПП от 13.12.2019. Конечно, это усредненные данные, но задуматься о целесообразности «завуалированного налога» все же стоит. Что говорит законодательство о сущности капитального ремонта, стоит ли ждать изменений в 2019 году?

Граждан, которые не равнодушны к сохранности своего имущества и состоянию помещения, в котором находится их квартира, не может не волновать вопрос, на чьих плечах лежит ответственность за надлежащую эксплуатацию здания. Иными словами из чьего кармана должны быть оплачены расходы на ремонт и амортизацию многоэтажки? Оплачиваться это будет не из фонда ЖКХ, а из средств, которые будут отчислять собственники.

Взносы за капремонт в новостройках москвы

Новостройкой обычно признаётся строение, квартиры в котором продаются непосредственно от компании-застройщика, однако реализация недвижимости не имеет весомого значения в данном случае, равно как и внешний вид дома, состояние его коммуникаций и инфраструктуры.

Глава Минстроя РФ Михаил Мень считает, что на сегодняшний день крайне неправильно отказываться от внесения взносов на капитальный ремонт в течение пяти лет после сдачи дома. Ведь по истечении этого срока сегодняшние новостройки перестанут быть новыми.

По его словам, та система работы регионального оператора капремонта, которая существует на сегодняшний день, изжила себя. Ведь она построена на конфигурации, близкой к принципам построения касс взаимопомощи, которые были популярны в советские времена.

Поэтому, сейчас совет дома должен сам решать, перечислять ли деньги на общий счет фонда капитального ремонта, либо открыть в банке индивидуальный счет для своего дома и на него перечислять взносы.

С 1 июля 2017 года увеличены взносы на капитальный ремонт в москве

Если взносы собственников перечислены в специальный региональный фонд капремонта, то власти региона сами решают, какие дома отремонтировать за счет собранных средств. В случае, если по решению жильцов средства поступают на специальный банковский счет, все деньги расходуются на содержание конкретного дома. Согласно положениям ЖК РФ в состав капитального ремонта обязательно входит ремонт:

У меня ощущения, что скоро дышать будем платно, денег не хватает нашему правительству на все, если бы не коррупция в огромных размерах и “откаты”, то такой бы жопы точно не было, зато премии начальнику почты в 95 мил, это нормально в нашей стране, а пенсию платить нечем…….ну вот тогда народ и пригодится, с него и будем все брать и еще, еще……

Должны ли платить взносы за капремонт жители новостроек

Принимать решение о введении сбора на капремонт до указанного в законе срока разрешается только региональным властям и на четко определенных основаниях. В частности, позволяется это делать в ситуации, если вдруг окажется, что конструкция дома имеет существенный изъян.

Когда проживающие в новостройке сочтут, что им еще рано платить взносы за капремонт, они должны написать заявление в местную жилкомиссию. Там, в свою очередь, обязаны провести осмотр многоэтажки, чтобы установить, в каком состоянии она находится. На основании заключения выносится соответствующее постановление. Впрочем, жилкомиссия имеет полное право отказать. Поскольку ее решение нельзя опротестовать – с ним придется смириться.

Капитальный ремонт: платить за него или нет в 2018 году, последние новости о возможностях избежать оплаты

Договора нет, ни разу не платил и не собираюсь. Вызовут в суд, пойду, приглашу прессу. Скажу, что от капремонта не отказываюсь, возьму кредит и выплачу все по смете. Еще спрошу, куда деньги дели за текущий ремонт, и чем отличается текущий от капитального. За кривые законы пусть отвечает тот, кто из придумывает.

В тарифе « жилья» и раньше и сейчас порядка 25% от этого тарифа содержатся деньги на капремонт согласно ч.2 статьи 154 ЖК РФ в прежней редакции. (Сладкий чай стоил 10 коп., теперь заставляют сделать взнос на сахар 3 коп. отдельно. Итого с Вас за чай с двойным сахаром 13 коп! Как видите знаменитое выражение: «Нельзя войти в воду дважды» в России игнорируется элементарно).

Управляющим Компаниям запретили заниматься капремонтом, но долю денег за капремонт их не заставили перечислять в новый «Фонд капремонта» и оставили прежний тариф. Ведь тариф не уменьшили ни на копейку, а куда 25% воруются?! Однако владельцев недвижимости заставляют под явным принуждением и запугиванием повторно выплачивать деньги в виде пожертвований на «фондовский» капремонт, не уменьшив на 25% тариф « жилья».

А перенаправить деньги на кап ремонт со счета Управляющих Компаний, получающих до настоящего времени 100% тарифа (а справедливо 75%) во вновь организованный «Фонд капремонта» в государственном масштабе никто организовывать и не думает, видимо, в виду «сложности технического учёта» и прокуратура закрывает на это глаза. Каждый плательщик должен знать свою долю в программной смете капремонта и, посчитав свои выплаты, решить, когда прекращать их.

«Новая форма» дополнительного сверх сбора на капремонт не бесконечное иго, не правда ли? Программа капремонта моего дома — замена/ремонт 3 лифтов, стоит

Рекомендуем прочесть:  Молодая Семья Итог За 2019 Год

Взнос на капремонт в москве 2018 году если собрания нет

1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

• федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов 2018 года
• если не платить за капремонт, что будет? обязательный капремонт дома
• с 1 июля 2018 года увеличены взносы на капитальный ремонт в москве
  • капремонт в 2018 году: платить или нет, льготы пенсионерам, пени, оплата за новостройки
• обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
• нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке
• Как вполне законно избежать оплаты капитального ремонта в 2018 году
  • Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке

Капремонт в многоквартирном доме обойдется около 5000- 6000 рублей за кв. метр площади каждой квартиры. Следовательно, ежемесячный взнос для Москвы составляет около 15 руб. за кв. метр, для Воронежа 6,6 руб. за квадрат, для Тюмени 20 руб. С расчетом, что нужная сумма накопится в течение 30 лет.

Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт, хоть он и не понадобится в скором времени.

11 Фев 2019      juristsib         518      

Источник: https://sibyurist.ru/aktsii-i-pribyl-ao/vznos-na-kapitalnyj-remont-v-moskve-2019-novostrojki

Когда начинают платить взносы на капремонт в новостройках

Обязанность платить за капремонт появилась у жителей многоквартирных домов еще с 2014 года. Что интересно, осуществление такого ремонта планируется не в ближайшей перспективе. Как известно, срочность и очередность проведения ремонтных работ капитального характера зависят от возраста здания и степени его физического износа.

В первую очередь капитальному ремонту будут подлежать те здания, которые эксплуатируются уже достаточно давно и имеют значительный уровень износа. Соответственно, более новые жилые дома, по определению имеющие не столь существенный износ, еще нескоро узнают о капремонте.

Между тем, счета к оплате, в которых уже присутствует графа с указанием взноса на капремонт, получают абсолютно все владельцы квадратных метров – и старого жилищного фонда, и новостроек. Очень спорным является вопрос о том, должны ли уплачиваться взносы на капремонт в новостройках.

Какие здания являются новостройками

Как правило, строение может быть признано новостройкой, если реализация квартир в нем осуществляется непосредственно компанией-застройщиком. Между тем специфика продажи жилой недвижимости, внешнее состояние многоквартирного дома, его инфраструктуры и коммуникаций не имеют существенного значения.

Действующим законодательством РФ четко предусмотрено, что здание считается новостройкой, если оно было сдано в эксплуатацию с конкретно установленного момента. Этим моментом является 1 июля 2016 года.

Если дом не подходит под установленное определение “новостройка”, то жильцы должны платить взносы на капремонт

Таким образом, если руководствоваться чисто формальными соображениями, то все остальные дома, которые не просуществовали и пяти лет, не могут считаться новостройками.

Есть еще одно важное обстоятельство – большинство новых многоквартирных домов на протяжении определенного количества лет с момента ввода их в эксплуатацию пребывают на гарантии у строительных компаний, которые являлись застройщиками соответствующих зданий. В этом случае вопрос о правомерности взимания взносов на капремонт становится весьма актуальным.

Если в многоквартирном доме возникает какая-либо поломка или неисправность общедомового имущества, то устранение этой проблемы является обязанностью застройщика. Использование денег фонда капремонта при этом не предусматривается. Региональные власти по собственному усмотрению решают, какое именно здание следует учесть программой капремонта. Это их обязанность и право.

Взносы на капремонт: кто и когда должен их платить

Когда начинают платить за капремонт в новостройке жители соответствующих квартир? Безусловно, все эти вопросы очень волнуют граждан, владеющих квартирами в новом доме. Разберем, насколько правомерна оплата капремонта владельцами квартир, отнесенных к соответствующей категории.

Взносы на капремонт делают собственники квартиры

Взносы на капремонт: кто платит

Платить или не платить сборы на капремонт для новостроек? Если дом учитывается региональной программой капремонта, то все владельцы жилья должны своевременно и полностью уплачивать соответствующие взносы. Плата за проведение капремонта, её размер регламентируются властями региона и зависят от площади конкретного жилья.

Собственники квартир по доброй воле имеют право увеличить размеры этих платежей посредством ания, которое должно проводиться на общем собрании всех владельцев жилья в многоквартирном доме. В то же время, уменьшение жильцами величины ежемесячных платежей на капитальный ремонт подобным образом не допускается. Взносы на капитальный ремонт в новостройке тоже попадают под эти требования.

Когда начинают платить за капремонт в новостройке

Размер обязательного целевого сбора, подлежащего уплате конкретным собственником квартиры, должен быть указан в соответствующей графе платежной квитанции, которая каждый месяц должна присылаться владельцу соответствующего жилого помещения.

Произвести оплату данного счета требуется до 10 числа каждого месяца, следующего за текущим месяцем.

Информацию о точных сроках оплаты взносов на капремонт рекомендуется уточнить у ТСЖ (управляющей компании), ответственной за содержание и эксплуатацию конкретного многоквартирного дома, так как договором на оказание услуг, заключенным с данной управляющей компанией (ТСЖ), могут быть предусмотрены иные временные рамки.

Нужно ли платить за капремонт в строго заданные сроки? Если собственник квартиры допустил просрочку при оплате целевого сбора на капремонт, то данный факт является основанием для предъявления плательщику требования об уплате предусмотренной пени. Она составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования, регламентированной ЦБ РФ. Пеня начисляется должнику за каждые сутки допущенной просрочки.

Может показаться, что величина взимаемой за просрочку неустойки не столь значительна. Между тем задолженность по такой пене может постепенно накопиться в довольно ощутимом для рядового собственника жилья объеме. Исполнительное производство, инициированное в отношении должника, может иметь очень негативные последствия для гражданина:

1. Ограничение свободы передвижения.
2. Арест имущества.
3. Изъятие имущества.

При несвоевременной оплате взноса на капремонт начисляется пеня

Освобождение от взносов: основания

Региональная программа капремонта охватывает далеко не все жилые помещения. Жители новостроек могут освобождаться от уплаты вышеупомянутых взносов, но только при определенных обстоятельствах. Важно отметить, что такое освобождение может быть предоставлено даже тогда, когда рассматриваемый дом подходит под все остальные требования этой программы, соответствие которым является законным основанием для выставления владельцам квартир квитанций на оплату обязательных взносов.

Власти региона могут освободить собственника квартиры от обязательной уплаты сборов в следующих ситуациях:

• если возраст соответствующего здания не превышает трёх — пяти лет с момента ввода в эксплуатацию;
• если в здании находится не более трёх квартир;
• если многоквартирный дом был сдан после начала июля 2016 года.

Как уже упоминалось ранее, если новостройка была учтена региональной программой, то её жители будут обязаны ежемесячно оплачивать соответствующие целевые взносы. Однако региональные власти могут предоставить некоторым домам временное освобождение. Какие именно здания смогут получить такую льготу – будет зависеть от норм законодательства конкретного региона.

Полное освобождение нового дома от платежей на капремонт не представляется возможным. Однако жителям такого дома иногда может быть предоставлена отсрочка подобных платежей.

Власти региона могут отсрочить уплату сборов жильцами дома, если соответствующее здание было сравнительно недавно введено в эксплуатацию. Такая норма предусмотрена статьей 170 ЖК РФ.

Сроки оплаты этих взносов обычно откладываются для новостроек, возраст которых не превышает трёх-пяти лет. Зачастую предоставление такой отсрочки может быть обусловлено наличием гарантийных обязательств застройщика по конкретному зданию.

Таким образом, если многоквартирное жилое строение было учтено региональной программой, а гарантийные обязательства застройщика для данного дома еще действуют, владельцы квартир могут обратиться для решения этой проблемы в следующие официальные инстанции (на выбор):

1. Ответственная управляющая компания.
2. Оператор фонда по региону.
3. Местная администрация.

Собственникам жилья в недавно возведенном многоквартирном доме не придется уплачивать целевые взносы на капремонт, если  власти региона предусмотрели освобождение новостроек от уплаты данных сборов на временной основе.

Следует помнить, что данная льгота перестанет действовать, когда завершится определенный период с момента ввода конкретного здания в эксплуатацию (3 – 5 лет).

Если срок гарантии застройщика не истек, то жильцы вправе не платить взносы на капремонт

Как получить отсрочку

Запрос на получение такой отсрочки может быть направлен в администрацию по факту принятия жильцами дома соответствующего решения путем ания, проведенного на общем собрании владельцев квартир.

Надо отметить, что подобные запросы от жителей новостроек обычно получают одобрение местных органов власти. Соответствующее заявление на отсрочку должно быть составлено от имени всех собственников квартир в новом здании. Если же жилое строение эксплуатируется в течение срока, превышающего пять лет, то муниципалитет уже не сможет предоставить его жильцам отсрочку.

Необходимо констатировать, что начисление и последующее взимание с жильцов многоквартирных домов сборов на капитальный ремонт являются законными, поскольку данная норма устанавливается 15 (пятнадцатой) главой ЖК РФ.

Законодательством регламентировано, что оплата таких взносов является исключительной обязанностью хозяев жилья. Лица, которые проживают в квартире вместе с её законным владельцем, и квартиросъемщики не должны производить уплату данного сбора.

Исключением может являться ситуация, когда требование о погашении всей суммы, указанной в счете за квартиру, четко предусмотрено условиями договора найма.

Знание всех нюансов, связанных с начислением и оплатой взносов (сборов) на капремонт, позволит владельцу новостройки обоснованно установить, когда выставление ему соответствующего счета является правомерным.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/o-raznom/kogda-nachinayut-platit-vznosy-na-kapremont-v-novostrojkah.html

Есть ли плата за капремонт в новостройках, которым меньше 5 лет?

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте. Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.

Какие дома считаются новыми?

На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.

Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.

Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Строго юридического определения новизны постройки не существует. Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.

С какого года начинают платить?

Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.

Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.

Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания.

Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!»

Но с точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.

Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

• строение признано аварийным и ожидает сноса;
• принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
• достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
• регионом установлена отсрочка.

Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как чернобыльцы и многодетные семьи.

Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.

К еще одному аргументу в поддержку идеи отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.

Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений.

Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки.

ВАЖНО! Когда в новостройке случаются какие-либо аварийные ситуации, то большинство случаев является следствием строительных недостатков, которые устраняются застройщиком в качестве гарантийного ремонта.

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

ВНИМАНИЕ! Отказ оплачивать обязательные взносы в фонд капитального ремонта является неправомерным и противоречит ст. 168 ЖК РФ.

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

1. порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
2. величина взносов;
3. список работ, которые имеют первоочередной характер;
4. размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).

ВАЖНО! Не позднее, чем за три месяца до наступления обязанности по оплате взносов, жители новостройки обязаны провести ание по всем деталям.

Если владельцы приняли решение о том, что на счёте аккумулируются средства в большем размере, чем установлено властями, деньги могут быть потрачены на виды работ, не указанные в федеральных стандартах.

Однако полезно понимать, какие работы будут относиться к текущему, а какие можно оплачивать средствами фонда.

Читайте в отдельной статье, посвящённой существенным для собственников различиям двух видов ремонта.

Федеральный и региональный закон

Итак, разберемся подробнее, с какого года платим за капремонт дома. Законодательство, связанное с жилищным фондом, претерпело некоторых изменений в июне 2016 года.

Эти изменения коснулись процедуры формирования специальных программ, в том числе начисления платы за капремонт с дома со сроком эксплуатации до 5 лет.

Согласно Жилищному кодексу, созданы региональные программы, в которых содержится вся необходимая информация по субъекту.

Например, в них указана информация о датах и сроках проведения ремонтных работ.

Именно после изменений части 5-й статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники жилья в домах, которые попали в такие программы, обязаны производить платежи в фонд капитального ремонта.

О том, кто может не платить, — читайте по ссылке.

Отсрочка платежа

С какого времени взимается плата за капремонт? Обязательные платежи закон обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.

ВНИМАНИЕ!П.5.1 ст. 170 ЖК РФ определяет продолжительность максимальной отсрочки – 5 лет.

Он считается не с момента ввода в эксплуатацию, как полагают многие, а с момента включения дома в региональную программу, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.

Важно понимать, что пятилетний период отсрочки не является жёстким.

Он может быть изменен региональными властями по их усмотрению, и может составлять 1, 2 или 3 года.

А в некоторых случаях сбор средств может начаться уже с 5 месяца после добавления дома в программу. Все эти варианты не противоречат Жилищному кодексу.

Например, ст. 6.9 Закона Тюменской области №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» устанавливает срок в 4 месяца, Курская область обязывает платить по истечении 8 месяцев (ч.6, ст.10 Закона №63-ЗКО от 22 августа 2013 года).

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/stoit-li-platit-za-k-5-let.html

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках до 5 лет, закон

Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт, жильцы удивляются. За что платить, когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы. В соответствии с ними определяется, какой срок отсрочки на платежи предусмотрен после сдачи дома в эксплуатацию.

Какие дома считаются новостройками

Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект. Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.

В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек.

Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт, хоть он и не понадобится в скором времени.

Различные регионы устанавливают законом свои сроки на срок начисления взносов после сдачи дома в эксплуатацию.

Закон о капитальном ремонте в новостройках

Согласно статье 169 Жилищного Кодекса п. 1 собственники квартир в новостройках должны делать отчисления в фонд капитального ремонта.

Согласно статье 169 ЖК п.2 собственники не уплачивают взносы на капремонт в случаях:

• признания дома аварийным;
• если принято решение изъять земельный участок на котором расположена постройка для нужд муниципалитета.

Государство предоставляет компенсацию по уплате взносов некоторым категориям граждан: инвалиды, ветераны ВОВ, труда, и др.

Ст. 169 ЖК п.3 гласит, что обязанность уплачивать сборы на капремонт наступает через 8 месяцев после включения дома в региональную программу капитального ремонта.

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках

За капитальный ремонт в новостройках платить обязаны все собственники квартир, не попадающие под ст. 169 ЖК п.2 и ст. 169 ЖК п.3.

Региональный оператор руководствуется нормами законов конкретного региона. Налог может начисляться через несколько месяцев, в некоторых областях срок составляет от 3 до 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте. Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте. Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: http://fkr-spb.ru/house

По истечении срока собственники на общем собрании путем ания определяют управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами подготовки к капремонту.

Когда и за что платить

Капремонт в многоквартирном доме обойдется около 5000- 6000 рублей за кв. метр площади каждой квартиры. Следовательно, ежемесячный взнос для Москвы составляет около 15 руб. за кв. метр, для Воронежа 6,6 руб. за квадрат, для Тюмени 20 руб. С расчетом, что нужная сумма накопится в течение 30 лет.

Размеры взносов на капремонт многоквартирных домов рассчитывают по формуле:
S квартиры (в кв. м)*на установленный размер платежа (за кв. метр)

Сумма может отличаться в зависимости от наличия лифта и от возраста дома.

Итоговая сумма рассчитывается отдельно для каждого дома на основе проекта и обследование технического состояния.

Можно ли изменить или добавить вид ремонтных работ

Если в доме, кроме указанных в перечне работ, нужно добавить еще один вид ремонта или изменить с одного вида на другой. Для этого нужно на общем собрании собственников принять решение об необходимости этих работ. После этого направляют копию решения в фонд капремонта.

Собственники или соглашаются с указанными видами работ, внесенными в уведомление от регионального оператора, либо вносят свои коррективы.

Если претензии не были отправлены в письменном виде, считается, что собственники согласились с перечнем, определенным муниципальными властями.

Если на собрании собственников определен размер сборов на капремонт, больше чем минимальные, они могут требовать выполнение дополнительных услуг (ст.170 ЖК РФ).

Как платить за капремонт

Многие задают вопрос, как платить за капремонт многоквартирных жилых домов.

Оплатить можно на основании квитанции, в отделениях банка, на почте, через интернет или путем безналичного перевода с личного счета. Для этого нужно указать реквизиты лицевого счета, фамилию владельца и сумму оплаты.

Если в квитанции указаны неточные или неполные данные, собственник должен сдать лично или отправить в письменном виде в адрес регионального оператора заполненный бланк заявления на изменение данных лицевого счета.

При расхождении в данных площади квартиры, к заявлению нужно прикрепить ксерокопию свидетельства о праве собственности.

Можно ли не платить

Не платить взносы за услуги капремонта, сумма будет взыскана через суд с учетом пени. В этих вопросах всегда выигрывает региональный оператор.

Рассмотрим можно ли не платить взносы отдельным категориям граждан.

Налог на капремонт относится к коммунальным платежам, поэтому отдельным категориям граждан предусмотрены субсидии на оплату в сумме, зависящей от их прожиточного минимума.

Не платить взносы можно жильцам, проживающим в квартирах ведомственного, муниципального, государственного фонда. В этом случае они не являются собственниками. Фонд должен выполнять ремонтные и восстановительные работы за свой счет.

Отсрочка по взносам на капремонт

Купив квартиру в новостройке владельцы задают вопрос, когда начинать платить сборы. Это зависит от региона проживания.

Получить отсрочку можно на основании ст. 170 ЖК п. 5.1. Здесь оговорено, что если дом попал в региональную программу после ее утверждения, то срок взимания сборов может быть отложен.

Согласно закону, максимальный срок отсрочки составляет 5 лет с момента включения его в программу. Ее могут предоставить только региональные власти.

Очень толково ситуация поясняется в следующем видео-материале:

Налог на капремонт жилья

То, что называют «налогом» на капремонт, на самом деле относится к коммунальным платежам. В налоговом кодексе эти нормы не закреплены, а прописаны в жилищном кодексе.

Сумма, накопленная собственниками будет расходоваться только на ремонтные работы общего домового имущества: фундамент, крыша, фасад, подвальные помещения, лифт, коммуникации. Сбор не предусматривает ремонт отдельных квартир.

Ходит много споров по теме капремонта в многоквартирных жилых домах. Оплачивать сборы должны все собственники квартир, иначе сумма с процентами будет взыскана в судебном порядке. Надеяться, что эти нормы отменят не стоит, так как много домов нуждаются в восстановительных работах, а денег у государства на их реализацию нет.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/nuzhno-li-platit-vznosy-za-kapremont-v-novostrojke.html

Взносы на капремонт в новостройках – нужно ли платить, есть ли отсрочка

Заселяясь в купленную квартиру в новостройке, многие граждане не ожидают получения платежных квитанций на капремонт. Кто-то отбрасывает их в ящик на долгое время, а кто-то бежит разбираться к юристам.

Расскажем, когда и в каких случаях можно не платить за капремонт в новостройке, есть ли закон об отсрочке, и рассмотрим, сколько платят россияне по данным платежным квитанциям.

статьи:

Что такое новый дом, новостройка – определение

Новостройка — это вид жилого помещения, зачастую — многоквартирный дом, реализуемый в последующем собственникам напрямую от застройщика. Другими словами, новый дом, только что построенный, можно считать новостройкой, если квартиры в нем продает сам застройщик, а не физическое лицо.

Четкого определения новостройки в Гражданском кодексе нет. Поэтому вокруг данного понятия не стихают споры. Большинство придерживается определения, которое мы раскрыли в первом абзаце.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – как добиться капремонта в подъезде, если его не делают?

А вот для многих россиян новостройкой считаются новые построенные дома, но никто не обращает внимание на то, что жилье реализуют сами собственники, а не застройщик.

Так, получается, что новостройкой граждане считают дома, попадающие под следующие параметры:

1. Срок сдачи эксплуатации дома составляет менее 2-3 лет.
2. В доме насчитывается большое число непроданных квартир.
3. Покупатель является первым жильцом квартиры.

С юридической точки зрения, новостройку причислят к вторичному жилью, когда застройщик завершит строительство в полном размере и реализует все имущество.

Указанные выше параметры могут помочь решить — вторичка или новостройка перед вами.

Проверяйте всю документацию, разговаривайте с собственниками, которые уже приобрели квартиры в новостройке, и только тогда поймете — новый ли дом, и стоит ли становиться еще одним владельцем.

Закон об отсрочке оплаты капремонта в новостройках – до какого времени новые дома не платят взносы

Конечно же, заезжая в новую квартиру в новостройке, мало кто задумывается о взносах на ремонт, ведь дом новый и только сдан в эксплуатацию.

Однако на деле ситуация складывается не лучшим образом. Жильцы и собственники квартир в новостройках зачастую получают платежные квитанции на оплату капремонта. Им приходится их оплачивать, ведь неуплата неправомерна, и противоречит статье 168 ЖК РФ.

Льготы по оплате услуг ЖКХ в 2019 году — законы, категории льготников, процедура оформления

Российское законодательство гласит о нескольких случаях, когда собственники новостроек могут не оплачивать взносы за капитальный ремонт, причем независимо от срока сдачи дома.

Это возможно:

1. Если строение признали аварийным.
2. Если ожидается снос дома.
3. Когда было принято решение об изъятии государством земли, на которой возвели дом.
4. Если был достигнут лимит средств на спецсчете фондовой организации.
5. Когда имеется отсрочка, действующая в регионе.

Получается, государство не обещает, что собственники новостроек будут освобождены от данных взносов. Нет даже закона об отсрочке на федеральном уровне.

Но, если таковой действует в определенном субъекте РФ, то не платить взносы за капремонт возможно.

Также обратите внимание на гарантию со стороны компании-застройщика. Если строительная компания несет обязательства по ремонту помещений перед собственниками, то практически в течение 5 лет владельцы новых квартир в новостройках не будут платить взносы.

Приведем пример. В новостройке, которую сдали в эксплуатацию в 2015 году, случилась аварийная ситуация. Жильцы дома обратились к застройщику в 2019 году. Он согласился устранить недостатки, нарушения в качестве гарантийного ремонта.

Взносы за капремонт жильцы не платят. По истечению 5 лет, то есть, в 2020 и последующие годы, за ремонт уже будет отвечать управляющая компания.

С какого периода начисляются взносы за капремонт в новостройках – федеральные и региональные законы

Обязательные взносы за капитальный ремонт новостройки законодательство обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.

Таким образом, получается, что отсрочка на оплату есть. Ее устанавливают сами регионы. Согласно статье 170 ЖК РФ, местные власти должны разработать и утвердить программу, которая определить порядок и срок оплаты взносов за капремонт. Максимальный срок отсрочки — 5 лет.

Новые виды штрафов для управляющих компаний – за что могут оштрафовать УК?

С какого времени отсчитывать данный период? Учтите, что отсрочка отсчитывается не с момента ввода дома в эксплуатацию, а с момента включения дома в региональную программу, — независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.

Срок отсрочки может составлять и меньший период. Например, 5 месяцев, 1, 2 года. Власти сами устанавливают и изменяют данный период. Все утвержденные периоды не противоречат Жилищному законодательству.

Важно: если дом не участвует в программе, то собственники будут вносить платежи по капитальному ремонту сразу же, после того, как дом сдали в эксплуатацию.

Сумма взносов на капремонт в новостройках – сколько платить?

Величина взносов на капитальный ремонт в новостройках, да и как в любых других многоквартирных домах, будет зависеть от порядка формирования фондовой организации.

1. В случае, если сбором средств занимаются собственники многоквартирного дома, то размер платежа будут определять на общем ании. Сумма взноса не может быть выше тарифа, что устанавливает регион.
2. В случае, когда деньги на капремонт собирает региональный оператор или управляющая компания, то учитываются тарифы и расчеты, действующие в регионе. Нормативно-правовая документация тут играет важную роль.

Окончательный размер платежа зависит также от площади жилого помещения, типа строения. Например, за 1 квадратный метр в Санкт-Петербурге установлен тариф в 5 руб. То есть, собственник квартиры в 40 кв.м. Должен будет платить ежемесячно по 200 руб.

По сути, сумма взноса невелика. Но, если бы владелец квартиры создал просрочку в 1-2 года, то ему бы начислили приличную сумму — которую, скорее всего, взыскивали бы уже с него в суде.

Что будет, если не платить за капремонт в новостройке – штрафы и последствия

Российское законодательство обязывает собственников жилых помещений в новостройках оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Если же гражданин откажется своевременно оплачивать платежи, могут возникнуть такие последствия:

1. Начисление пени. Согласно статье 155 ЖК РФ, долг за 2 месяца облагается пеней. Придется в дальнейшем платить больше указанной в платежке суммы.
2. Судебное разбирательство. Фондовая или управляющая компания могут подать на собственника в судебные органы и взыскать не только долг, но и пени штрафы и другие издержки. Как показывает практика, суд не встает на сторону должников.
3. Арест и другие ограничения. Если вы не исполняете даже решение суда, не выплачиваете присужденный долг, то служители порядка могут обратиться в службу судебных приставов. Приставы, в свою очередь, могут наложить арест на банковские счета, арестовать имущество, наложить на него обременения, если оно не единственное жилье. Более того, они могут ограничить выезд должника за границу.

Лучше вовремя оплачивать взносы, нежели потом сталкиваться с проблемами.

Если у вас остались вопросы, звоните нашим юристам. Они бесплатно вас проконсультируют!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1365-vznosy-na-kapremont-v-novostrojkax-nuzhno-li-platit.html